网易首页 > 网易北京房产 > 正文

横盘与回温:北京楼市成交量创“317新政”后新高

0
分享至

一波年末“翘尾”行情后,2020年的北京楼市终于迎来近几年难得的“丰收”。来自中原地产的数据显示,2020年北京新房住宅实现网签4.9万套,二手房成交16.9万套,分别创最近5年和4年的新高。

这一成绩是在价格维持稳定的情况下实现的。贝壳研究院指出,2020年北京新房成交均价为48147元/平方米,同比上涨3%;二手房成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%。

价稳量升,被认为是北京楼市调控的预期效果。

业界通常将2017年的“317新政”视为新一轮北京楼市调控的起点。自“317新政”出台至今,北京楼市调控层层加码,并不断“查缺补漏”。市场经历了三年多的横盘期,并继续企稳。

以“317新政”为界,2020年北京楼市的成交量已经创下本轮调控以来的新高。其中,在“翘尾”的12月,单月的交易量已经恢复到调控前的水平。

就全国范围而言,北京楼市一直有着“风向标”意义。严厉的调控政策,以及供应关系的改善,被认为是市场企稳的主因。

限竞房“多米诺效应”

出于冲击业绩等原因,房地产市场交易量往往会在年末明显升温,业界将其称为“翘尾行情”。在2020年,北京楼市从下半年已出现明显的升温态势,年末的“翘尾”也如期而至。

中原地产统计显示,2020年12月,北京新房和二手房分别成交6681套和20944套,两者均创下“317新政”以来的月度新高。

对于交易量的冲高,业界普遍认为,这是由长期横盘后需求回暖、疫情后需求释放、信贷政策宽松等多项因素作用的结果。

贝壳研究院的统计显示,到2020年12月,北京首、二套主流房贷利率同比均下降15个基点,这也促进了刚需的大量释放。

事实上,去年上半年,市场流动性一度十分充裕,即使货币政策在年中转为中性,资金楼市的热情仍然比较高。在这种情况下,三四线城市经过前几年的棚改红利期,市场反弹动力已经不足。因此,核心一二线城市的房产便受到追捧。

北京楼市的升温,正是在这种大背景下发生。但与广州等城市一度出现房价过快上涨不同,过去三年来,北京的房价一直维持稳定,未出现大起大落。其中,部分区域的二手房价格还出现下跌。

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,北京房价稳定,主要有两个原因。其一,限价政策严格。为控制房价,北京一度暂停了单价10万元以上的新房审批,近两年来限价政策虽有所松动,但高价项目的入市量仍然偏少;其二,限竞房项目的大量入市,在增加供应的同时,也在一定程度上平抑了市场均价。

限竞房是指以“限房价,竞地价”的方式拍卖土地,然后建成的房屋。北京从2017年末开始大规模出让限竞房地块,限竞房项目则从2018年年中开始集中入市。贝壳研究院指出,近几年限竞房占北京新房供应的六成以上,大兴、丰台、房山、昌平四个区是供应的重点。到2020年,限竞房成交占比已接近五成,大大改变了北京新房市场的供应结构。

限竞房的冲击,带来一系列“多米诺效应”。其中,对价格的平抑作用最为显著。前述房企人士表示,由于价格明显低于市场水平,一个限竞房项目,往往会影响到周边的4到5个商品房项目的定价,并影响到同区域二手房的报价。

他表示,由于供应量过大,已有部分限竞房项目陷入滞销,但一些优质项目已经成为市场的主流。中原地产统计的“2020年北京住宅销售额排行榜”中,前8名均被限竞房项目获得。其中,万象悦府和中海寰宇时代两个项目的限竞房,均卖出2000套以上,销售额分别达到96.9亿元和85.4亿元。

降价成二手房交易主调

除了供应的改善,北京楼市的需求也一直保持稳定。多数受访者认为,在全国最严厉的楼市调控政策下,北京楼市的投机需求已经绝迹,投资需求比例很小。除了特殊因素影响外,市场已经不具备快速升温的动力。

这种“特殊因素”大多来自房地产领域之外。2020年4月30日,作为北京市“教育高地”的西城区发布教改新规,将“单校划片”改为“多校划片”。西城区也成为北京“城六区”中,最后一个实施“多校划片”的区域。

这一旨在推进基础教育均衡化的政策,一度令西城区的二手房价格上涨,但在2020年7月末的“窗口期”过后,该区域的价格又逐渐恢复稳定。

贝壳研究院表示,经过在供需两端的持续调控,北京楼市的供需结构正在趋于平衡。其中,去年北京新房市场的供销比为1.1:1。而种种迹象表明,交易规模占七成以上二手房领域,供需关系也已大为改善。

