<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

70城房价持稳态势未改 2021年房价上行动能仍存?

0
分享至

新华财经北京电(安娜、王春霞)2020年收官之月,市场对全年经济稳定复苏的信心进一步增强,乐观情绪也传导至房市。国家统计局15日发布的商品住宅销售价格数据显示,2020年12月,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。其中,新房上涨城市数量增加,打破此前连续5个月减少的趋势;一线城市房价涨幅明显扩大。综合二手房和二、三线城市的情况来看,专家认为,当前房价以稳为主的趋势并未改变,且将持续,但2021年房价上行动能仍存,还需科学调控。

70城房价总体稳中略涨 新房与二手房走势分化

根据国家统计局发布的数据测算,2020年12月,我国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.12%,同比上涨3.73%;二手住宅销售价格指数环比上涨0.12%,同比上涨2.12%。

“新房价格环比涨幅在连续3个月收窄的情况下略有扩大,同比涨幅连续6个月收窄,这与2020年下半年环比涨幅数据明显偏小有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

二手房方面,“若考虑小数点后两位数,12月份的价格环比、同比涨幅均较11月份有所收窄。”严跃进表示。

从价格上涨范围看,2020年12月,新房价格上涨城市数量42个,较2020年11月增加6个;持平城市6个,与2020年11月持平;下跌城市22个,较2020年11月减少6个。

“这是新房上涨城市数量连续5个月减少后,首次增加。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说,新房价格上涨范围进一步扩大。

从二手房价格上涨范围来看,2020年12月,上涨城市数量为38个,比2020年11月减少6个;持平城市1个,较2020年11月减少2个;下跌城市31个,比2020年11月增加8个。

“二手房价格上涨的城市数量有所减少,这也说明房东至少在定价方面不会过于强势。”严跃进认为,总体看,房价涨幅可控,但从新房价格表现看,新的反弹迹象有所显现。

一线城市房价涨幅扩大 扬州房价涨幅领跑全国

分城市来看,专家认为,一线城市房价涨幅明显扩大值得关注。

根据国家统计局数据,2020年12月,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.3%、0.1%和0.1%,其中一线城市涨幅较2020年11月扩大0.1个百分点,二、三线城市涨幅与2020年11月相同;同时,一、二、三线城市二手住宅价格环比分别上涨0.6%、0.1%和0.1%,其中一线城市涨幅扩大0.1个百分点,二、三线城市涨幅与2020年11月相同。

从同比来看,一线城市二手房价格涨幅也呈现扩大趋势。2020年12月,二手住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比2020年11月扩大0.3个百分点,不论是绝对涨幅,还是涨幅的扩大幅度都显著大于二、三线城市。

“年底买房的人多了,房价也涨了。”北京远行地产经纪人姚清泉告诉记者,年终岁尾,他感觉北京二手房市场的热度明显回升了。

“上海12月份的二手房成交套数接近4万套,属于非常热的状态。”严跃进说,近期要重点关注一线城市的二手房市场,也要关注一手房抢房压力大,进而把购房需求转移到二手房的现象,积极稳定二手房价格。

事实上,近期闭幕的中央经济工作会议已将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年八项重点任务之一。专家认为,这对于解决当前我国一些特大城市房价偏高问题具有“靶向调控”作用。

此外,值得关注的是,部分二、三线城市也涨势迅猛。2020年12月,扬州新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅均领跑全国,分别达0.8%、0.9%,市场热度可见一斑。

陈霄认为,扬州依托于长三角经济圈,并且在人才政策等利好的带动下,房价上涨动力足。

严跃进说,房价指数环比涨幅超过1%,可以界定为房地产过热城市,目前扬州房价涨幅尚未超过这一临界线,但稳房价的工作仍需积极开展。

2021年房价或以稳为主 上行动能仍存

从后续房价走势来看,不少专家认为,2021年房价以稳为主的基调不会变,但上行动能仍存。

短期看,陈霄预计,2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续,但随着调控趋紧,价格涨幅将会放缓。

严跃进分析,金融监管、供求关系仍是影响房价的两大主要因素。

从金融监管的角度看,近日,我国金融管理部门出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。

严跃进认为,这客观上会限制贷款进入房地产领域,有助于稳房价。

从供求关系看,“很多城市,尤其是大城市,潜在的新房需求很强,这意味着新房价格或涨易跌难。”严跃进说。

但从土地市场来看,植信投资研究院提供的数据显示,2020年12月,我国100个大中城市土地挂牌均价(12个月平均)同比下跌0.4%,较2020年11月下挫近4个百分点。

“土地溢价率走低,暗示全国新建房价上涨动能进一步趋弱。”植信投资研究院高级研究员马泓说。

就二手房市场而言,严跃进认为,后续二手房价格走势和一手房趋同。但需要注意的是,部分城市新房较少,可能导致二手房抢房和房价炒作。同时,部分城市二手房的学区资源较好,也可能导致价格上涨,下一步需要积极在学区资源均衡分布上做文章。

