<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

坚持“房住不炒”未来楼市加杠杆空间有限

0
分享至

近日,国家统计局发布2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定、同比涨幅有扩有落。

房地产行业是资金密集型行业。2020年,在房地产企业“三道红线”基础上,中国人民银行和银保监会又决定建立房地产贷款集中度管理制度,从房地产业资金需求和融资供给两端,压缩房地产金融加杠杆空间,政策的施行正在改变过去二十多年来我国房价上涨的逻辑。

2020年,虽然经历了疫情冲击,但我国房地产市场整体实现恢复和回升,局部城市的房地产市场甚至急剧升温,这在一定程度上表明我国房价上涨预期依然较为强烈。下半年以来,多地政府明显加强了房地产调控,因地制宜、多策并举、租购并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。国家统计局公布的数据显示,2020年12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。

房价是资金、土地和人口等多种因素综合作用的结果。2020年,我国住户部门贷款增加7.87万亿元,约占各项人民币贷款新增额的40%;其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元,社会资金流向房地产金融的惯性和意愿仍然较强。为提高金融体系的韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展,楼市调控政策进一步收紧。从需求端,房地产企业融资“三道红线”,将从源头上限制企业的债务率水平,以引导房地产企业改变过去无序扩张的状态。从供给端看,对商业银行设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制,防止社会融资过度向房地产业聚集。上述措施将从根本上限制房地产金融加杠杆空间,切实防范和化解房地产金融风险,同时也会通过金融信号进一步引导房地产市场各参与主体的预期和行为,并推动房地产市场逐渐回归理性。

综合来看,加强房地产企业融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理,是坚持“房住不炒”定位以及全面贯彻落实房地产长效机制的坚实一步,必将对未来房地产市场经营管理和发展模式产生重要影响,也从根本上改变了过去房地产高杠杆运营的惯性。

相关推荐
热点推荐
北京阅兵倒计时:49国军队集结长安街,多国首脑行程暗藏玄机

北京阅兵倒计时:49国军队集结长安街,多国首脑行程暗藏玄机

万国明信片
2025-07-05 14:07:18
今天凌晨!知名品牌突然宣布:停工停产!

今天凌晨!知名品牌突然宣布:停工停产!

鲁中晨报
2025-07-06 10:55:05
奇瑞发布全新“大G”越野,路虎工程师设计,霸气!

奇瑞发布全新“大G”越野,路虎工程师设计,霸气!

米粒说车唯一呀
2025-07-06 11:11:57
救命!60 多岁长成这样,谁懂啊!求问这大佬叫啥

救命!60 多岁长成这样,谁懂啊!求问这大佬叫啥

小光侃娱乐
2025-06-15 22:10:04
9年前八达岭老虎伤人后续:母亲去世、索赔失败,幸存者现况如何?

9年前八达岭老虎伤人后续:母亲去世、索赔失败,幸存者现况如何?

清游说娱
2025-07-04 15:17:30
俄媒:时隔一年半,美国再度从俄罗斯采购锆石

俄媒:时隔一年半,美国再度从俄罗斯采购锆石

参考消息
2025-07-06 20:26:09
“静待秋收,我来掰棒子”!70岁任达华在山东老家种玉米,上个月刚收了小麦

“静待秋收,我来掰棒子”!70岁任达华在山东老家种玉米,上个月刚收了小麦

环球网资讯
2025-07-06 12:33:33
连人带枪投靠印度?中方立场强硬,塔利班另寻他路

连人带枪投靠印度?中方立场强硬,塔利班另寻他路

林子说事
2025-07-02 06:20:09
最年轻的生于1999年,3名“95后”干部拟任副科级领导

最年轻的生于1999年,3名“95后”干部拟任副科级领导

每日经济新闻
2025-05-25 00:52:14
买房入户落空,广州楼市踩刹车

买房入户落空,广州楼市踩刹车

谢晖说房
2025-07-06 18:45:12
这才是清朝妃子被临幸的全过程,别再被电视剧骗了,真相更残酷

这才是清朝妃子被临幸的全过程,别再被电视剧骗了,真相更残酷

文史道
2025-07-05 16:41:32
男篮亚洲杯有望夺冠!现已凑齐5位NBA球员,可轻松拿下日本男篮

男篮亚洲杯有望夺冠!现已凑齐5位NBA球员,可轻松拿下日本男篮

十点体坛
2025-07-06 12:55:54
王鸥去看何九华演出!没带孩子坐前排不避人,男方亲口说过没结婚

王鸥去看何九华演出!没带孩子坐前排不避人,男方亲口说过没结婚

萌神木木
2025-07-06 11:09:54
CBA最值得顶薪合同(D类600万年薪)可以说100%值的只有这4人

CBA最值得顶薪合同(D类600万年薪)可以说100%值的只有这4人

大眼瞄世界
2025-07-06 14:33:38
卖房供女学音乐,未婚先孕嫁千万年薪爱奇艺副总!李嘉格母女哭了

卖房供女学音乐,未婚先孕嫁千万年薪爱奇艺副总!李嘉格母女哭了

吃瓜少女张小暖
2025-07-06 21:34:54
台湾女子拳击手林郁婷不敢参加世界拳联的性别检测

台湾女子拳击手林郁婷不敢参加世界拳联的性别检测

总在茶余后
2025-07-06 01:13:26
41岁演员于清斌谈转行送外卖:最多一天挣300,也想过去开滴滴,现已接到短剧男主邀约

41岁演员于清斌谈转行送外卖:最多一天挣300,也想过去开滴滴,现已接到短剧男主邀约

鲁中晨报
2025-07-05 17:27:03
女优南羽琉同框合作Himari:MOODYZ创立25周年纪念

女优南羽琉同框合作Himari:MOODYZ创立25周年纪念

葫芦哥爱吐槽
2025-07-06 18:29:19
4-0,21岁向余望无敌双响:助重庆铜梁龙完胜上海劲旅+迎来2连胜

4-0,21岁向余望无敌双响:助重庆铜梁龙完胜上海劲旅+迎来2连胜

侧身凌空斩
2025-07-06 21:30:49
国民党台北市大造势后,卢秀燕、蒋万安、韩国瑜反恶罢铁三角成形

国民党台北市大造势后,卢秀燕、蒋万安、韩国瑜反恶罢铁三角成形

海峡导报社
2025-07-06 16:12:11
2025-07-06 22:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

时尚
艺术
教育
家居
军事航空

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

高中的3500词是否一定要全部背完?只背高频的能考多少分?

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版