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去年上海楼市“量价齐涨” 新房、二手房成交量创近4年新高

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刚刚过去的2020年,上海楼市显现出较高热度。1月11日,上海易居房地产研究院正式发布《2020年上海房地产市场报告》(简称“报告”),其中显示,由于市场活跃度较高,特别是临近年底市场需求量集中释放,2020年上海新建商品住宅二手住宅成交量均创近4年新高。从价格方面来看,全年新房成交均价为56234元/平方米,同比上涨3.2%。

去年上海新房成交均价约5.6万元/平方米,同比上涨3.2%

报告统计显示,2020年,上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米,同比增长23.1%;新增供给面积778.6万平方米,同比增长1.5%。从供需趋势上来看,2020年供给量基本与2019年持平,而成交量增长明显,处于供不应求的局面,成交量创近4年来新高。

具体到各环线来看,2020年,上海内中环及中外环的新房成交量占比较2019年有所增长,其中,中外环成交面积增长尤为显著,同比增幅达42.7%,改善型需求有所增加。而从区域来看,2020年上海商品住宅成交面积居前三的区域为原南汇、青浦和宝山,三区新房成交面积占全市总成交面积的33.9%。

价格方面,据易居研究院统计,2020年12月,上海新建商品住宅成交均价为52205元/平方米;而从2020年全年来看,上海新房成交均价为56234元/平方米,同比上涨3.2%。观察历史数据可知,从成交均价来看,自2006年至2020年,上海房价整体呈现上涨的走势,其中2019年同比涨幅处于历史较低值,2020年小幅上扬。

去年上海二手住宅成交约30.2万套,同比增长27%

据报告统计,2020年,上海二手房市场量价走势与新房市场基本一致。全年二手住宅成交约30.2万套,同比增长27.0%,达近4年来新高。结合历史数据来看,二手房成交量波动规律较明显,2020年成交量比2019年有所上升,但仍低于2015年和2016年。

值得一提的是,2020年12月上海二手房的成交量刷新了近几年来的新高,二手住宅月度成交套数约为3.9万套,环比增长20.3%,同比增长96.2%。

从价格方面来看,上海市房产交易中心数据显示,2020年12月,上海二手房住宅套均总价为354万元,成交均价为42756元/平方米。上海各区二手房成交价格均有不同程度的上涨,其中以黄浦区、浦东新区和闵行区最为明显,分别环比上涨1.4%、1.3%、1.1%,同比上涨8.2%、8.0%、7.0%。

对于未来展望,报告指出,2020年12月,中央经济工作会议强调解决好大城市住房突出问题,坚持“房住不炒”、“因地制宜”、“多策并举”,因此“房住不炒”仍是未来五年全国楼市调控的主基调,也是上海以及各地方因城施策不可动摇的根本。

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