相关推荐
热点推荐
女子挪用公司近1700万,买奢侈品炫富挥霍无度

女子挪用公司近1700万,买奢侈品炫富挥霍无度

看看新闻Knews
2025-07-07 17:45:20
女子半夜睡着遭侵犯,她以为是丈夫,10天后男子再睡别人妻子落网

女子半夜睡着遭侵犯,她以为是丈夫,10天后男子再睡别人妻子落网

汉史趣闻
2024-06-09 13:48:02
赣州不敌上饶,九江未入前三!江西各地2025年1-5月财政收入排行

赣州不敌上饶,九江未入前三!江西各地2025年1-5月财政收入排行

时尚的弄潮
2025-07-07 14:42:18
15岁少年杀光家人后又灭门邻居,保姆:别伤我,我不会告诉你爸的

15岁少年杀光家人后又灭门邻居,保姆:别伤我,我不会告诉你爸的

悬案解密档案
2025-05-15 11:29:51
木星是气态行星,为啥小行星撞击木星,却不能穿过去?

木星是气态行星,为啥小行星撞击木星,却不能穿过去?

观察宇宙
2025-07-06 20:48:11
上海一小区居民苦恼新邻居:突然搬来让人提心吊胆!不能抓不能打

上海一小区居民苦恼新邻居:突然搬来让人提心吊胆!不能抓不能打

半岛晨报
2025-07-07 17:55:01
成都蓉城官方:亚冠附加赛是在成都凤凰山举行

成都蓉城官方:亚冠附加赛是在成都凤凰山举行

懂球帝
2025-07-07 15:43:17
“真枪实弹”女明星遭搭戏男星来真的!

“真枪实弹”女明星遭搭戏男星来真的!

文刀万
2025-05-30 06:05:03
特朗普在赌国运,印欧日韩遇麻烦,中国成为美国不敢碰的“钉子”

特朗普在赌国运,印欧日韩遇麻烦,中国成为美国不敢碰的“钉子”

天气观察站
2025-07-07 18:23:49
我把50万现金给了儿子,昨天无意看到儿媳妇的朋友圈,我泪流满面

我把50万现金给了儿子,昨天无意看到儿媳妇的朋友圈,我泪流满面

蝉吟槐蕊
2025-03-03 00:24:10
亚马尔父亲谈尼科续约毕包:没关系,我儿子的合同31年才到期

亚马尔父亲谈尼科续约毕包:没关系,我儿子的合同31年才到期

懂球帝
2025-07-07 18:34:20
一个团被敌三个师包围,失联七天竟零伤亡突围,彭德怀:提拔

一个团被敌三个师包围,失联七天竟零伤亡突围,彭德怀:提拔

花心电影
2025-07-05 10:40:28
私欲膨胀!原惠州市公路管理局主任科员王照严重违纪违法被开除党籍

私欲膨胀!原惠州市公路管理局主任科员王照严重违纪违法被开除党籍

鲁中晨报
2025-07-07 16:56:12
赖昌星不再隐瞒,被捕后揭露与董文华的关系,难怪老艺术家会退圈

赖昌星不再隐瞒,被捕后揭露与董文华的关系,难怪老艺术家会退圈

小盖纪实
2024-10-23 14:04:41
微博一周涨粉99万的短剧演员田栩宁,发文道歉

微博一周涨粉99万的短剧演员田栩宁,发文道歉

烟云过眼
2025-07-07 15:26:35
当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

清风游史
2025-02-14 13:57:07
霍启刚坦言:这辈子遇到了两个贵人,一个改变性格,一个指导人生

霍启刚坦言:这辈子遇到了两个贵人,一个改变性格,一个指导人生

火之文
2025-05-30 17:42:35
罗马诺:如果今夏有合适的报价,尼科-冈萨雷斯可以离开曼城

罗马诺:如果今夏有合适的报价,尼科-冈萨雷斯可以离开曼城

懂球帝
2025-07-07 22:07:24
年入8w图啥呢?安徽“最差事业编”挤满985学霸,看到专业就懂了

年入8w图啥呢?安徽“最差事业编”挤满985学霸,看到专业就懂了

妍妍教育日记
2025-07-07 18:16:24
罗马诺:葡体坚持7000万欧固定费用,哲凯愿自掏腰包促成转会

罗马诺:葡体坚持7000万欧固定费用,哲凯愿自掏腰包促成转会

懂球帝
2025-07-07 21:45:07
2025-07-07 22:39:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

月薪8千女子挪用公款1700万挥霍:每年买奢侈品花200万

头条要闻

月薪8千女子挪用公款1700万挥霍:每年买奢侈品花200万

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

游戏
房产
数码
亲子
时尚

性能至上!近半数玩家希望下一代Xbox火力全开

房产要闻

容积率1.0,这可能是海口近三年最猛的一块地!

数码要闻

可折叠iPad被搁置后,苹果卷轴式iPad专利曝光

亲子要闻

医学科普育儿经验分享中医

夏天别总穿黑色长裤,试试这几款过膝长裙,轻盈舒适还优雅

无障碍浏览 进入关怀版