<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多省规范房东租金个税 对房东、租客影响有多大

0
分享至

为了规范个人出租房屋个税征管,近期云南、湖南、河北、黑龙江等省份税务部门先后发布公告,明确了住房租金实际税负低至0.5%~1%。其中,云南、黑龙江明确为0.5%。

多位财税专家告诉第一财经,房屋租金个税负担较轻,1000元租金房东最低只需缴纳5元个税。不过,房东出租房屋除了缴纳个税外,还需要缴纳增值税(1.5%)、房产税(4%),因此总体来看租金实际税负在5%左右,有些采取综合征收的地方税负更低。

但是,实践中由于征管难度大、房东主动申报意愿低,租客也不愿房东将税负转嫁给自己,实际交税的房东并不多。此次地方规范个税征管,短期也难以改变这一现状,对房东、租客影响较小,即便房东全额交税并转嫁给租客,涨幅应在5%左右。

租金个税征管规范

房东获得租金收入属于财产租赁所得,需要依法缴纳个税,目前对个人出租住房实施10%优惠税率,而非住房依然为20%的法定税率。

为进一步规范个人出租房屋个人所得税的税收征管,促进房屋租赁市场健康发展,近日国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,重申房东需要缴纳个税。其中对目前普遍采用的核定征收,明确了租金收入按5%核定应纳税额,住房减按10%税率征收个税,实际税负为租金为0.5%。

河北、黑龙江、湖南等地也曾发布类似公告。其中,湖南、河北在租金个税核定征收上,由市州税务局按租金收入的5%~10%核定应纳税所得额,住房减按10%税率征收个税,因此实际税负0.5%~1%。

中国政法大学施正文告诉第一财经,租金个税有据实征收和核定征收两种方式,前者允许房东在税前扣除修缮房屋等支出后来纳税。但实践中房东较少获得合法、准确的成本费用凭证来扣税,不能准确计算住房租赁成本费用。因此采用核定征收,目前各地核定比例很低,优惠力度较大,因此租金实际个税负担较轻。

“从上述地方公告来看,住房租金0.5%~1%税负并没有增加房东负担,跟以前相似。”复旦大学经济学院税务专业学位行业导师汪蔚青告诉第一财经。

按照现行法律,个人出租房屋不仅要交个税,还需要缴纳(租赁合同)印花税、增值税、房产税、城镇土地使用税等。不过为了支持租赁市场发展,2008年财政部 税务总局出台了优惠政策,免征印花税和城镇土地使用税,增值税税率降为1.5%,房产税税率降为4%。

施正文表示,由于出租住房租金涉及税费较多,一些地方直接将这些税费打包采用综合征收率,一般在5%左右。

近些年为了减轻纳税人负担,2019年至2021年底所有地方均减半征收包括房产税在内的“六税两费”,个人出租住房的房产税税率因此降为2%。一些地方给予了更加优惠的个人出租住房税收综合征收率,比如深圳对月租金低于10万元的个人出租住房,征收率为2.5%(房产税2%、个税0.5%),北京同样为2.5%。

实际交税较少

施正文表示,长期以来房租租金纳税很难收,因为税务部门掌握不了租房等信息,而且向个人征收难度也较大。而房东不懂如何交税,或者不愿交税。

汪蔚青认为,目前老百姓错误地认为不要发票则不需要交税。房客很少会向房东索要发票,如果索要发票这部分税负可能转嫁给租客,因此房东主动申报纳税较少。而税务部门也很难全面掌握租房相关信息以及数据真实性,因此征税难度大。

随着政府部门信息共享,数字政府加快推进,以及公民纳税意识逐步增强和征管能力提高,长期来看房东主动申报纳税将增多。

施正文认为,目前针对房东的个人住房租金个税优惠政策力度较大,这也使得专门从事投资房产出租的人税负较轻,不利于个税公平。因此个税制度改革应该进一步深化,可以考虑将租赁所得纳入综合所得,加大个税调节力度。

