<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京新型共有产权房 :5年后可入市交易,政府部分只取原值

0
分享至

2020年12月31日,北京市规划和自然委员会发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3个地块的竞买规则,试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

在该公告中明确提出,3宗地块设置土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。

政府持有商品住宅产权份额,通过开发商现场竞报来确定,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。地块内的每套住房份额一致,购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额。

同时,宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。

值得注意的是,这意味着北京将出现一种“新型共有产权房”,这是一种商品房,购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款,房屋五年内不得出售,五年后可以再上市交易,届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

有专家认为,此次设置的地价上限以及加入政府产权比例,可以抑制开发商高价拿地,起到抑制高地价的作用。

根据此前的挂牌公告,海淀区的这两宗居住用地总出让面积约10.97万平方米,当时的起始价合计达118亿元,两宗地块均为海淀区海淀镇树村棚户区改造项目。

其中,编号京土整储挂(海)[2020]048号地块,其名称为“海淀镇树村棚户区改造 B-1南地块 R2二类居住用地”。该地块土地面积约5.27万平方米,规划建筑面积约8.32万平方米,起始价为55.9亿元,起始楼面价为67187元/平方米。另一宗编号京土整储挂(海)[2020]049号地块,其名称为“北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地”。地块出让面积约5.7万平方米,规划建筑面积约9.24万平方米,起始价为62.1亿元,起始楼面价为67207元/平方米。

这两宗地块的挂牌竞价截止日为2021年1月14日15时。

另一宗伟编号京土整储预(朝)[2020]016号,地块名称为京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块,建设用地面积3.89万平方米,位于朝阳区金盏乡,规划建筑面积 ≤50639平方米,用地性质为R2二类居住用地,起始价25.83亿元。挂牌竞价截止日为2021年1月21日。

此外,这三宗不限价的纯商品住房的售价将严格进行价格指导,明显偏高的是不发预售许可证的。

对于“新型共有产权”住房购买后的出租或再出售,公告规定,已购住房用于出租的,租金收益全额归购房人所有。购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让所购房屋产权份额。五年内不得转让,再次明确政府鼓励自住、抑制投资投机的决心和措施。购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额,同时政府持有商品住宅产权份额一并转让,政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。

转让对象为符合北京市商品住房限购政策的家庭,转让对象获得的房屋产权份额比例为100%。

相关推荐
热点推荐
陈晓离婚后直播痛哭?杨颖彻底凉了?任敏被人故意害了?

陈晓离婚后直播痛哭?杨颖彻底凉了?任敏被人故意害了?

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 08:33:24
樱井麻美:银行助手到影视女神,她如何征服Premium公司?

樱井麻美:银行助手到影视女神,她如何征服Premium公司?

衷情苦
2024-02-15 20:33:24
震惊!河南刘一女幼师虐待男童事件最新进展,幼师底裤已被扒光

震惊!河南刘一女幼师虐待男童事件最新进展,幼师底裤已被扒光

小毅讲历史
2024-03-25 22:44:13
小米汽车发布会惊现16款周边产品,雷军果然还是卖货思维

小米汽车发布会惊现16款周边产品,雷军果然还是卖货思维

数智前线
2024-03-28 21:13:21
享受按摩时,技师问你之前来过没有?其实是一种暗示,你听懂了吗

享受按摩时,技师问你之前来过没有?其实是一种暗示,你听懂了吗

荷兰豆爱健康
2024-03-28 17:58:10
家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

人民资讯
2024-03-28 20:40:04
真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

直播吧
2024-03-28 22:17:20
世预赛乱了:10分未出线,1分却还活着!国足喜讯:拿7分也能晋级

世预赛乱了:10分未出线,1分却还活着!国足喜讯:拿7分也能晋级

侃球熊弟
2024-03-27 22:30:33
央视官宣!前国足主帅开庭了:涉嫌5项罪名,或破陈戌源刑期纪录

央视官宣!前国足主帅开庭了:涉嫌5项罪名,或破陈戌源刑期纪录

侃球熊弟
2024-03-28 08:08:25
广西俩兄弟花5万买下凶宅,入住后怪事不断,真相让人大跌眼镜

广西俩兄弟花5万买下凶宅,入住后怪事不断,真相让人大跌眼镜

一场奇遇日记
2024-02-22 22:16:16
尾盘跳水,主力出货了?没有悬念,明日(3月29日)A股行情这样走

尾盘跳水,主力出货了?没有悬念,明日(3月29日)A股行情这样走

郭小凡财经
2024-03-28 14:46:18
蔚小理、长城汽车、北汽集团掌门人亮相小米汽车 SU7 发布会

蔚小理、长城汽车、北汽集团掌门人亮相小米汽车 SU7 发布会

毒舌说历史1
2024-03-28 20:20:42
中共中央批准 王庭凯同志任天津市纪委书记 衡晓帆同志任天津市委常委

中共中央批准 王庭凯同志任天津市纪委书记 衡晓帆同志任天津市委常委

环球网资讯
2024-03-28 19:39:13
新疆2连败基本无缘常规赛冠军 阿不都空砍24+19罚丢7球成软肋

新疆2连败基本无缘常规赛冠军 阿不都空砍24+19罚丢7球成软肋

醉卧浮生
2024-03-28 21:44:38
能活到80岁的老人,大部分都是在60岁时,不做这4件事

能活到80岁的老人,大部分都是在60岁时,不做这4件事

医学原创故事会
2024-03-28 20:05:05
认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司受牵连

认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司受牵连

冬天来旅游
2024-03-28 11:01:58
孙颖莎泪洒现场?什么情况小魔王绷不住情绪,极速变脸?

孙颖莎泪洒现场?什么情况小魔王绷不住情绪,极速变脸?

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 20:10:27
12幅幽默漫画,画出女生夏天的尴尬!

12幅幽默漫画,画出女生夏天的尴尬!

MICU设计
2024-03-28 09:15:27
邯郸初中生被3名同学杀害,可怕的后遗症来了,还能不警醒吗?

邯郸初中生被3名同学杀害,可怕的后遗症来了,还能不警醒吗?

蝴蝶花雨话教育
2024-03-28 05:15:03
决定以色列命运的时刻到了!百万联军子弹上膛,美军默默闭上双眼

决定以色列命运的时刻到了!百万联军子弹上膛,美军默默闭上双眼

懂体育的小吖头
2024-03-28 08:53:53
2024-03-28 22:52:49

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
本地
手机
艺术
健康

外套+阔腿裤=稳赢忽冷忽热的春天!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

手机要闻

小米 14/Pro 系列手机推出小米汽车 SU7 同款限定色

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

早防早筛,远离肝硬化

无障碍浏览 进入关怀版