前述机构指出,去年北京二手房房源成交周期130天,客源成交周期99天,同比分别拉长28天和14天,市场成交节奏依旧缓慢。

随着话语权逐渐向买方转移,卖方不断放弃对价格的坚持。2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主,调价中的降价次数占比86%,同比基本持平。

贝壳研究院表示,在“317新政”后,北京经历了三年多的房价横盘期。年轻群体的购买力相对提升,入市时机提前。2020年北京二手房购房者中29岁以下占比16%,同比提升3个百分点。

值得注意的是,尽管市场交易在快速恢复,但北京楼市距离调控前的市场高位仍有差距。其中,新房年度交易规模尚未突破5万套大关,距离(2014年前)7万到8万套的历史常态有不小的差距。二手房交易规模不足17万套,而调控前的年度销售动辄在20万套以上。

但业内人士普遍认为,随着楼市调控的常态化,以及需求结构的改变,市场难有大幅升温的动力,当前的交易规模有望成为北京楼市下一阶段的常态。

价格走势也将以稳为主。贝壳研究院指出,在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下,预计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳状态。

新房方面,北京不限价地块的成交比例由2019年的48%提升至2020年的84%,这将对未来的房价起到支撑作用。但由于市场上仍有充足的限竞房等待入市,因此价格不会有明显上涨。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

偷拍女学生,剪开裆部看私处:健身房乱象何时休?

南叔说事
2020-10-30 01:22:02

唯一被凌迟的皇帝:四肢被钉在牛车上,割了1516刀,死时年仅16岁

搞笑八戒
2021-01-17 09:06:47

巴西公布中国疫苗有效率,仅50.38%?美国疫苗被疑实际有效率29%

金十数据
2021-01-13 20:08:22

黄晓明微博又成焦点,给儿子庆生透露心酸,赵薇的评论看出真情

毒说娱乐
2021-01-18 07:30:02

怕了!小乔丹让哈登首秀无比想念火箭,NBA名记曝篮网已启动交易谈判

体育课副班长
2021-01-17 11:44:46

“爸,你早就不爱我妈了吧”,揭露了婚姻的残酷真相……

十点读书
2021-01-16 20:57:02

官宣!四方交易正式完成,哈登摊牌全联盟,湖人5换1交易方案出炉

体坛赛事风云录
2021-01-17 15:51:24

在贵州只有你想不到的,没有你看不到的

嘉应州
2021-01-16 11:11:01

故事:母亲去世,总给儿子托梦说饿,儿子躲河边发现真相

情感拾忆者
2021-01-17 21:45:35

紧急封闭!医院环境检测阳性!

护士网
2021-01-15 22:55:22

西南女匪首程莲珍被抓后,主席下令:不能杀,这是为何?

凡间事
2021-01-17 20:20:38

据说,这是《阴阳路》系列里最恐怖的一部……

香港电影漫谈
2021-01-18 02:00:02

F罩杯网红模特,沙漏身材性感妖艳,胸肌训练让胸部更更圆滑挺翘

猫老师健身
2021-01-17 20:50:06

眼看拜登上位,蔡英文一个罕见动作,瞬间燃起怒火

社会报料
2021-01-18 00:46:21

广汽埃安除了应向军迷道歉,石墨烯基电池到底有没有骗人?

北评车事
2021-01-17 13:50:42

歌手演唱中带的耳返里放的都是什么?为什么那么重要?

丁香医生
2021-01-15 12:15:32

南海突然冒一硬茬,出动大批军舰横行四方,俄提醒:别走越南老路

辰龙军事
2021-01-17 14:28:24

社会婚姻现状:底层一妻多夫,中层一夫一妻,高层一夫多妻

万千新鲜事
2021-01-17 02:49:55

又一起人伦惨剧,14岁孙子因手机被爷爷夺走并辱骂,将爷爷杀害

娱小帅
2021-01-17 01:52:01

“染上白血病,只要5分钱”,一次几万个塑料颗粒进入身体,99%的家庭还在用!

新东方在线
2021-01-16 22:46:59
2021-01-18 13:09:02

北京房产

房产税试点十年仍在路上 全面开征难点在哪?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

河南一市委书记食堂掌掴市政府秘书长?纪委:接到举报

头条要闻

河南一市委书记食堂掌掴市政府秘书长?纪委:接到举报

财经要闻

体育要闻

梅西巴萨生涯首次染红 落寞离场

娱乐要闻

张柏芝穿金色薄纱裙 秀香肩雪肤

科技要闻

限制言论自由?库克:我们是有规则的私人平台

汽车要闻

敢与日系拼油耗 比亚迪宋PLUS DM-i油耗测试

态度原创

游戏
时尚
本地
房产
旅游

致敬洛克人系列《30XX》预告片发布 2月17日开启抢先体验

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

房产要闻

开门红!2.7万/平,封顶摇号,黄埔这宗地抢手!

旅游要闻

奥地利的“病毒”小镇一夜爆红