网易首页 > 网易北京房产 > 正文

高溢价地块频现 土地市场热度飙升

0
分享至

新年伊始,房企动作不断,一边大规模融资,一边大手笔买地。机构数据显示,1月以来,土地市场较上月明显回暖,平均溢价率上升,以最高限价成交的地块增多。专家表示,优质宅地的集中出让是近期土地市场升温的主要原因。长期来看,在“房住不炒”主基调下,房企整体融资环境将偏紧,企业拿地态度将更加谨慎,全年土地市场不会出现过热现象。 

优质地块受追捧 

中国指数研究院数据显示,截至1月20日,今年全国重点城市成交住宅及商办地块共466宗,成交规划建筑面积为4092.32万平方米,土地出让金达2021.96亿元,平均溢价率为13.35%。其中,杭州、宁波等地的土地市场溢价率明显走高,个别地块溢价率超过100%。 

中指院数据显示,今年以来,杭州共成交住宅用地23宗,平均溢价率为27.0%,超7成地块达到最高限价。绍兴上虞区一宗宅地经过200轮报价,以溢价率35.0%成交。徐州经开区一宗宅地经过112轮激烈竞价,最终被金辉集团以5.313亿元收入囊中,溢价率高达123.89%。 

“这些地块均为稀缺优质地块,吸引众多房企参与竞拍。短期内,热点城市的热点地块仍将受到房企重点关注。”中指院指数研究副总监陈文静表示。 

克而瑞研究中心市场研究总监马千里也表示,1月上旬,一线和二线城市中,高溢价或最高限价成交的土地有26宗,其中杭州占据六成之多,高达17宗,除三宗商办地块外,其余14宗均是以“最高限价+竞自持”竞得,市场表现亮眼。成都有7宗之多,也均为“最高限价+竞配建”竞得。三线和四线城市中,湖州、徐州、金华、南通、衢州、绍兴等城市也均有多宗高溢价地块成交。 

房企竞拍的主战场集中在长三角区域,而在高溢价地块的带动下,今年以来,全国百城土地溢价率逐周上涨。克而瑞数据显示,2021年前三周的百城土地溢价率分别为11.3%、12.6%、15.6%。 

土地供应规模料保持稳定 

“年初房企手头资金较为充足,加之一些优质地块放出,房企拿地较为积极。另外,在融资新规出台后,房企担心会有更严格的规范条款出台,促使其抓紧出手争夺优质地块。但从政策面来看,这波热度难以维持太久,到春节前后或出现回落。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说。 

马千里表示,尽管房地产融资新规对房企融资形成一定压力,但由于处在2021年开端,受资金回笼、结算周期等影响,房企资金相对较为充裕,拍地积极性有明显提升。未来,热点城市区位好、配套佳、规模适中的稀缺优质地块,仍是房企关注重点,尤其是受区域规划利好的城市稀缺宅地。但全年土地市场热度大概率难再上涨。 

在2021年土地供应方面,陈霄认为,土地供应规模大概率会保持稳定。要保持地价和房价的平稳,政策面不能放松,要将稳地价、稳房价、稳预期落到实处,同时加强融资监管。 

陈文静预计,2021年热点城市将保持较高的土地供应规模。“要解决好大城市住房的突出问题,土地供应仍需发力。要保持土地供应的充足和连续性,使房企形成稳定的土地供给预期,同时应加强市场监测,及时完善楼市调控政策,促进市场平稳发展。”

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

新式军品配发,这个细节很多人没发现!

军中三剑客
2021-03-06 08:17:00

《Artifact》宣告失败,V社:不再更新,永久免费

游戏葡萄_
2021-03-05 21:37:11

30年第一人!哈登半程25+25又创得分助攻神迹,冲MVP却被低估

李喜林篮球绝杀
2021-03-06 12:26:09

蒸发4000亿,五粮液股价大跌后“哭”了,抱团股“不香”了吗?

厚金说
2021-03-06 12:12:30

德国精英全部惨死了?默克尔求美国被拒,转身全力拥抱中国

辰龙军事
2021-03-05 14:31:10

大器晚成!康利成历史首位征战了14年才入选全明星的球员

直播吧
2021-03-06 10:29:06

李嘉诚的“最强宝马”,10台迈巴赫都不换,车窗玻璃有6cm厚

小马开车
2021-03-06 14:15:20

男演员拉李一桐手臂,将头狠狠按进蛋糕里,有谁注意到她的表情

中国旅事说
2021-03-05 18:42:23

一位退休老股民自述:11年前买了50万格力电器,现在能赢利多少?

股端汇
2021-03-06 11:10:02

陕西人吃蒜,到底有多费面?

杜绍斐DUSHAOFEI
2021-03-02 20:22:19

被皇室扫地除门后,在奥普拉采访前,梅根被爆是黑人血统!

任杰爱影剧
2021-03-06 16:19:33

郭德纲问马伊琍:你是二婚嫁文章?马伊琍一句话回应简直绝了

带着喵米旅行
2021-03-05 15:51:08

乒乓名将樊振东荣立一等功,他现在是什么级别?工资待遇怎样?

运动锦鲤
2021-03-06 00:59:55

湘南船山技校遭集体投诉,食堂餐卡千元余额不退

号外深度
2021-03-06 01:40:05

再次表明自己的立场 称五个重装集团军按一级战备待命:不再后退

聚峰军评
2021-03-05 18:09:07

李诞的“下三滥”终于露馅了,不仅惹怒大量网友,还被政法委点名

育儿健康新知
2021-03-04 14:21:56

赵忠祥曾当众把郭德纲画成“驴样”,可对方却没敢吭声

娱乐轻松评
2021-03-06 00:15:14

印度女孩远嫁安徽农民,婚后生2子,8年后将亲妹“拐嫁”丈夫弟弟

孤风婉史
2021-03-04 16:40:25

性感女神秦岚三亚游客照

未闻笙
2021-03-06 12:56:03

2换1!曝篮网火箭地震级交易,塔克和哈登再联手

球王体育
2021-03-06 11:50:03
2021-03-06 19:52:52

北京房产

重磅信号:房地产业的定位 开始变了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

莫天全:房地产税迟早要出台 楼市不会大起大落

头条要闻

莫天全:房地产税迟早要出台 楼市不会大起大落

财经要闻

体育要闻

篮筐还好吗?京疆大战变打铁大战

娱乐要闻

毛晓彤穿纯白鱼尾裙拍照 温柔迷人

科技要闻

解读《中国和力》| 樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

汽车要闻

悬浮式流光环绕座舱 全新明锐PRO内饰官图发布

态度原创

时尚
亲子
手机
健康
公开课

鹿晗隐藏3年的事终于曝光 明星们到底在怕什么?

亲子要闻

萌娃变身“上岸美人鱼”火了

手机要闻

这个1541亿元的“电子垃圾宝库” 华为也来掘金

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数