<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳再出堵漏政策 开发商和房产中介被绑上"重责"

0
分享至
将购房资质审核完全交给房地产开发企业和房地产经纪机构似有不妥。

(原标题:深圳再出楼市堵漏政策, 开发商和房产中介被绑上“重责”)

对于楼市“打新”乱象的严惩举措正在落地。

1月23日晚间,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》(下称“《通知》”),提出八项措施,核心聚集在加强房地产市场监管,加强购房人资格审查方面,并专门启动了“购房意向登记系统”,违规者三年不得在深圳买房。

尤其是《通知》要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单”尚属首次。

在业内人士看来,这进一步强化了开发商和房产中介在楼市“打新”中的责任,裨益遏制楼市乱象。但《通知》将购房资质审核完全交给房地产开发企业和房地产经纪机构似有不妥,实际执行仍有待更进一步的细化政策出台。

锁定买卖方强监管

《通知》主要从买卖房产交易主要参与方:购房者、房地产开发企业、房地产经纪机构三个方面精准锁定。

涉及到购房者,深圳市住房和建设局要求加强购房意向登记管理,深圳将启用“购房意向登记系统”,购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记,所登记的信息必须真实有效,与认购环节提供的书面材料一致。

房地产开发企业、房地产经纪机构成为《通知》重点监管的对象,较以往承担了更重的责任。

《通知》要求,房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查:购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;购房人的社会保险或个税清单材料;购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

据第一财经记者了解,深圳具“打新”价值的楼盘,开发商一般都会验明购房者的婚姻证明复印件;深户满三年的需要同时提供近三年社保清单和参明或者证明;不动产查询单等等。

此次《通知》要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单”尚属首次。

以2020年度深圳引发外界较多关注的“打新”盘华润置地(01109.HK)旗下的润玺一期及万科(000002.SZ/02202.HK)旗下的万科臻山海家园住宅项目为例,在两大楼盘引发外界持续关注深圳楼市“代持炒房”、“众筹打新”等现象之际,两大开发商随即发布了内容近乎一致的《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》(下称“《倡议书》”)。

《倡议书》除了提示购房者代持购房的风险之外,都有专门强调,购房人选择按揭方式付款的,购房人应于认购书签订前自行向贷款机构(含银行、公积金中心等)咨询了解相关贷款政策(包括但不限于限购限贷、首付比例、贷款期限、贷款利率、首付资金来源、收入证明、银行流水、非直系亲属担保等),确定自身是否存在贷款障碍、是否符合贷款条件,并对自身偿债能力、首付异动、利息异动等风险进行评估。换言之,买房人乃“打新”资质和资金来源的主要查验责任承担方。

伴随《通知》的发布,开发商和房产中介在涉及杜绝“打新”乱象一事上的担子重了起来,仅对购房者做提醒远不够。购房人的收入、征信、购房款来源等查验责任“购房人应于认购书签订前自行向贷款机构(含银行、公积金中心等)咨询了解”进一步转变为开发商和房产中介严格核查。

在2020年几乎贯穿全年度的“打新”热潮中,“买到就是赚到”利益机制驱动下,围绕购房者这一利益中心,上下游形成了小贷公司、律所、推荐代持人的房产中介、房企内部销售人员,甚至部分时候牵扯到银行信贷人员等一批炒房利益链相关人。

在中国城市经济专家委员会副主任宋丁等多位人士看来,《通知》有利益链条全覆盖、细节化、补漏洞的特点,进一步强化了开发商和房产中介在“打新”盘中的责任,裨益遏制楼市乱象。

执行效果待考

在2020年底,“众筹打新”、“代持炒房”等引发外界持续关注之际,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡就有表示,“针对当前深圳一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。”

《通知》此时出台被看作是主管部门监管意志的逐步落地。

在1月22日,深圳市住房和建设局对12人因涉嫌申购网红盘华润城润玺一期过程中出现违规操作,做出处罚:暂停相关人员使用深圳购房意向登记系统以及合同网签系统;暂停相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格;已在公共住房轮候名单内的,冻结其轮候资格。暂停相关人员在深圳的住房公积金贷款资格。

涉事的楼盘开发商华润置地随后也回应第一财经称,对剩余房源将依据公司公示的《华润城润玺一期花园(住宅)销售方案》,将由前海公证处监督按2020年11月24日公告的公证摇号顺序继续进行选房工作,直至所有房源售罄。

一部分人群对主管部门及开发商做出的姿态拍手称快,但是更多关注到该事宜的相关人士对第一财经记者坦言违法成本太低:“住建局对违规者的处罚太轻”、“能买得起千万起步价楼盘的购房者大概率也不在乎保障房购房资格被暂停、公共住房轮候资格被冻结”、“期望违规者征信系统有显示”、“炒房重奖举报,全民监督”等。

此次《通知》要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单”,具体如何执行,执行效果仍有待观察。

以不少代持打新者熟悉的“养流水”为例,操作起来并不难。

有经验的购房者可以提前半年到一年创造代持人银行卡的真流水。最简单的一种方法,就是转账资金到代持人银行卡账户,隔段时间再转出,这种银行流水记录属于真实发生,想要彻底鉴别有效性往往需要银行乃至熟悉此类”玩法”的律所进行反复核查验证。尤其是银行资金来往的有效性并非一个很容易定性的事情。另外,涉及到购房者偿债能力、首付异动、利息异动等资金风险评估,专业门槛就更高,属于金融机构的风控业务范畴。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐就直言,政策的实际效果依然取决于执行的力度。将购房资质审核完全交给房地产开发企业和房地产经纪机构似有不妥。

