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去年12月70城房价稳中略涨,扬州涨幅第一牡丹江跌幅靠前

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1月15日,国家统计局发布2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看,2020年12月,70个大中城市中有42个城市的新建商品住宅价格上涨,较11月份增加6个;二手房方面,70个大中城市中房价上涨的城市有38个,较11月减少6个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2020年12月份,各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

一线城市新房及二手房价格涨幅扩大

国家统计局数据显示,2020年12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,12月一线城市新房及二手房价格涨幅扩大,广州及上海房价涨幅偏大。这是年底市场翘尾行情的体现。贝壳研究院数据显示,四个一线城市12月全市二手住宅成交量环比增加20.5%,其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。

从贝壳研究院的监测数据来看,一线城市二手房价格涨幅偏大,与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。在一线城市二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求,年底二手市场供需矛盾趋紧,涨幅偏大。

相较于一线城市,二三线城市房地产市场相对稳定。

国家统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。

楼市维持南热北冷,扬州新房、二手房涨幅领跑全国

具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,12月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是扬州、合肥、福州、广州、西宁、厦门、丹东、南昌、贵阳、西安,其中,江苏扬州成为全国新房价格上涨最快的城市,环比涨幅0.8%。

二手房数据上看,12月份,二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是扬州、福州、金华、合肥、厦门、广州、大连、上海、宁波、泉州,其中江苏扬州也是全国二手房价格上涨最快的城市,环比上涨0.9%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,扬州新房、二手房价格涨幅均领跑全国,环比涨幅分别为0.8%和0.9%,市场热度可见一斑。依托于长三角经济圈,并且在人才政策等利好的带动下,房价上涨动力足。同时,海峡经济圈城市福州也亮眼表现,新房、二手房价格涨幅分别为0.7%和0.8%,仅次于扬州。按照国家统计局披露的数据,2020年12月,全国70个大中城市中有22城新房价格下跌,同时有31城二手房价格下降。

具体来说,12月份,新房价格环比跌幅排名前十的城市分别是牡丹江、哈尔滨、北海、乌鲁木齐、长春、沈阳、无锡、吉林、成都、杭州,其中牡丹江新房环比跌幅0.7%,跌幅最大。

二手房方面,跌幅排名前十的城市分别是哈尔滨、长春、济南、吉林、贵阳、呼和浩特、南充、韶关、安庆、秦皇岛,其中哈尔滨二手房环比跌幅0.7%,跌幅最大。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,楼市仍维持南热北冷的态势,南部特别是长三角、大湾区热度的提升,带动了城市群内房价上涨的压力;而北部城市开始出现了房价探底的态势。预计2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市,比如天津、山东青岛及济南、甚至东北部分二线城市,在一季度有可能迎来市场复苏。

房住不炒及各地调控加码下,未来房价上涨空间收窄

对于2021年的趋势预判,贝壳研究院认为,2021年市场向核心城市聚焦,部分城市房价面临较大上涨压力。2020年下半年以来在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化背景下,全国城市房价涨幅逐步收窄,但局部仍面临上涨的压力。贝壳研究院数据显示,2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域,上海、合肥等城景气指数在40附近及以上,这些城市后期价格上涨压力较大。

“但是整体来看,12月70个城市价格涨幅均在1%以内,房地产市场在中央反复强调房住不炒以及地方频繁加码调控的背景下,房价上涨空间收窄,未来价格涨幅趋于稳定。”陈霄说道。

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