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40余家房企晒2020年成绩单:超9成实现增长

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进入2021年,各大房企陆续晒出去年的销售业绩成绩单,有人欢喜有人愁。据新京报记者统计,截至1月10日晚,披露2020年销售数据的41家房企中,有38家实现销售额同比增长;另有2家为负增长,分别为新城控股和建业地产。在完成率方面,31家设定目标的房企中,达标的有27家,不达标企业有4家,分别为中南建设、融创中国、富力地产、建业地产。

41家房企平均增速21.9%,低于2019年

2020年的房地产销售,走出了一条“V型”之路,2月份受疫情影响,上演断崖式下跌,此后逐步复苏、回正、上涨。

克而瑞统计数据显示,2020年,TOP100房企累计全口径销售额同比增长12.4%,权益销售金额同比增长10.8%,高于2019年的6.5%,但是远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

易居企业集团CEO丁祖昱称,2020年房地产行业出现了V型反转,房地产开发投资增速对GDP产生非常大的贡献,房地产显示出压舱石和稳定剂效应,这是整个2020年中国房地产行业最大的亮色,也是中国整个经济最大的亮色之一。

另据新京报统计,截至2021年1月10日晚,已经披露2020年全年销售数据的41家房企,销售额平均同比增速为21.9%,低于2019年的28.8%。29家千亿房企中,销售额同比增长17.5%,低于2019年的25.8%。

不过,在各种因素影响下,2020年,有的房企实现了较高增速,也有个别企业增长为负。具体来看,增速最高的是建发国际,为78.8%,其次是绿城集团、合生创展,分别为59%、53.7%;而新城控股、建业地产均为负增长,分别同比下降7.3%、4.8%。

丁祖昱表示,2020年全口径销售额全面上升的过程当中,部分房企首次出现操盘口径和权益口径下降,未来可能会成为一种常态。

规模竞争加剧,TOP10出现“断档”

虽然受到疫情、“三道红线”等影响,但是房地产行业规模竞争仍在加剧、分化加速。克而瑞统计数据显示,TOP50房企竞争格局加剧,操盘金额门槛670.1亿元,同比增幅最高达26.8%。TOP100房企操盘金额门槛同比增长9.4%至220.9亿元,而TOP200房企门槛提升幅度不大。

体现在单个企业上,龙头房企规模优势明显。2020年三甲座次排名仍是碧桂园、中国恒大、万科,强势形成7000亿阵营。

根据公告,2020年全年,碧桂园连同其合营公司和联营公司实现归属于公司股东权益的合同销售金额约5706.6亿元,同比增加3.3%。据各大机构统计,碧桂园2020年全口径销售额在7888亿元左右,高于中国恒大、万科。不过在增速上,碧桂园为一位数,中国恒大、万科均为两位数。

数据显示,2020年,中国恒大实现合约销售金额7232.5亿元,同比增长20.3%;合约销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%。万科全年累计实现合同销售金额7041.5亿元,同比增长11.6%;合同销售面积4667.5万平方米,同比增长约13.5%。

虽然“碧恒万”座次暂定,但是内部竞争仍然剧烈。中国恒大全年开足马力,9-10月共实现销售1819.7亿元。万科最后一个月加速,销售额过千亿,较2019年同期增长77.2%,创下月度历史新高。

“碧恒万”领跑优势明显,与第二档房企差距拉大,形成“断档”。

位于第4、第5名的是融创中国、保利地产,销售额分别为5752.6亿元、5028.48亿元,处于5000亿元阵营。此后是位于3000亿阵营的中海地产、绿地控股和世茂集团,公告显示,中海地产销售额为3607.23亿元,世茂集团为3003.1亿元,克而瑞统计数据显示,绿地控股的销售额为3567亿元。

TOP10的后两位是华润置地和招商蛇口,处于两千亿阵营。克而瑞统计数据显示,华润置地的销售额为2850亿元。公告显示,招商蛇口的销售额为2776.08亿元,重回TOP10。与此同时,新城控股跌出TOP10。

此外,规模竞争下,2000亿-3000亿之间的房企竞争加剧,TOP11-20中,有8家房企销售额超过2000亿元,分别为龙湖集团、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉控股、中南建设、金科股份、绿城集团。

千亿阵营再迎新兵,6家上市房企入局

千亿作为房企规模扩张中的一个重要门槛,是每年销售额盘点中的关注焦点。2020年,又有哪些千亿新兵?

已经披露业绩的房企中,禹洲集团、合景泰富、时代中国首次进入千亿阵营。

公告显示,2020年,禹洲集团及其附属公司、联属公司累计实现销售金额1049.67亿元,同比增长40%;合景泰富实现合约销售金额约1036.08亿元,同比增长20.3%;时代中国实现合约销售金额1003.81亿元,同比增长28.1%。

未披露全年业绩的房企中,中骏集团已破千亿,新力控股大概率进入千亿阵营。公告显示,2020年前11个月,新力控股实现合同销售金额约988.6亿元,距离千亿一步之遥。中骏集团此前曾公告称,2020年1月1日至2020年12月20日期间,年度销售额突破1000亿元,首次进入千亿阵营。

值得一提的是,千亿房企祥生集团于2020年11月18日在港交所主板挂牌上市,也成为上市房企千亿阵营中一员。

31家房企平均完成率105.9%,4家未达标

在全年目标完成率方面,克而瑞报告称,整体来看,受疫情影响,2020年房企整体的业绩完成情况不十分理想,目标完成率超110%的房企数量不及2019年,目标完成率在90%-100%之间的房企数量则有所增加。

据新京报统计,41家房企中,有31家房企设定了全年销售目标,平均完成率为105.9%; 其中达标的企业有27家,完成率超过110%的有9家,在100%-110%的有18家。

具体来看,这31家企业中,大发地产完成率最高。2020年,大发地产累计实现合同销售金额约303.2亿元,同比上升约44.3%;累计合同销售面积约204.5万平方米;平均销售价格约14826元/平方米。如果按照其303亿元的目标计算,目标完成率为125.3%。

此外,还有4家企业未完成年度目标,分别为建业地产(重资产销售)、富力地产、融创中国、中南建设。

公告显示,2020年,中南建设累计实现合同销售金额2238.3亿元,距离2300亿元的全年目标相差61.7亿元,目标完成率为97.3%;融创中国距离6000亿元的目标差250亿元左右,完成率为95.9%;富力地产实现权益合约销售金额约1387.9亿元,完成年度目标的91.3%;建业地产重资产销售额为683.39亿元,完成800亿元目标的85.4%。

对于2021年,克而瑞报告分析,在“房住不炒”的政策主基调下,房地产行业发展仍将以“稳”字当头。企业层面,市场下行压力,叠加“三道红线”管控,房企将面临降负债、促增长双重挑战。

2020年上市房企销售额一览

备注:根据上市房企公告整理,截至2021年1月10日晚。绿城集团2020年总合同销售额为2892亿元,列表数据属投资项目,刨除代建项目,目标完成率根据总合同销售额计算;建业地产总销售额为1026.42亿元,列表数据属重资产项目,刨除轻资产。

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