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2020万达的进与退

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岁末年初,万达的两篇很有分量的报道引起了我的关注。一篇是完成45座广场年内开业,一篇是发布新的绿建节能五年规划,两篇文章很像万达亮出的两块胸大肌,一块秀出了执行力,另一块秀出的是节能环保,是响应国家号召的行动力。


图说:北京通州万达广场获“全国绿色建筑创新奖”

万达是受新冠疫情影响最大的企业之一,广场、酒店、影院都是重灾区,面对如此严峻形势,万达依然能确保完成年度指标,危中不乱,的确让人钦佩。笔者作为万达的长期观察者,岁么年初还真有些感慨!

2020年的万达,过的不易,顶着压力,闪转腾挪,走了不少精彩的棋局,进退之间体现了老王胆识、智慧和定力。

万达的进

疫情面前,万达步步领先,颇有章法。疫情在武汉初起,万达率先宣布给封城的武汉捐款,接着又先于其他同行给全国万达广场所有商户免租36天,金额高达40亿元;随后又推出延期缴纳两个月租金及物管费政策。两个动作下来,涉及减免、缓交金额超百亿。减免租金的措施,大大减轻了中小商户的经营压力。疫情稍缓,又是万达积极响应国家复工复产的号召,采取发放4亿元消费券等形式推动复业、拉动消费。特别是在十一黄金周,万达打出一整套“组合拳”,更是极大地拉动了消费,广场客流和销售收入甚至超过2019年同期,这是万达人拼出来的。

图说: 湖北武汉中央文化区复工开市

减免租金让万达赢得了口碑,给商户带来了复工复产的信心,万达广场恢复的好,和这些信心和放心是分不开的,商家觉得跟着万达走放心,这些举措不仅体现了万达的社会责任,更体现出万达与商户风雨同舟、共克时艰的企业精神。其实,万达在保商户的同时不就是在保自己吗?万达在救商户的同时也完成了自救。可是这么浅显的道理很多企业就是看不透。

万达的进,还体现在强大的执行力上。记得2020年刚过五一,王健林就召开高管会议,强调保证万达各业态年度指标不变,在很多企业已经开始裁员降薪的情况下,当时几乎所有人都不相信能够完成这个指标。尤其是要保证开业45座万达广场。国家提出的“六保”“六稳”要求,首要是保就业,这是国家任务,万达作为大型民营企业责无旁贷,仅45座万达广场就可以解决十几万人就业。保就业是国家首责,自然也是万达首要任务,所以保就业自然成为万达雷打不动的目标,克服多少困难都得完成,万达的厉害之处就是说到做到,提前一周完成年度指标。

图说:山东临沂临沭万达广场开业现场

万达的进还表现在扶贫上,今年是中国扶贫决胜之年,谁都不可以掉链子。尽管受到疫情的巨大影响,万达在贵州丹寨扶贫的四期项目还是克服重重困难如期开业,不仅如此,王健林还在丹寨论坛上宣布,接下来还要开展新的五年帮扶计划,帮助丹寨不仅脱贫而且致富,实现乡村振兴。这一点又跟中央最近提出的脱贫攻坚完成之后要设定五年过渡期,帮助脱贫县开展乡村振兴的工作目标不谋而合。

图说:克服疫情重重困难,万达丹寨扶贫四期项目按时开业。

也就在2020年最后一天,万达还对外公布了“万达集团2021-2025绿建节能五年规划”,这是万达集团推出的第三个绿建节能“五年规划”。过去5年,全国万达广场累计节能1.5亿度电,相当于减少二氧化碳排放15万吨。

图说:万达“慧云”“筑云”智能化管理系统

气候变暖是当今全世界人类最关心的气候问题,中央经济工作会议将“做好碳达峰、碳中和工作”作为明年的8项重点任务之一。当我们感慨万达做事总是能赶到点子上的时候,反思一下,为什么我们不能。如果你要是知道万达早在10年前,在国家还没提出要求的情况下,他们就在积极推行建筑节能、践行环保理念,作为一家民营企业我们不得不为他们的行为点赞。

万达的退

前不久,万达芝加哥项目成功出售的消息引发了国内媒体的广泛关注,但不少自媒体又炒作万达的卖卖卖,可是他们没有想过,买卖本身就是生意,该买的时候买该卖的时候卖,不亏本就是好买卖。这是一个标志性的项目,至此万达已经将所有海外地产项目全部清空。这一点也可以看出老王的风格,说退就全部退,绝不拖泥带水、瞻前顾后。此一时,彼一时,从现在看卖了海外是最好的选择,如果不卖,不是被市场打败而是被疫情打败。

联想到2017年万达出手13个文旅项目时的果决,不能不佩服王健林的决断。恰恰正是当年的决断让万达在2020年显得格外从容。要知道,那些出售的海内外项目倘若放到今天的语境,恐怕很难脱手,更遑论卖出理想的价格。但万达却做到了,不仅全身而退,据说一盘账算下来还略有小赚。此外,中央开出“三道红线”让不少房企瑟瑟发抖,而万达却能全身而退。可以说,退一步海阔天空,万达的退,退出了智慧,退出了后续发展的巨大空间。

通过这些一进一退,万达实际上是对自己旗下的产业实现了全新的产业布局。比如,当万达的地产业务渐渐退出的时候,万达商管已经成为一个巨大的商业巨无霸,到2020年底全国已经开业的万达广场多达368座,而且今后每年都会以40到50家的速度增长。再看万达电影,到今年底,万达开业的影院已达645座,这在全国院线中又是绝对的老大哥。

图说:2020年11月25日,上海万达影城临港蓝湾店正式开业,该影城是万达电影首家开业的特许经营加盟影城。

展望2021年,万达商管已经宣布从新的一年开始,全面实施“轻资产”战略,万达商管不再发展“重资产”项目,即不再投资持有万达广场物业。

此举无疑又可被视为是万达的另一个退出之举,但熟知万达内情的人都知道,正是这一举措帮助万达在商业管理领域攻城略地,又拿下了100多个合作项目。从这个意义上讲,万达退后一小步,却前进一大步。

有进有退、进退自如、进退有据。

这才是万达2020真正的进与退。

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