“尽管房企和经纪机构对买方的购房资格应承担告知义务和初步审查义务,但只能以买方自行提供的依据为限,对于层出不穷的造假行为缺乏专业的审查能力,法律依据也不充分。”许小乐分析道,对于资格审核,政府监管部门需要担负起审核主体职责,银行要担负起对贷款人资格的审核义务。应建立公开透明的资格信息联合审核平台,让政府、银行、房企、经纪机构以及买卖主体能够无差别共享信息,从根本上杜绝弄虚作假行为。

不少受访人士几乎都有表达类似观点。

中原地产(中国内地)副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦补充称,目前全国多地呈现打新热,此举确实可以在一定程度上打击违规炒房。深圳一直以来政策调控都是走在全国的前沿,先行先试,提高购房的背调及资金来源,之前从来没有实施的经验,如何执行落地,相信需要等待细节出台。

相关推荐
热点推荐
天水“血铅事件”新进展:多位患儿出院,排铅效果出炉,家属发声

天水“血铅事件”新进展:多位患儿出院,排铅效果出炉,家属发声

娜乌和西卡
2025-07-17 18:28:58
我国正式宣布:“可以开火射击!”看谁还敢往枪口撞

我国正式宣布:“可以开火射击!”看谁还敢往枪口撞

文雅笔墨
2025-07-17 08:08:01
笑掉大牙!姜文的《你行!你上!》,真是我今年看过最拉垮的电影

笑掉大牙!姜文的《你行!你上!》,真是我今年看过最拉垮的电影

小娱乐悠悠
2025-07-19 11:47:05
大家的消费降级到什么程度了?看了网友的分享,我快笑死在评论区了

大家的消费降级到什么程度了?看了网友的分享,我快笑死在评论区了

奇特短尾矮袋鼠
2024-10-30 23:14:13
昔日最好用的浏览器将关停中国版?网友直呼“好事”

昔日最好用的浏览器将关停中国版?网友直呼“好事”

电脑报
2025-07-17 19:46:43
全国患者挤爆瑞金医院,只为一个“不手术”的建议?这才是大医院

全国患者挤爆瑞金医院,只为一个“不手术”的建议?这才是大医院

王晓爱体彩
2025-07-15 14:08:14
宗庆后DNA被调取,3个私生子力证血缘关系,宗庆后72岁生小儿子?

宗庆后DNA被调取,3个私生子力证血缘关系,宗庆后72岁生小儿子?

削桐作琴
2025-07-14 20:20:04
邓紫棋因不雅动作上热搜,网友:一觉醒来,天都塌了

邓紫棋因不雅动作上热搜,网友:一觉醒来,天都塌了

丫头舫
2025-07-11 16:09:17
宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

陈意小可爱
2025-07-20 00:49:35
《奔跑吧》争议不断的嘉宾,又懒又自以为是,沙溢宋雨琦都讨厌他

《奔跑吧》争议不断的嘉宾,又懒又自以为是,沙溢宋雨琦都讨厌他

一娱三分地
2025-07-19 13:33:19
自责!韩旭19中7后,泪洒发布会现场,亲承会争取海外打球机会!

自责!韩旭19中7后,泪洒发布会现场,亲承会争取海外打球机会!

篮球资讯达人
2025-07-19 21:49:51
斯卢茨基:吴曦是全场最佳 如果下一场丢分胜利的意义就不存在了

斯卢茨基:吴曦是全场最佳 如果下一场丢分胜利的意义就不存在了

直播吧
2025-07-19 22:15:11
高考落下帷幕,“扁担承载的精神”是落榜学子面对生活挺直的脊梁

高考落下帷幕,“扁担承载的精神”是落榜学子面对生活挺直的脊梁

户外阿毽
2025-07-19 13:50:14
可能出现次生灾害!北京3区发布暴雨蓝色预警

可能出现次生灾害!北京3区发布暴雨蓝色预警

极目新闻
2025-07-19 16:54:25
财政部:狠刹享乐奢靡之风

财政部:狠刹享乐奢靡之风

政知新媒体
2025-07-18 21:29:21
一对美国富人老夫妻十几年后再次来中国旅行两个多月,总结了二十多条对中国的感受

一对美国富人老夫妻十几年后再次来中国旅行两个多月,总结了二十多条对中国的感受

宁南山
2025-07-19 08:35:08
热议申花胜国安:国安体能被拉废,塞蒂恩也搞不定于汉超

热议申花胜国安:国安体能被拉废,塞蒂恩也搞不定于汉超

懂球帝
2025-07-19 21:54:16
新国标即将实施,“电鸡”车速超25km/h会自动断电,重要提醒

新国标即将实施,“电鸡”车速超25km/h会自动断电,重要提醒

鲁中晨报
2025-07-18 07:00:03
“赌债肉偿”这种做法算强奸吗?欠2000元赌债,女子只得被轮流…

“赌债肉偿”这种做法算强奸吗?欠2000元赌债,女子只得被轮流…

翻开历史和现实
2025-06-05 10:51:41
雅迪等全网下架多款电动自行车 经销商:要开始生产新国标款式了

雅迪等全网下架多款电动自行车 经销商:要开始生产新国标款式了

红星资本局
2025-07-17 11:30:08
2025-07-20 04:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
亲子
旅游
房产
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

亲子要闻

孩子突然不愿意上学?4个深层原因+4步拯救法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版