网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京楼市成交年末“翘尾” 业界称2021年仍将稳字当头

0
分享至

伴随2020年下半年多地楼市出现的回温态势,12月,北京楼市价稳量增,迎来了“翘尾”行情。

1月15日,国家统计局发布了去年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1%,其中,北京上涨0.3%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手房住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比商业扩大0.3个百分点。


第一财经记者注意到,北京新房和二手房的同比上幅均小于一线城市的均值,分别上涨2.3%和6.3%。

贝壳研究院数据显示,2020年北京新房成交均价为48147元/平方米,同比上涨3%;二手房成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%。

房价保持稳定的同时,去年全年北京市的住房成交量创近四年历史新高。根据中原地产数据,2020年北京新房住宅实现网签4.9万套,二手房成交16.9万套,分别创最近5年和4年的新高。


整体趋稳的北京楼市,为何在今年成交量出现较大幅度增长?

中指研究院分析称,从趋势上看,随着不限价地块项目的逐步入市,“限竞房”性价比凸显,刚需购房者积极入市,叠加“限竞房”供应改善带动,四季度“限竞房”成交规模创新高,这在一定程度上平抑了成交均价上涨态势。

所谓“限竞房”,是其土地竞拍是以“限房价,竞地价”的方式进行的,这类房源的销售价格在土地拍卖阶段就设定好了。2020年,北京“限竞房”成交占比已接近五成。

上述机构也提到,年末不限价地块的供应增多和宅地成交区向城内靠拢,促成了宅地成交结构的改变,这是拉动年末土地出让金上涨的主因。

从供需角度,受益于年底房企加速“去化”,12月,北京新房成交量同比增长52%,拉动出清周期小幅回落。截至2020年年底,北京新房市场供需基本平衡,库存量稳定在1200万平米。


在二手房市场方面,2020年年末北京二手房也保持量涨价稳,涨幅有所回落。严跃进表示,由于年底置业者入市的积极性较高,成交规模保持高位。截至11月底,北京二手房网签量就已超过去年全年总量。

他还表示,二手房市场的普涨动力不足,但学区房仍是热点,不仅吸引了刚需购房者,也存在着将其作为保值、增值的资金集散地。5月,优质教育资源“扎堆”的西城区明确提出新置购二手房将通过“六年一学位”、“多校划片”等措施入学。根据中国房价行情数据,西城区二手房房价于当年6月达到峰值,随后有小幅波动,但总体保持高位。

贝壳研究院报告称,2021年北京楼市依然会“稳”字当头,当前的楼市规模将不会有大幅变动,并会根据“房住不炒”的要求,加大供给,着力“解决好大城市住房问题”。

从金融政策来看,2021年1月1日,北京市银行业协会针对个人住房贷款,正式发布《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》,以通过收紧个人按揭贷款,加速金融去杠杆。

从住房供给来看,贝壳研究院称,由于“限竞房”存量充足,仍有64%的产品等待去化,商品住宅成交均价上涨可能性不大,这将利好于对中高端市场价格的控制。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

我买了基金,我是傻逼

人类关怀计划
2021-02-26 04:24:24

这一次,韩国真尝到了苦头!

牛弹琴
2021-02-26 08:25:08

填补空白!中国“陆基垂发导弹系统”亮相,美国人的想法中国人实现了!

军武次位面
2021-02-26 08:06:57

美国:切断中国汽车的芯片供应链

牛车网
2021-02-25 21:48:17

中国拒收2万公斤澳洲葡萄酒!更坏情况出现:8国瓜分澳7600亿市场

金十数据
2021-02-25 17:08:04

史泰龙53岁妻子身材照曝光,“英雄难过美人关”就是如此了!

全球健身中心
2021-02-25 21:57:35

果然来了!拜登对华态度骤变,火速点燃世界舆论,基辛格判断真准

红豆奶茶呗
2021-02-25 16:27:25

10国总统接种中国疫苗的反馈来了!谭德塞一句话激起千层浪

环球新军事
2021-02-26 13:06:17

《李焕英》涉嫌侮辱少数民族?俄罗斯族博主看完后表示:非常不舒服

如此娱乐圈儿
2021-02-26 09:46:04

过年去看望哥哥没答应让侄子用我的房子结婚,3天后收到信息愣了

晓角心语
2021-02-26 11:16:49

25岁海归女孩择日离世,家境优渥的她自称像狗一样,父母到底图啥

家有小甜椒儿
2021-02-25 19:59:50

颜宁:本人从来没有三次落选院士,别这么侮辱人!

经济学黑板报
2021-02-26 11:25:19

姚策生父怒斥“偷换人生28年”是天方夜谭:许敏出院时妻子还躺床上

娱八扒愚
2021-02-26 12:00:46

美智库:台海开战,就收缴中国海外资产,中国:美国在华投资更多

军事夏利营
2021-02-25 12:36:12

遭网友质疑,姚策生母再发声:决定把驻马店名下房产过户给养子

东风新闻
2021-02-25 10:37:34

绝不让中方孤军奋战,北约30国“摊牌”后,俄也亮王牌把态度挑明

前沿时刻
2021-02-24 17:32:46

加息!美债收益最高突破1.6%,房价泡沫真可能会回调

吴胜彪专栏
2021-02-26 12:16:04

《向往的生活》被抵制?最新一季常驻嘉宾被曝,一人引发万人抵制

八卦给你听
2021-02-26 11:58:45

苏媒灵魂三问足协!擦边球+朝令夕改!除了上港,中超有盈利的吗

运动帮
2021-02-26 11:29:55

浪投毁命中率!霍华德16分钟7中6砍14分8板3帽填满数据栏

直播吧
2021-02-26 11:09:03
2021-02-26 15:17:06

北京房产

北京:今年商品房供地不少于300公顷

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

结婚率走低咋办?单身成年人超2.4亿 政府明确:不包分配

头条要闻

结婚率走低咋办?单身成年人超2.4亿 政府明确:不包分配

财经要闻

体育要闻

三弟绝处逢生!萨卡和蒂尔尼都太棒了

娱乐要闻

曾黎穿训练服露小蛮腰 女人味十足

科技要闻

盖茨:我不用iPhone,也不买比特币

汽车要闻

UNI-K内饰挺优秀 3月上市新车抢先看

态度原创

家居
房产
健康
教育
时尚

家居要闻

日本大叔月薪3万却住二手房车 用6块钱的炉子做饭

房产要闻

“一年只卖三次”的土拍新规 让房企“内讧”了

为什么阴道炎总是反反复复?

教育要闻

施一公筹资200亿打造西湖大学称"5年超清华",现状引人深思

贾玲35亿票房背后 藏着李焕英们40年前的秘密