相关推荐
热点推荐
年轻时的杜建英和宗庆后的唯一合照,老员工曝2005年他们已经领证

年轻时的杜建英和宗庆后的唯一合照,老员工曝2005年他们已经领证

史书无明
2025-07-16 13:44:10
正式闭店!无锡知名网红火锅

正式闭店!无锡知名网红火锅

无锡eTV全媒体
2025-07-19 20:19:52
面对上甘岭遍地敌尸,为活命,8连4班提出大胆想法,最终全员生还

面对上甘岭遍地敌尸,为活命,8连4班提出大胆想法,最终全员生还

咸説历史
2025-07-12 11:47:58
姜文《你行!你上!》票房仅2888万,大鹏《长安的荔枝》强势夺冠

姜文《你行!你上!》票房仅2888万,大鹏《长安的荔枝》强势夺冠

千信齐飞
2025-07-19 03:06:44
名嘴:詹姆斯可能很快就会宣布退役 他那种短期运作已不符合潮流

名嘴:詹姆斯可能很快就会宣布退役 他那种短期运作已不符合潮流

直播吧
2025-07-19 19:35:07
哈利伯顿穿着保护靴,骑着滑板车进场观看WNBA全明星比赛

哈利伯顿穿着保护靴,骑着滑板车进场观看WNBA全明星比赛

雷速体育
2025-07-19 08:41:07
杭州的这口臭水,可别白喝了

杭州的这口臭水,可别白喝了

黑噪音
2025-07-19 06:02:20
结束了!10.8分2.3帽!开拓者官宣杨瀚森!

结束了!10.8分2.3帽!开拓者官宣杨瀚森!

阿友田侃故事
2025-07-19 11:32:31
球衣记者:CJ-麦科勒姆在奇才穿3号球衣 队史上一位的是比尔

球衣记者:CJ-麦科勒姆在奇才穿3号球衣 队史上一位的是比尔

直播吧
2025-07-19 21:11:07
汽车巨头,集体“反水”

汽车巨头,集体“反水”

中国新闻周刊
2025-07-18 11:38:56
豪车消费税从130万降至90万,对二手车影响有多大

豪车消费税从130万降至90万,对二手车影响有多大

二手车大智慧潘潘
2025-07-18 16:58:24
ETC终于被整治了,各大银行纷纷认怂妥协,车主:早该这样

ETC终于被整治了,各大银行纷纷认怂妥协,车主:早该这样

阿伧说事
2025-07-11 08:13:05
古特雷斯遭以色列大使抨击:道德破产,无视德鲁兹人死亡

古特雷斯遭以色列大使抨击:道德破产,无视德鲁兹人死亡

移光幻影
2025-07-18 16:44:26
刘慧被查!曾任宁夏自治区主席,是二十大以来落马又一女正部

刘慧被查!曾任宁夏自治区主席,是二十大以来落马又一女正部

南方都市报
2025-07-18 13:43:27
机车网红哈雷小姨车祸去世,知情人:系单方车辆事故,撞上隔离带

机车网红哈雷小姨车祸去世,知情人:系单方车辆事故,撞上隔离带

极目新闻
2025-07-19 17:09:33
又能组织又能得分!掘金后场新秀简直是打爆了湖人的防线?

又能组织又能得分!掘金后场新秀简直是打爆了湖人的防线?

稻谷与小麦
2025-07-19 21:22:56
吃相太难看!陈佩斯砸上亿的电影还没上映,令人恶心一幕就上演!

吃相太难看!陈佩斯砸上亿的电影还没上映,令人恶心一幕就上演!

春秋论娱
2025-07-17 19:46:54
京媒谈工体主场震撼tifo:“八臂哪吒城”正是北京城旧时的别称

京媒谈工体主场震撼tifo:“八臂哪吒城”正是北京城旧时的别称

直播吧
2025-07-19 20:17:06
H20芯片对华解禁,是利好还是新陷阱?我们和NVIDIA前专家聊了2小时,答案全在这里。

H20芯片对华解禁,是利好还是新陷阱?我们和NVIDIA前专家聊了2小时,答案全在这里。

硅兔赛跑
2025-07-17 13:07:53
赖清德还没到纽约,解放军先发制人,38架军机起飞,大陆措辞变了

赖清德还没到纽约,解放军先发制人,38架军机起飞,大陆措辞变了

温辞韫
2025-07-19 13:40:43
2025-07-19 21:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
数码
本地
房产
军事航空

教育要闻

15岁男孩中考703分,三科满分!

数码要闻

华为原“Petal 地图”正式更新为“花瓣地图”

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版