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保利投顾研究院:2020年住宅供求基本追平上年同期

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中证网讯(记者 万宇)保利投顾研究院近日发布《全国房地产行业月报(12月刊暨全年报)》,数据显示:2020年全国监测40城商品住宅供求基本追平上年同期,疫情后供应提速对冲疫情停工影响,需求释放韧性十足。2020年年初在行业支持性政策下,叠加土拍升温等影响,一线城市上海和深圳、强二线城市宁杭等率先恢复,带动周边城市恢复,部分强三线城市市场表现较好,热度逐渐蔓延至全国。疫情影响工期重塑全年供需节奏,月度周期性波动不同于以往表现,全年呈现“淡季不淡,旺季不旺”特征,节前抢收特征明显,节点效应淡化;年底冲刺,12月供应提速、成交呈现翘尾。

根据保利投顾研究院监测,2020年全国客户看房热度指数均值为136,整体略高于去年同期;12月全国客户看房热度指数以140高位收官,年末业绩冲刺供应放量,客户看房热情维持。全年重点40城商品住宅成交面积3.29亿㎡,同比微跌0.3%,与上年基本持平。年内呈现“前低后高”,行业韧性较强、年初支持性政策叠加年内供应放量,对需求释放形成有力支撑。

2020年重点监测55城宅地供求量稳中有升,好于上年同期水平。市场热度呈“前低后高”态势,二季度各地政府在财政压力下加大供应,叠加宽松土拍政策,房企积极补仓、成交量逐步攀至高位,年内市场活跃度维持高位。其中一线城市供需两旺、部分热点三四线城市溢价高企,华东、华南维持高热。三季度房地产金融监管趋严、“三道红线”出台,企业拿地更加聚焦核心区域、优质地块备受追捧。2020年全国土地出让金全年排名前三的城市分别为杭州、上海、广州,均超2000亿元。南通、佛山、广州增幅明显,同比涨幅均高于50%。

出让金排行榜中,华东成为绝对主力、年内表现亮眼。Top5华东城市占4席、Top20华东城市占10席。从土地出让建面规模看,重庆遥遥领先,成交量迈入5000万㎡量级,同比上升9%

此外,2020年典型房企融资规模呈现“先扬后抑”,12月典型房企融资总量1006亿元,较11月环比下降201亿元,当前处于下行通道。2020年多家房企分拆旗下子公司上市,股权融资比例有所上升,境内融资利率较上半年有所回升。

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