<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

实探北京新房市场:售楼处冷清 限竞房开发商打起“期转现”算盘

0
分享至

 “元旦假期期间签约新房,可以参与砸金蛋抽奖活动,奖品是电饭煲之类的小家电,房价没有活动,特价房活动在上个月月底已经结束。最近一段时间,不会再做特价房。新年接到总部下达的通知是可以慢慢卖,如果市场好,还可以涨价。”元旦假期,中国证券报记者走访了北京地区多个新房楼盘,走访过程中,楼盘销售人员对中国证券报记者如是说。

此外,记者走访发现,进入2021年,很多2018年前后入市的限竞房楼盘面临预售证到期问题,不得不期房转现房销售。由于在换证过程中销售价格可以进行修改,很多开发商销售人员对外宣称,转入现房销售后要收回期房前期的优惠,换证后将上调销售价格。

新年优惠活动少

元旦假期,记者走访了位于大兴区、丰台区的多个新房楼盘发现,售楼处看房人数整体不多。仅有零星散客在沙盘及样板间处了解情况,售楼处待客间和大厅休息区,基本没有看房客户逗留。

走访之前记者还观察到,元旦期间,基本没有中介人员发布组团去新楼盘看房的消息。开发商售楼处也没有针对新年的营销氛围,背景墙的促销广告基本都停留在2020年12月份。

“上个月开发商基本都在做年底最后的冲量,项目楼盘一个月就签约了70多套。”位于大兴区大兴机场附近某限竞房楼盘销售王虹(化名)对记者表示,“北京地区已经很多年没有‘金九银十’这个概念了。11和12月份都是下半年的冲量大月,优惠活动也基本在这两个月进行。12月份有很多特价房推出,比如原价460多万元的下跃产品,在12月份的时候,对一些非楼王位置的房源做特价房处理,售价为440万元。目前,这些特价房源已经售罄。元旦期间没有特价房活动,剩下的都是楼王位置,目前接到的通知是,暂时不做降价处理。”

元旦假期售楼处看房人数量不多

据王虹介绍,年底冲量结束后,很多楼盘采取了新的定价模式。“有些朝向、位置较好的房源,可能要重新定价。项目是2018年年中拿到的预售证,经过11和12月份的大手笔销售冲量后,目前剩下的房源都是单价相对较高的楼王房源。”王虹表示,“项目定位是刚需,客户基本都以追求性价比为主。目前剩下的都是好房源,并且马上可以交房,算是现房销售,涨价销售也在情理之中。”

记者走访发现,北京地区很多2018年前后入市的限竞房,目前仍然没有全部清盘。楼盘转入2021年后,由于预售证到期,项目已经由期房转成了现房销售。

“期转现”现象普遍

2018年以来,北京地区新房市场以限竞房为主,受地理位置不佳、周围配套跟不上、开发商利润空间小导致产品吸引力不足等多重因素影响,项目前期去化率普遍不高。很多项目销售时间横跨了4个年头,依然在售。不少项目目前已经全部建成,2021年这些项目预售证到期,期房不得不变成现房销售,换证过程中,可以对售价进行调整。不少开发商借此宣称,新年销售压力较小,有意对剩余转成现房的楼盘调高价格出售。

“假期结束后,我们的项目就会全部转成现房销售。现房销售和之前的期房销售相比,银行批贷时间、下房本时间都按照现房标准,比期房客户提前很多。更重要的是,新认购的客户能看到实实在在的房子,没有任何烂尾风险,还能看到前期入住的邻居、成熟的社区环境。”位于南五环外某限竞房销售人员李明(化名)对记者表示,“目前,很多前期认购的业主已经拿到钥匙开始装修,物业也开始入场按照成熟社区进行管理。”

李明表示:“1月底之前,我们会把所有未售房源进行重新定价。按照规定,转成现房后,就不用按照期房规定的最高限价进行销售了。当然,目前北京的市场非常平稳,不可能进行大幅的涨价。但是降价促销是不太可能了。因为一方面所剩房源已经不多,只留下一部分销售人员驻场即可,开发商的成本可控。另一方面,项目已经收回绝大部分的资金,土地也没有抵押,资金成本压力较小。”

限竞房“期转现”现象普遍

对此,中原地产首席分析师张大伟对记者表示,限竞房即便由期房转为现房销售,价格也不能超过拿地时规定的销售上限。如果是商品房,期房转现房可能变动较大,之前降价的限竞房可能稍微涨价,目前市场下,限竞房通过换证上调预售证限制价格不存在可能性。但是转入现房销售后,将前期期房时的优惠活动收回,变相达到涨价目的,是可以理解的。

相关推荐
热点推荐
郭德纲一家三口同框,10岁郭汾阳身高近170看着有180斤,像成年人

郭德纲一家三口同框,10岁郭汾阳身高近170看着有180斤,像成年人

柒佰娱
2025-07-19 16:23:58
哈哈长公主的秘密前夫!

