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代持炒房,中一套狂赚500万?深圳再下狠手

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导读:深圳楼市调控又双叒叕升级!2021年以来,深圳已连续使出三记大招加强房地产调控。业内人士指出,这表明深圳房地产调控维持高压态势,若仍有躁动行情,不排除有更严厉的调控措施出台。

来 源丨证券时报、21世纪经济报道(记者:吴抒颖)、中国证券报、南方+、公开信息

继1月22日,深圳市住建局对12名违规炒房者开出罚单后,1月23日,深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击“代持”等炒房现象。


深圳严打代持、假流水购房,违者3年禁购

《通知》提出8条措施,包括严格审查购房人资格,违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。

严格审查购房人资格

《通知》明确,房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查:

1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;

2.购房人的社会保险或个税清单材料;

3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

“购房款来源成为很重要的审查内容,这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前深圳出现了代持购房的现象,即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象,通过严管此类资金,能够有效堵住各类违规资金,有助于减少投资投机炒房现象,也保护了普通置业者使用合规资金购房的权益。

严厉打击违规行为

《通知》要求,购房人应当严格遵守诚实信用原则及深圳市房地产调控政策,对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。

对于违反前述规定的购房人或者相关责任人,住房建设部门依法采取以下措施:

1.停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。

2.停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格。

3.停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。

4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台,进行联合惩戒。

5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。

《通知》强调,房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格,或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的,由住房建设等部门依法查处。

“如果违反规定购房,在后续房屋认筹登记和合同签约方面,是不具备资格的,相当于禁止其购房,而且保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制,属于管控比较严厉的措施。”严跃进表示,这能够发挥震慑作用,使得各类购房资格造假的成本增大,有利于杜绝炒房行为。

加强购房意向登记管理

《通知》明确,启用“购房意向登记系统”,购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记,所登记的信息必须真实有效,与认购环节提供的书面材料一致。

房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金,且认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。未成功选房的,认筹金须在3个工作日内解冻。

《通知》指出,各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善,可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项;属于违法行为的,由住房建设部门会同相关部门依法查处。

房地产开发企业、房地产经纪机构要严格执行深圳市房地产调控政策,在销售现场及经营场所公示有关政策文件,及时向购房人履行告知义务,解答居民家庭对购房资格提出的政策疑问。


图/新华社

处理12名违规购房者

1月22日,深圳市住房和建设局官微发布信息称,近期,我局会同南山区住房建设局等单位对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。


经核,有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。上述人员在申购商品住房时,违反诚实信用原则,规避房地产调控政策,弄虚作假,提供虚假证明文件,其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。

深圳住建局称已将有关违法违规线索移送公安机关依法处理。

对这12名违规申购的人员,深圳住建局将釆取以下措施:

一、暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统;

二、暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格;

三、已在公共住房轮候名单内的,冻结其轮候资格。暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。

代持炒房,中一套狂赚500万?

据证券时报,华润城润玺一期是名符其实的网红盘,因与周边二手房价格倒挂,打中一套至少大赚500万。

在众多新房购买者中,一群瞄准一二手房之间巨大价差而想方设法套利的投资客再次进入公众视野。这些在深圳已无购房名额的投资客,为了获取巨额利润,不惜铤而走险使出一招:房产代持,即自己出资,以他人的名义购买。

记者此前调查发现,有意出售自己名额的人大致可分为两类:一类是已有多套房子或者有宅基地的深圳本地人,他们大多没有买房需求;另一类是来深多年却依然没有能力买房,也没想好以后会不会在深买房的人。不管想不想买,至少他们都有一个共同点:按照当前深圳的新房限售政策,取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让,而新房交房时间至少在2年以后,因此,这类代持人,至少在5年内没有购房需求。

“这个事情要签协议、做公证的。”曾霖对代持买房的流程熟门熟路。首先,要找个“好票”。据曾霖介绍,有中介可以介绍“房票”,摇中了给这个人支付二三十万就行。如果首付资金不够,中介还可以介绍过桥贷款机构,日利率万八。但在曾霖看来,中介介绍的“房票”并不是一张“好票”,“要找自己熟悉的人,对他的人品和背景都熟悉,陌生人是信不过的”。

其次,要签订房产代持协议。结合曾霖给记者出示的协议,以及记者上网搜到的不同协议版本,可把内容归纳为三个部分:首先是明确房屋产权归真正买家所有,其次是房屋代持人在代持期间不得对房屋进行任何方式的处置,最后是若代持人自身出现债务、婚姻等可能牵连到房屋处置的问题该如何解决。“如果实在不放心,可以在拿到房产证后办理抵押贷款,先套现一部分。”曾霖说。

代持人的银行贷款也是关键环节。何田告诉记者:“有投资客提前半年就让代持者准备好相关的银行流水,首付款也往往会转过几手之后再转入代持人的账户,这样才好通过银行的审查。”不过,记者向几家银行的客户经理询问,客户经理表示暂未收到要严查购房首付款来源的正式通知。

代持费方面,记者调查了解到,一般的楼盘,费用大约在10万元左右,但像华润城润玺一期这样的“网红”楼盘,费用自然会高不少,目前已有30万以上的出价。另外,通过中介渠道获取的,还需要支付中介一万多元的代办费。

实际上,深圳住建局近期在新楼盘的申购中,已经严格审查申购人员的资格。近日,深圳前海两大“网红盘”龙光前海天境和天健悦桂府开始进行预售,两者都要先在i深圳APP上进行购房意向登记,才能在相应公众号线上提交资料。目前,i深圳APP上“购房诚意登记“已经上线。

系统也特别提示:若购房人违反购房政策,将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。

一名参与申购的人员指出,审核太严格了,流水不够、信用贷、经营贷更是被重点关注。“非常严格,很多人都不会合格的。”


深圳 图/图虫

深圳此前已下狠手,“假结婚”彻底凉凉

2021年以来,深圳已连续使出三记大招加强房地产调控。业内人士指出,这表明深圳房地产调控维持高压态势,若仍有躁动行情,不排除有更严厉的调控措施出台。

1月19日,深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”,对此前“7. 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

其中最被关注的一条是,居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下;而在此前深圳市住建局发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知》中,居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

而在最新的文件中,去年7月这条“可以登记在双方名下”的细则被明确指出不再执行。这也意味着,通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”,这种方法行不通了。

1月21日,一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知在网上流传。


其中提到:居民家庭住房购买商品房,网签录入时间为2021年1月19日之后的,严格按“来函”要求执行:网签录入时间为2021年1月19日(含当天)的在途业务,待市住房和建设局明确后再予以处理。

此外,还表示:居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后,在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等,待市住房和建设局明确后再予以处理。

对此,记者致电深圳市不动产登记中心,其工作人员告诉记者:目前已暂停夫妻婚内更名,具体操作等待市住建局通知。

值得留意的是,昨日市住建局流出的函中明确了:居民家庭购买的商品房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

对此,有业内人士表示:19日的文件是针对已成功购买房产后,暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。

而21日的文件则是明确了,家庭在新购房产时,不能将房产登记无购房资格一方的名下。

由此来看,无论是未购或已购房产,通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”。

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