去年上海楼市“量价齐涨” 新房、二手房成交量创近4年新高

刚刚过去的2020年，上海楼市显现出较高热度。1月11日，上海易居房地产研究院正式发布《2020年上海房地产市场报告》（简称“报告”），其中显示，由于市场活跃度较高，特别是临近年底市场需求量集中释放，2020年上海新建商品住宅和二手住宅成交量均创近4年新高。从价格方面来看，全年新房成交均价为56234元/平方米，同比上涨3.2%。

去年上海新房成交均价约5.6万元/平方米，同比上涨3.2%

报告统计显示，2020年，上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%；新增供给面积778.6万平方米，同比增长1.5%。从供需趋势上来看，2020年供给量基本与2019年持平，而成交量增长明显，处于供不应求的局面，成交量创近4年来新高。

具体到各环线来看，2020年，上海内中环及中外环的新房成交量占比较2019年有所增长，其中，中外环成交面积增长尤为显著，同比增幅达42.7%，改善型需求有所增加。而从区域来看，2020年上海商品住宅成交面积居前三的区域为原南汇、青浦和宝山，三区新房成交面积占全市总成交面积的33.9%。

价格方面，据易居研究院统计，2020年12月，上海新建商品住宅成交均价为52205元/平方米；而从2020年全年来看，上海新房成交均价为56234元/平方米，同比上涨3.2%。观察历史数据可知，从成交均价来看，自2006年至2020年，上海房价整体呈现上涨的走势，其中2019年同比涨幅处于历史较低值，2020年小幅上扬。

去年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增长27%

据报告统计，2020年，上海二手房市场量价走势与新房市场基本一致。全年二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，达近4年来新高。结合历史数据来看，二手房成交量波动规律较明显，2020年成交量比2019年有所上升，但仍低于2015年和2016年。

值得一提的是，2020年12月上海二手房的成交量刷新了近几年来的新高，二手住宅月度成交套数约为3.9万套，环比增长20.3%，同比增长96.2%。

从价格方面来看，上海市房产交易中心数据显示，2020年12月，上海二手房住宅套均总价为354万元，成交均价为42756元/平方米。上海各区二手房成交价格均有不同程度的上涨，其中以黄浦区、浦东新区和闵行区最为明显，分别环比上涨1.4%、1.3%、1.1%，同比上涨8.2%、8.0%、7.0%。

对于未来展望，报告指出，2020年12月，中央经济工作会议强调解决好大城市住房突出问题，坚持“房住不炒”、“因地制宜”、“多策并举”，因此“房住不炒”仍是未来五年全国楼市调控的主基调，也是上海以及各地方因城施策不可动摇的根本。