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万科或中海将收购绿地? 张玉良否认:收购系谣言 战投在进行

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传言中的收购方:万科+诚通组成的国企改革基金,或是中海和其他投资者组成的投资人。

昨天下午,一则“某十强房企欲收购某十强房企”的消息爆出。


今日午后,有自媒体发文爆料,被收购方是绿地集团


文章透露,目前所知收购方是万科和中海二者之一:

  • 万科+诚通组成的国企改革基金
  • 或是中海和其他投资者组成的投资人

网易房产就此询问了绿地集团品牌部人士,对方回应表示:谣言。


此外,今天下午正值绿地控股在上海举行媒体会暨2020业绩交流会,在会上,绿地集团董事长张玉良也向媒体回应表示:“没这个(被收购)的可能性。”


他表示:“昨天晚上我也看到了(某十强房企要收购某十强房企的传闻),如果指我们的话,没什么可能性。”


但张玉良同时也表示:引进金融背景的央企战投,是大股东之间的合作,正在进行中。计划在春节后,目前尚正常开展,无时间表。


“根据中央对国有企业有三年混改的要求,绿地属于二次混改,写进了市政府相关文件,要引进的是中央金融机构为主体的股东。


对此次收购,上海国资委具有导向性意见。


《方案》的三个目标没有变化,哪家公司要来,就要符合方案的三个目标要求。而且即使有合作伙伴来,充其量也是财务投资人,不存在收购的概念。


绿地控股董秘王晓东也在媒体会上进一步补充表示,2020726日绿地进行二次混改,国有股东实现股权变动。尽可能优化国资布局调整,进一步完善绿地股权机构。


王晓东称,从股权结构来说,目前绿地单一最大股东是格陵兰,没有控股股东和实际控制人,且上海地产、上海城投拟转让不超过绿地总股本17.5%的股份。不超过17.5%,即转让完成后,格陵兰依旧是绿地单一最大股东,并未改变绿地的国资属性。


而据绿地集团一位管理层向媒体进一步透露,目前在谈且符合相关条件的有两家企业:一家为券商,一家为保险机构。


“引入的战略投资人,可能是一家,也可能是联合体。”


去年7月就已公告将引入战投


当前,绿地控股的股权结构中:

  • 以张玉良管理层为首的员工持股方代表——上海格林兰持有绿地控股35.45亿股份,持股比例为29.13%
  • 上海地产持有绿地控股31.42亿股,持股比例25.82%;上海城投持有25亿股,占比20.55%。两者相加股权占比超过46%
  • 剩余社会资本合计持有绿地控股股份约29.8亿股,持股比例为24.5%

20207月,绿地控股发布公告称,国有股东拟通过公开征集受让方的方式协议转让公司部分股份,拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.50%以“引入实力战投,深化国资混改”。


11月时,据彭博社就报道称,绿地控股股权转让有望在春节后完成、拟引入的战投可能包括有金融背景的央企,但具体的融资规模并未对外披露。


进入12月,市场传言,踩中“三道红线”的绿地控股在投资人会议上进一步透露,春节后将引入有金融背景央企战略投资者,融资规模为60亿元。同时,推动旗下金融、贸易港业务分拆上市,于“三道红线”上力求一年降一档,先降现金短债比,再降净负债率,最后降有息负债。


1230日,中国建设银行旗下建信人寿发布公告称,与中民外滩房地产开发有限公司(简称:中民外滩)签订框架协议,预估总投55.5亿元,获取上海市黄浦区董家渡金融商业中心(绿地外滩中心)T4办公楼。项目首付款为47.48亿元,已于1218日完成出资。


该项目为绿地从中民投手中收购而来——20192月,绿地控股以121亿元,从中民投手中收购了中民外滩50%股权,获得董家渡项目,后更名为“绿地外滩中心”。但值得注意的是,绿地还需要承担的是项目公司高达352.984亿元的债务。


“三道红线”全踩

2020年销售额同比下降7.7%


根据20208月中旬传出的“三道红线”指标,绿地控股属于“三道红线”全踩中的红档房企——截至2020年三季度末,绿地控股剔除预收账款后的资产负债率为82.38%,净负债率为183.45%,现金短债比为0.68倍。


2020年全年,绿地控股实现合同销售面积2909.3万平方米,比去年同期减少10.7%实现合同销售金额3583.53亿元,比去年同期减少7.7%


利润方面,2020年度,绿地控股实现营业总收入4812.96亿元,同比增长12.43%;营业利润312.99亿元,同比下降1.14%;利润总额307.52亿元,同比增长0.52%;归属于上市公司股东的净利润137.21亿元,同比下降6.93%

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