网易首页 > 网易北京房产 > 正文

开年扎堆发债 房企境外融资井喷

0
分享至

新年伊始,房企发债热情高涨。中原地产研究中心数据显示,开年至今,房企美元融资计划已经接近100亿美元。贝壳研究院报告显示,1月4日至10日当周,房企境内外债券共发行30笔,融资(含计划发行)金额约550.1亿元,同比增长133%。

具体来看,境外发行(含计划发行)金额约61.6亿美元,同比大幅增长481%,占整体发债规模的72.5%。境内发行规模约151亿元人民币,同比下降约7%。其中,越秀地产30亿美元中期票据于1月11日上市;明发集团拟发行利率为15%的8900万美元票据;合生创展发行于2022年到期的4亿美元新票据,利率为5.8%;华南城增加发行利率为10.75%的1.2亿美元优先票据;弘阳地产发行2025年到期、利率为7.3%的3.5亿美元新票据。

中原地产首席分析师张大伟认为,当下房企融资井喷、境外融资爆发的主要原因是房企未雨绸缪,加大融资以避免可能出现的风险。目前房企融资成本较低,有利于置换此前的高利率负债。

同策研究院资深分析师肖云祥指出,从目前披露的美元债发行情况来看,碧桂园、世茂、旭辉等大中型房企在融资规模、融资期限以及融资成本上占有优势。

“历年首月均为房企债券融资的高峰。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示,2019年、2020年首月发债规模分别为1626亿元与1721亿元,其中2020年首月发债规模为全年峰值,因此2021年首月债市火热符合传统预期。

潘浩还表示,2021年房企融资新规与银行金融机构的集中度管理均处于过渡期,金融监管更趋严格,房企对国内金融环境预期偏紧,因而会加快新年发债节奏,抢跑债市。2021年首月发债规模大概率保持高位,境外债占比将大幅提升。

2021年房企还债压力难减。根据贝壳研究院统计,2020年房企债券融资端同比大增28.7%,到期债务规模约9154亿元;2021年到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿大关。中指研究院的统计显示,2021年,房地产行业海外债券偿还规模为4083亿元,公司债券需偿还规模为3744亿元,债券偿还总规模将达10909亿元。

肖云祥表示,房企融资资源向头部房企集中,但根据“三道红线”政策,头部房企反而成为重点关注对象,因此,2021年房企收缩规模、严格管理现金流、加大管控明股实债及分拆物业上市将是主旋律。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

好了伤疤忘了疼?刚被救回中国人又去了,国家表示:费用自己承担

奇趣怪事哉
2021-01-17 21:37:37

清华教授吴国盛:国人不要做战狼,落后不会挨打

桃染墨痕
2021-01-16 18:35:38

文化突击 / 上海相亲角大爷:“不生孩子可以节约五六百万”

全现在APP
2021-01-17 19:09:59

南海突然冒一硬茬,出动大批军舰横行四方,俄提醒:别走越南老路

辰龙军事
2021-01-17 14:28:24

“人口警报”拉响,二胎效果不佳,催生又无果,专家提出新建议

淑贤读史
2021-01-18 07:05:10

李景亮KO南美拳王重返巅峰,方便:他自由搏击水平拿不了省冠军

拳击时空
2021-01-18 06:26:59

无法忽视杨紫琼的痛,拇指外翻还踩12cm高跟鞋,脚丫两边都挤变形

社会de记忆
2021-01-18 00:11:39

即将被赶出白宫之际,特朗普突然甩出一张“王炸”,拜登严阵以待

海拔新观察
2021-01-17 12:58:16

研究生在家制毒后患上不能动的怪病,却无意中打开了脑病研究的新世界

把科学带回家
2021-01-17 10:02:04

乌克兰首任总统发声,准备好向俄妥协:不想给克里米亚人制造困难

海空视界
2021-01-17 10:34:11

世界500强城市:中国11座城市入围前100,重庆和青岛皆未上榜

扬洛去旅行
2021-01-17 23:13:51

阿斯报评武磊表现:他看上去很迷茫,基本没有参与到比赛中

直播吧
2021-01-17 21:57:33

41岁奥多姆彻底变了!打拳赚钱养家,俘获极品女友,不输卡戴珊

梦与体育
2021-01-17 14:12:21

谁的问题?男子到医院割包皮,术后发现10公分变4公分:怎么活啊

小白的快乐生活
2021-01-17 00:05:02

魔鬼筋肉牛:人类改造出来的怪物,世界上最强壮的牛,你敢吃吗?

胖福的小木屋
2021-01-15 22:50:32

“打工仔”上非诚勿扰相亲,24盏灯全灭,孟非笑了:他爸是刘銮雄

山岳之美
2021-01-13 11:23:25

腊八大寒是一天,老农说“腊八遇大寒,牛马不得安”,啥意思呢?

范冠芳爱娱乐
2021-01-18 04:28:04

陈慧琳“洞房艳照”背后真相曝光:女孩们,你的X照,正在被传阅

温茶
2021-01-14 14:02:44

早新闻:巴西允许华为参与5G拍卖;上海计划建10万亩无人农场

中国智能制造
2021-01-18 09:16:37

从近40万降至32万多,销量暴涨390%,车长5056mm比途昂更豪气

理财电报
2021-01-17 14:42:00
2021-01-18 13:13:03

北京房产

房产税试点十年仍在路上 全面开征难点在哪?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

河南一市委书记食堂掌掴市政府秘书长?纪委:接到举报

头条要闻

河南一市委书记食堂掌掴市政府秘书长?纪委:接到举报

财经要闻

体育要闻

梅西巴萨生涯首次染红 落寞离场

娱乐要闻

张柏芝穿金色薄纱裙 秀香肩雪肤

科技要闻

限制言论自由?库克:我们是有规则的私人平台

汽车要闻

敢与日系拼油耗 比亚迪宋PLUS DM-i油耗测试

态度原创

本地
健康
游戏
房产
公开课

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

为什么阴道炎总是反反复复?

致敬洛克人系列《30XX》预告片发布 2月17日开启抢先体验

房产要闻

开门红!2.7万/平,封顶摇号,黄埔这宗地抢手!

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药