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房价被隔壁“踩”脚下,杭州一小区众筹2000万升级外立面

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房价被隔壁小区“踩”在脚下,杭州江干区一江景小区居民颇为不服。为了提升楼盘档次,小区发起众筹,准备推动外立面升级改造。但2000多万元的升级费用,需要业主自掏腰包。

日前,小区业委会主任经过一番征询,发现竟有76%的业主愿意掏5万元及以上。

房价PK不过隔壁,业主想提升楼盘品质

这事发生在江河汇板块某小区,该小区2017年1月交付,由2幢高层住宅、2幢排屋和1幢公租房组成。

一个交付才4年的小区,为啥要改造外立面?

原来,该小区外立面材料使用的是真石漆,已有多处破损。尤其是公租房,外立面空鼓和脱落现象较为严重,已于前段时间启动整修。

由于尚在质保期内,外立面整修费用由开发商承担,这原本并不存在争议。但按照开发商的整修方案,外立面仍使用保温砂浆真石漆,很多业主认为“太掉档次”,不如一步到位,用高大上的干挂石材。

该小区当年开盘价不到4万元/㎡。不过才几年功夫,江河汇区块已变得炙手可热,新鸿基综合体的住宅,限价达6.98万元/㎡;板块内的留香园,江景资源还比不上该楼盘,但由于品质占优,二手房价约8万元/㎡。相比之下,该楼盘的二手房价在板块中较低,成交价在6万元/㎡左右。

“业主认为他们小区是‘杭州之窗’。很多旅客乘坐高铁经过钱江二桥时,一眼就能看到。”该小区业委会主任曾先生告诉钱报记者,小区目前的外立面确实有点丑,很多业主希望商品房的外立面不像公租房那样只是按照原方案整修,而是通过改造升级提升档次。

“虽说我们小区的业主以自住为主,但是房价被周边其他小区‘踩’在脚底,心里总归不是滋味。”曾主任说。

将真石漆改成“挂石头”,业主至少自掏2000多万元

开发商只愿承担外立面的质保义务,但业主想要的却是来一次“美容”全套,这就涉及资金问题。

“我们初步设计了两个方案,第一个方案是全部使用干挂石材,大概需要3700万元;第二方案是使用石材复合板,费用约2500万元。而按照开发商的整修思路,大概只投入几百万元。”曾主任说,那意味着业主至少还得筹集2000多万元的改造升级费。

这笔费用如何解决?曾主任表示,业委会考虑过动用小区经营性收入和物业维修基金,但经营性收入显然是杯水车薪,而物业维修基金能否申请出来用于外立面提升改造,还是未知数。

“小区共有商品房358户,我们的初步想法是每户出资5万元,作为资金主要来源。”曾主任表示,早在业委会成立前,就有业主志愿者针对业主进行意见征询,去年11月底业委会成立后,又向全体业主征询意见,同意外立面改造升级的占89%,同意改造升级并愿意出资5万元以上的占76%。此外,还有51户业主愿意出资10万元。

“有了这份征询结果,业委会心里有了底。如果我们再做点工作,业主出资率达到100%也不是没可能。可能会有少数业主不愿出钱,但如果工程完工后效果不错,相信后期也能把这笔费用收上来。”

曾主任的这份自信有一定的底气。就在前不久,业委会发动业主捐赠,用于小区东西大门以及地下车库地坪的改造提升,很快就筹集到15万元资金。“到时候若按5万元一户筹资尚有缺口的话,还可通过业主捐赠来筹措部分资金。”曾主任说。

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