网易首页 > 网易北京房产 > 正文

绿地“三道红线”压顶 张玉良:一个季度降一道线

0
分享至

经济观察网 记者 丁文婷1月21日,在每年例行的媒体交流会上,绿地董事长张玉良被提问最多的是绿地被收购的传闻。张玉良辟谣了传闻,并透露了混改进展。(详见《张玉良:万科中海收购绿地是谣言 混改进展春节后会进一步明朗》)

这个问题之所以引发强烈关注,有两点主要原因:一是,2020年中,绿地公告了新一轮混改计划,要引入新的投资人;二是,房地产的“三道红线”,绿地全部踩中,融资受限,风险如何化解一直为外界所关心。

2019年报显示,绿地集团净负债率为155.6%、剔除预收款后的资产负债率82.8%、现金短债比0.76,“三条红线”全踩雷。

截至2020年第三季度,绿地控股仍踩中“三道红线”:净负债率为183.45%,远超100%的标准;剔除预收款后的资产负债率为82.38%,超过70%的标准;现金短债比为0.78,低于1倍的标准。

张玉良表示,针对三条红线,绿地已经制定了降档时间表,先降的是现金短债比,原计划2021年6月完成,按现在的情况,2021年一季度降完一条线没有问题,“其他两条线我们的目标也是按要求提早,希望提早越多越好。”

同时,面向未来三年,绿地提出了“六大举措”降低资产负债率,包括:压减有息负债规模、调整生产供应节奏、加快已售项目建设和交付结转、提高土地投资质量、加快销售、充实企业资本金。

实际上,要完成“降线”任务,销售的作用最为直接。数据显示,2020年1-12月,绿地控股实现合同销售额3584亿元,同比减少7.7%,未达成全年4000亿元的销售目标,行业排名也较2019年下降一位至第7名。

对此,绿地集团董秘王晓东表示,销售额下滑主要受商业和办公两个品类影响。互联网线上快速发展,对办公楼和商业的整体需求都在下降,加上疫情影响不断显现,导致绿地的商业办公去化不及预期。

数据显示,2020年,绿地住宅销售金额为2725亿元,同比增长8%,占比达到76%;商办销售金额859亿元,同比下降达37%。

王晓东同时提到,从数据看,2020年,中国办公楼的需求量下降了60%,这个趋势仍在不断进行中,商业和办公已经连续5年下降幅度都很大,“绿地因为商办较同行高,所以整体的销售金额稍微拖了后腿,有压力”。

因此,绿地也在有意识地调整产品结构。

2020年,绿地累计获取项目90个,新增计容建筑面积2932万平方米。从业态看,2020年新获取的项目中,住宅建筑面积占比70%,商办占比30%;从城市的布局看,一二线占比70%,三四线占比30%;在拿地方式上,“地产+”产业协同项目建筑面积超过2300万平方米,占比超过80%。

张玉良表示,2020年,绿地的收入中,非房收入占60%,预计2021年,非房地产业务的收入和利润在整个企业中的占比还会大幅增加。2021年,绿地的收入目标中,房地产收入占比会不到整个企业收入的1/3,利润也最多占到50%。

当被问及2021年销售目标时,张玉良称,“单一地产方面的排名我们不在乎,因为我要看整个企业,整个结构调整中,希望它达到什么程度,按自己的需求来看。”

他透露,主要指标有把握保持10%乃至以上的增长速度,同时高质量的前提下降负债,但2021年不会设置具体的销售额目标。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

时隔1天!福原爱道歉了,夫妻或面临巨额赔偿

好乒乓
2021-03-06 10:58:42

武磊真生气了!第91分钟登场0触球!赛后未握手第一个黑脸离开

bwb足球算个球
2021-03-06 12:19:16

19岁女孩遇害,父亲发声:不能保护女儿,就别把她养成傻白甜

有书
2021-03-05 01:01:23

妹子总觉得家里有阵阵阴风,最后发现镜子后面有一套房?!

英国那些事儿
2021-03-06 08:04:58

贪便宜买套顶楼复式房,住了一年时间,我现在肠子都悔青了

小兵聊装修
2021-03-06 21:45:39

价值1个亿的身材是怎么样的?九头身菜菜绪极致性感,你能顶1秒吗

减肥教练小杨
2021-03-06 14:05:09

国际锐评丨70国为何共同支持中国涉港立场

环球网资讯
2021-03-06 21:01:37

又有债券违约!这次是国企

深蓝财经
2021-03-06 23:11:12

史上最“欠揍”的穿帮镜头:火凤凰的赘肉忍了,孙尚香黑丝袜也太明显了!

民生观点
2021-03-03 19:40:35

1998年那场换帅闹剧,是迟尚斌、徐根宝和王健林都不愿提及的话题!如果没那次换帅,大连足球会是啥样?

风云体坛资讯
2021-03-07 04:35:39

那些你不知道的“清北”毕业的明星,李健不意外,马丽让人惊喜

跳妈谈教育
2021-03-06 17:20:02

外媒再放狠话!国产LCD屏全球第一:但却是组装厂缺少核心技术

搞机二师兄
2021-03-07 01:05:39

竟把1个案子办成了20个案件,各省检察长们坐不住了

长安剑
2021-03-06 19:54:54

日媒扒福原爱感情史 再放猛料:不止一次劈腿,在媒体前是演员

石栏娱乐厅
2021-03-06 17:25:56

奥斯卡爆料:中国保姆教会了自己儿子说中文,外出都靠儿子!

中超球评
2021-03-06 14:58:30

在《浪姐2》被淘汰后,丈夫有什么反应?李茂太暖心,陈晓太冷漠

娱评人吴清功
2021-03-06 11:25:22

印花税印的什么花?收的什么税?

混知财经
2021-03-05 16:42:35

为何肝癌发现即晚期?医生:一旦身体出现“2痒2痛”,及时就医

肝胆医生马素云
2021-03-02 13:27:57

《权力的游戏》魔山成人生赢家,珊莎变壮了,弥桑黛不相信眼泪

肉肉爱旅行
2021-03-06 16:31:45

海外男模被嘲脸像花栗鼠,坚持两个月面部运动,重塑迷人下颌

全球每日趣闻
2021-03-06 17:02:49
2021-03-07 07:45:06

北京房产

重磅信号:房地产业的定位 开始变了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

审判黎智英欺诈案的法官被恐吓"炸死全家" 港警出动

头条要闻

审判黎智英欺诈案的法官被恐吓"炸死全家" 港警出动

财经要闻

体育要闻

巴萨18岁新星闪耀 梅西笑得真开心

娱乐要闻

baby穿香槟色长裙半漏香肩眼神魅惑

科技要闻

解读《中国和力》| 樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

汽车要闻

悬浮式流光环绕座舱 全新明锐PRO内饰官图发布

态度原创

亲子
教育
艺术
旅游
游戏

亲子要闻

萌娃变身“上岸美人鱼”火了

教育要闻

师范生:毕业不当老师,这5种职业发展前途不错

艺术要闻

浙江省博物馆“云上”展仕女

旅游要闻

“最美”高铁线,串联7个5A景区

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果