网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多家银行房贷被曝暂停!央行新规发威

0
分享至

周末,一则“多家银行已停贷”的消息刷屏,究竟发生了什么?

多家银行暂停按揭贷款

24日,有大V通过微博爆料称,“广州新政,个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时,该大V爆料称,在此情况下,所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

而据21世纪经济报道称,招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前端业务层面口径为:“节制接单”。

光大在深圳地区已经暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单,其合作的其他银行目前审批、放款基本正常,从房贷大头四大行的表现看,放款周期约在一个月左右,目前比较难保证。

另据红星新闻报道,一位广发银行的工作人员证实称,“不是‘停贷’,是所有银行没有贷款额度了,你们要买房贷款的话只有等。”

广发银行在当地负责房贷业务的陈经理称,“现在可以申请到房贷,只是需要等待。”对于上述传闻,该经理称,“不是停贷,而是银行的贷款额度受限。”该经理解释称,“所有银行都一样,由于国家划了红线,房贷贷款额度不能超过一定的比例,一旦超过了就不能放款。”

陈经理提醒,不会像以前那样,银行可以随便发放贷款额度,“银行的存量贷款有一个红线,不能超过多少比例,一旦超额了就不能放款。”

最后,陈经理表示,“目前没有任何解决的办法,只能等待。我们银行暂时没有额度,你可以问一下其他银行。”

央行新规发威

2020年12月31日,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》),决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

按房地产贷款集中度管理要求,房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档:中资大型银行分别是40%和32.5%;中资中型银行分别是27.5%和20%;中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%;县域农合机构分别是17.5%和12.5%;村镇银行分别是12.5%和7.5%。

对于个人购房者来说,这到底意味着什么呢?最直接的影响在于,部分银行发放房贷的规模将会受到限制,如果银行之前发放个人房贷的占比较高,甚至超过了央行此次规定的红线,那么银行就必须在过渡期之内,逐渐调整到规定范围之内,那些放房贷占比接近红线的银行,以后也必须控制房贷的增长速度。所以,对于个人购房者来说,银行收紧放贷规模,显然会增加申请房贷的难度。

截至2020年3季度,房地产贷款余额为48.8万亿,占人民币各项贷款余额的比例为28.8%。结构上,房地产贷款主要包括三个种类:房地产开发贷款、个人住房贷款、保障性住房开发贷款,其中个人住房贷款占比最高,达到68.8%,占各项贷款余额的比例为19.8%。

在1月22日的新闻发布会上,银保监会相关负责人表示,这一政策主要是监控房地产企业融资,对个人房贷影响不大。

银保监会首席风险官兼新闻发言人 肖远企:银保监会前期与人民银行一起发布了对房地产融资的集中度管理通知,如果说银行房地产风险暴露金额超过了净资本一定的比例,必须采取有关措施。同时,我们也密切关注观察不同地区、不同城市房价变化的情况,因城施策,与其他部门和地方政府一起采取相应的措施。这些措施都是动态的,根据各个地方的情况随时调整。

肖远企表示,监管部门将密切监控银行业对房地产的融资,确保房地产融资平稳有序。但这一规定对个人贷款影响不大。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响,但不会形成较大的冲击。

在卢文曦看来,房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行,而非每一家银行房贷的绝对值。具体一家银行而言,相对于整个贷款总额的“大水管”,个人房贷作为“小水管”的占比,可在“大水管”投放总量方面作摆布调整。中小银行可能会有不少触碰到“警戒线”的,例如招商这些超过“红线”的银行,其个人房贷会作一定调整,例如未来会降量。整体看,在国家目前各项政策的调整下,2021年的银行业个人房贷额度不会有较大的变化,房贷利率也会保持一个稳健的水平。

深圳、上海楼市调控再升级

1月23日,深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击“代持”等炒房现象。

要点如下:

1、启用“购房意向登记系统”,购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记。

2、房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查:

购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;

购房人的社会保险或个税清单材料;

购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

3、对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

4、对于违反规定的购房人或者相关责任人,住房建设部门依法采取以下措施:

停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。

停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格。

停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。

将相关失信行为推送市公共信用信息平台,进行联合惩戒。

对于涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。

1月21日深夜,上海市突然公布楼市新政,市住建局联合多部委联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),明确严格执行住房限购政策。其中,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。其中要求自2021年1月22日起实施。

《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。

《意见》完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

《意见》还指出,要严格执行差别化住房信贷政策,实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

你生活在蓝区还是灰区?