哈哈长公主的秘密前夫!

多元思想
2025-07-18 16:19:25
北极圈内气温超30℃,当地人热到光膀子上街

北极圈内气温超30℃,当地人热到光膀子上街

大象新闻
2025-07-18 10:57:25
宗庆后为何爱睡女下属

宗庆后为何爱睡女下属

不正确
2025-07-18 17:58:01
为什么偏偏是好丽友,让中产破防?

为什么偏偏是好丽友,让中产破防?

有意思报告
2025-07-17 18:11:42
曼晚:塞斯科可能加盟曼联,他&姆贝莫、库尼亚三叉戟将大放异彩

曼晚:塞斯科可能加盟曼联,他&姆贝莫、库尼亚三叉戟将大放异彩

直播吧
2025-07-19 18:22:08
《奔跑吧》争议不断的嘉宾,又懒又自以为是,沙溢宋雨琦都讨厌他

《奔跑吧》争议不断的嘉宾,又懒又自以为是,沙溢宋雨琦都讨厌他

一娱三分地
2025-07-19 13:33:19
为什么俄罗斯参观完055后,一回去就终止了自己60亿美刀造舰项目

为什么俄罗斯参观完055后,一回去就终止了自己60亿美刀造舰项目

窥史
2025-07-19 05:01:27
网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

街机时代
2025-04-27 16:10:02
毁三观!印度发生集体猥亵事件,现场画面曝光,女人被围住狂蹭

毁三观!印度发生集体猥亵事件,现场画面曝光,女人被围住狂蹭

乌娱子酱
2025-07-18 19:30:23
朱拉尼逃跑,高层遭斩首,电视台被叛军占领,国家刚到手就丢了?

朱拉尼逃跑,高层遭斩首,电视台被叛军占领,国家刚到手就丢了?

奥字侃娱
2025-07-19 16:07:51
研究分析296例热射病:90%患者都在大量喝水,为何还是没能保命?

研究分析296例热射病:90%患者都在大量喝水,为何还是没能保命?

健身狂人
2025-07-19 03:50:36
曝大明玉遗体找到!丈夫愿望成真,救援队犯难,有具遗体无法打捞

曝大明玉遗体找到!丈夫愿望成真,救援队犯难,有具遗体无法打捞

阿伧说事
2025-07-19 09:11:52
这两件事一起看,已不是讽刺的问题!

这两件事一起看,已不是讽刺的问题!

走读新生
2025-07-18 17:55:53
老年暴走团遭社会性死亡!央媒怒批:这不是素质问题,是个人私利

老年暴走团遭社会性死亡!央媒怒批:这不是素质问题,是个人私利

说说史事
2025-07-19 11:00:27
一天2包烟一顿8两酒,李琦体重250斤住ICU,70岁终于醒悟

一天2包烟一顿8两酒,李琦体重250斤住ICU,70岁终于醒悟

山河月明史
2025-07-18 22:52:57
“香港不是中国的”,港独议员叫嚣反华言论,马化腾要求滚出中国

“香港不是中国的”,港独议员叫嚣反华言论,马化腾要求滚出中国

霁寒飘雪
2025-07-19 09:20:27
男孩被塞后备箱后续!亲妈曝光与前公公聊天记录,毁三观

男孩被塞后备箱后续!亲妈曝光与前公公聊天记录,毁三观

魔都姐姐杂谈
2025-07-19 11:41:24
辽宁暴走团阻碍3辆救援车通行,警方回应,央媒:这不是素质问题

辽宁暴走团阻碍3辆救援车通行,警方回应,央媒:这不是素质问题

观察鉴娱
2025-07-19 12:38:12
不打了!杨瀚森正式退赛!手腕韧带撕裂!鹈鹕13号秀突然重伤...

不打了!杨瀚森正式退赛!手腕韧带撕裂!鹈鹕13号秀突然重伤...

技巧君侃球
2025-07-19 17:08:20
2025-07-19 19:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

旅游
健康
本地
家居
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

家居要闻

简构智居 现代功能美学

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版