网易首页 > 网易北京房产 > 正文

部分房贷利率迎来重定价日,你的月供变了吗?

0
分享至

2021年1月1日起,部分存量个人房贷利率迎来重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)经历两次下调,选择以LPR定价的购房者,月供将在2021年发生变化。

新发放的房贷2019年10月平稳切换为LPR定价后,存量房贷定价基准转换也在2020年3月至8月顺利启动。不论选择固定利率,还是LPR定价,客户有一次选择权。对于未自主转换的存量房贷,工行、农行、中行、建行等多家银行在8月底前进行了批量转换,统一转换为LPR定价。

央行的数据显示,截至2020年8月末,存量个人房贷累计转换28.3万亿元,涉及6429.7万户。94%的存量个人房贷转换为参考LPR定价,可从下一个重定价周期开始享受LPR下降带来的政策红利,减少利息支出。

2020年5年期以上LPR经历两次下调,已降至4.65%,较2019年末累计下调了15个基点。这意味着,在2021年1月1日重定价日时,部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。

经测算,不论原来房贷利率是基准利率上浮10%,还是打九折,假设贷款100万元、30年等额本息还款,约定每年1月1日为重定价日的购房者,自2021年1月1日起将减少八九十元的月供。

业内人士认为,存量房贷定价基准转换后,月供调整不大,基本可以实现平稳过渡。2020年1年期LPR累计下行30个基点,相较之下,5年期以上LPR下行速度更缓慢,符合“房住不炒”政策。

定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。自2020年4月20日下调10个基点后,5年期以上LPR已连续8期“按兵不动”,无法预判未来还有多大下调空间。

中国民生银行首席研究员温彬认为,在预期LPR下降的背景下,客户选择LPR会比较合适。但同时要注意,在通胀可能上行等因素影响下,LPR也不排除会进入上升周期,浮动利率也可能随之走高。

这意味着,以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”,购房者可以享受利率下行带来的月供减少,也将在利率上行时面临还款金额增加。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

拜登怒火中烧,骂出了这个词!

牛弹琴
2021-03-05 07:14:28

洗脚洗出218亿身价!豪送员工430套房,最后也败了

大猫财经
2021-03-05 07:46:28

90后广东夫妻,把冷门手艺做到世界第一,卡戴珊、费德勒追捧

一条
2021-03-04 22:05:16

杭州10年半路夫妻,男子提出“一夫两妻”:我不想分手

梦鹿非梦露
2021-03-04 13:16:11

美国公布大数据下的中国女人,结果让人吃惊......

黑猩猩智库
2021-03-04 14:26:08

住上亿别墅,开百万豪车:看了北京上海的豪门高端保姆圈,才明白什么叫降维打击

生活新青年
2021-03-04 15:41:50

俄媒:俄罗斯人均GDP重返2007年的水平,中国该指标已将其远超!

环球时报新闻
2021-03-04 19:08:57

小学生捡到26万元巨款,失主竟然矢口否认!还说自己不差钱!

环球网资讯
2021-03-04 16:10:33

中国最年轻顶级富豪惨遭毒杀!“绝命毒师”申请160个手机号,只为索命。

北国小甜瓜
2021-03-04 09:21:08

美国专家放话了:不要害怕中国!我们美国人在8个方面是有自信的

环球时报评论
2021-03-04 21:30:24

丁佐宏委员:取消重大节假日高速公路免费通行政策,降低收费标准让利于民

上观新闻
2021-03-04 16:21:31

抖音上那些炫富的终于被封了!

假装是天堂
2021-03-04 00:13:04

加氢3分钟续航850km!丰田向世界宣告:电动爹再见,氢能才是未来

热血汽车资讯
2021-03-04 21:31:33

他击败可口可乐封神,汶川地震捐款1亿遭全民“封杀”,今成逃犯

华商韬略
2021-03-04 19:30:33

抖音上那些造假“炫富”的网红,别装了!

深後
2021-03-03 10:43:06

中央再次出手,为什么香港选举制度必须完善?丨直说快评

直新闻
2021-03-05 00:15:03

货拉拉事件的真相曝出,悲剧的核心,是一口饭!

人间故事铺
2021-03-05 00:33:05

全面拆除华为设备?马克龙突然宣布重大计划,15亿投资或打水漂

乐糕
2021-03-04 23:29:57

马斯克只高兴了8分钟:星舰10号历史性成功着陆,却突然原地爆炸

量子位
2021-03-04 12:49:09

19岁女孩遇害,父亲发声:不能保护女儿,就别把她养成傻白甜

有书
2021-03-05 01:01:23
2021-03-05 09:21:06

北京房产

一二线城市密集调控 控杠杆和二手房成关键

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

完善香港选举制度大幕开启 专家:让乱港分子彻底出局

头条要闻

完善香港选举制度大幕开启 专家:让乱港分子彻底出局

财经要闻

体育要闻

攻陷安菲尔德!蓝军新帅挨个拥抱弟子

娱乐要闻

张曼玉25年前旧照曝光 穿皮衣甜笑

科技要闻

SpaceX SN10发射仅半天,SN11已火速准备测试

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

手机
旅游
本地
公开课
军事航空

手机要闻

弃刘海!苹果正构建新iPhone感受下:最大短板解决

旅游要闻

邂逅壮美日喀则,仰望世界之巅!

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一

军事要闻

SpaceX星舰SN10着陆成功后突然爆炸