数有范
2021-03-05 22:24:47

周星驰肯定不是吴孟达扶灵人,参不参加葬礼,已成人情世故的底线

搞笑精彩时刻
2021-03-06 22:17:17

第87分钟绝杀!2-1!前英超冠军创8年纪录,曼联遭打击:掉到第3

侃球熊弟
2021-03-07 05:58:39

前女友上大学我供她生活费,毕业后她提出分手,一年后再见我笑了

韩玥故事集
2021-03-06 17:00:27

华晨宇模仿汪峰!章子怡晒合照认证:花花让我眼花

娱人为乐
2021-03-06 20:37:15

小伙疑似《失孤》原型 郭父:正在等待DNA比对结果,持乐观心态

凡间事
2021-03-07 02:47:45

归化成功!25岁韩国冠军加入中国国籍!与中国足协归化方式不同

发烧者体育
2021-03-07 04:33:08

李毅大帝送别迟尚斌,球迷社交媒体施压,让哀悼本身有点变味

体育课副班长
2021-03-06 21:54:20

富婆女星的姐弟恋群像:替小21岁丈夫养孩子,跟穷丈夫住烂尾楼

不八卦会死星人
2021-03-06 11:31:17

杨子为黄圣依定制旗袍,报出体重的那一刻,观众隔着屏幕笑出声

青瓜娱评
2021-03-06 14:42:08

杜妈和郭爸是真爱吗?

五彩斑斓的世界
2021-03-06 20:16:56

他是知名地产商,入过狱,刷过厕所,扫过马路,晚年「裸捐」

冯仑风马牛
2021-03-06 22:30:29

怎么样锻炼有助于早泄恢复?教你1个动作,在家改善早泄

喜鹊医生
2021-03-06 16:10:02

老年人身上有股难闻的气味是什么?基本是身体上三个部位散发出的

思言情感咨询室
2021-03-07 00:06:31

比油和盐更可怕!有国家已禁食用!千万别给孩子吃!

今日教育传媒
2021-03-05 13:18:38

《水浒传》里李固只用一招,就让卢俊义老婆贾氏乖乖听他的

键盘小马达
2021-03-06 12:03:33

张靓颖不是才37岁吗 怎么老了这么多 你看她像不像闫妮和邓萃雯?

酸辣娱乐
2021-03-06 14:17:57

2021年,这几大预言家观点惊人一致,难道真会发生啥大事?

探索日记
2021-03-06 13:33:27

非洲加蓬现“核反应堆”,已运转20亿年,地球真的有史前文明?

五彩斑斓的世界
2021-03-07 02:08:30

竟把1个案子办成了20个案件,各省检察长们坐不住了

长安剑
2021-03-06 19:54:54
2021-03-07 08:25:07

北京房产

重磅信号:房地产业的定位 开始变了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

审判黎智英欺诈案的法官被恐吓"炸死全家" 港警出动

头条要闻

审判黎智英欺诈案的法官被恐吓"炸死全家" 港警出动

财经要闻

体育要闻

巴萨18岁新星闪耀 梅西笑得真开心

娱乐要闻

baby穿香槟色长裙半漏香肩眼神魅惑

科技要闻

解读《中国和力》| 樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

汽车要闻

悬浮式流光环绕座舱 全新明锐PRO内饰官图发布

态度原创

教育
艺术
数码
旅游
军事航空

教育要闻

师范生:毕业不当老师,这5种职业发展前途不错

艺术要闻

浙江省博物馆“云上”展仕女

数码要闻

任天堂谈Switch寿命周期 还在变长!

旅游要闻

“最美”高铁线,串联7个5A景区

军事要闻

烈士肖思远母亲拒绝女友照片放进棺木:对姑娘不好