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京沈高铁即将开通,是时候重新认识怀柔了

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在北京,有80%的就业人口将城六区作为第一居所,另外20%或因为家庭、或出于对居住品质的要求,又或是资金有限,选择居住在郊区和环京城市,日复一日地通勤着。

如果说“通勤”是北京就业的一大障碍,想必大部分人都会认同。

根据中国城市规划设计研究院近日发布的报告,北京单程平均通勤时间47分钟,是全国这个数值唯一超过45分钟的城市,郊区通勤时间则更长,平均1个半小时起。

通勤时间的限制,导致了人们认可的“第一居所”局限在一个固定的范围内。

但是,北京“第一居所”的发展,一定是由内向外的,由内城区扩散至郊区甚至大七环覆盖的环京城市。

想要解决城市扩张与通勤距离之间的难题,最有效的两条路径就是:发展轨道交通和产业。此时此刻,怀柔在一众郊区与远郊区中,优势就格外突出了。

怀柔加速!京沈高铁即将全线通车

怀柔作为第一居所的首个核心竞争力,是高铁。

近日,权威媒体报道称, 预计2021年1月20日,京沈高铁将具备开通条件,届时从怀柔南站出发,仅需大约15分钟即可到达朝阳站(朝阳区姚家园北路),较过去的1个多小时车程,缩短了整整50分钟,且没有堵车风险。

同时,这也意味着,曾经需要约1个小时从怀柔到中心城区通勤的就业人口,在京沈高铁开通后,算上进出高铁站及换乘,最快可在1小时内抵达工作地,比起自驾,有了更经济和省时的平替可能。

不仅如此,2023年3号线将开通运营,届时乘坐京沈高铁至此的乘客,还可在朝阳站内实现无缝换乘,通勤时间可进一步缩短。

买房人的嗅觉总是敏锐的。

京沈高铁即将全线开通消息发布后,诸葛找房购房者群里有关怀柔置业的咨询热度明显上升。距离怀柔南站仅十分钟车程的北京城建·府前龙樾凭借先天产品优势、后发交通及产业优势,始终占据怀柔热度榜第一。

错位竞争

怀柔品质红盘 樾然府上

怀柔肩负国际会都、影都、怀柔科学城的重要战略担当,因此,这几年怀柔房地产的规划一向走谨慎路线,在北京市场少有曝光。随着科学城建设的推进、北京电影学院的进驻,大批国际高知人才、文化名人成为怀柔“常客”,对高端社区的需求就凸现出来。响应国家和怀柔区对人才的珍视和产城融合大战略,北京城建地产不忘国企责任,秉持“新时代生活方式创领者”的品牌志向,将高端产品系“龙樾系”引入怀柔,匠心铸造府前龙樾。

根据诸葛找房数据,2020年截止到12月31日,怀柔共成交1321套新房(含共有产权房)共计41.04亿元。其中100㎡以下户型832套,100㎡以上户型仅489套。 Comment by知易行难-坚持: 已更新到12月31日数据

对比区域大面积户型的供应和成交,其实是严重失衡的。作为怀柔城区唯一在售的高端项目府前龙樾,推出105㎡-165㎡的纯改善户型,2020年5月首次开盘,截至12月底,网签金额已接近9亿!纵观怀柔市场,横向对比四个远郊区,府前龙樾都是高端楼盘热销典范。

据悉,该项目产品均为三至四居,几乎都是全明通透的格局,采光、通风效果俱佳。尤其是项目明星产品125㎡全明三居,超10米采光面、运用当下主流的“三面宽眼镜户型”,舒适的空间动线和动静分区,充分保障了居住舒适度。另外,项目的水系园林景观、智能社区等硬件设施,也都是怀柔TOP级别的配置。

但是,一个楼盘能不能火,除了看区位,还要看产业。

人口必定要流向有产业的地方,居住区未来的发展更需要依托于繁荣产业的落地。

作为北京“三城一区”重点战略之一,怀柔科学城规划面积100.9平方公里,规划明朗,目前已有大批工程完成建设。提升本地人才造血能力的同时,还可以吸引更多高端科技人才聚集于此。

这片区域,正是北京东北部最具活力、未来科技人才聚集度最高的区域之一,同时也为高端居住氛围提供了肥沃的土壤。

而上述这一切,均是府前龙樾看准的未来。其实,在北京很少有项目能够面面俱到,要么追求居住品质舍近求远,要么满足日常通勤弃新还旧,又或者追求性价比选择一个未来几乎没有增长空间的地方。

很多时候竞争这件事情,不是看谁先冲出起点,而是看谁先到达终点。府前龙樾诞生于怀柔核心商圈,又在城区发展中踩中每一个红利节点。

此刻的怀柔,一切都在加速中。

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