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影院被“打包式”拍卖,5小时腾空34个房间,买家自行搬走

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一起涉及近2000平方米经营场所的房屋腾退案件,海淀法院执行法官曹彦青巧用“打包式”拍卖法,在5小时内便腾空了34个房间。曹彦青的妙招到底是什么?31日,法院公布了详情。

事情还要从2年前说起。白晔公司承租蓝星公司位于海淀区中关村某商场八层近2000平方米的经营场所,用于经营私人影院项目。后因经营不善,白晔公司欠付蓝星公司租金及各项费用。蓝星公司向法院提起诉讼,法院经审理,判决双方解约,白晔公司腾退房屋并支付蓝星公司租金、违约金等费用。因白晔公司拒不履行,蓝星公司向法院申请强制执行。

在案件执行过程中,曹彦青仔细分析了案情,认为该案有三个执行难点:首先是白晔公司经营场所内财产琐细繁多,拍卖处置耗时耗力,而部分物品经一二轮拍卖后仍可能流拍,拖累案件办理进度,增加蓝星公司的成本,还会导致白晔公司的财产成交价难以保证;而且,正值疫情期间,场地腾退时还要做好疫情防控工作;法官还发现,该经营场所的某个房间内屯有大量酒类,酒类拍品具有特殊性,如一并拍卖不仅评估成本极高,且如果存在不合格的酒类会危害饮用者的健康。

为此,曹彦青做了周密的准备工作,最终决定以房间为单位,进行“打包式”拍卖。34个房间即34笔拍卖,这样,既可以让桌椅板凳之类性价比不高的小物件能够被“搭车”卖出去,也可以充分保障各方利益,避免经营场所被占导致蓝星公司的利益进一步受损,同时也尽可能保证白晔公司的利益。对于酒类物品则暂不处置,由蓝星公司负责保存。

对这一方案,蓝星公司欣然同意。

因白晔公司经营的是私人影院,故其音响、投影仪等比较抢手,在这些抢手商品的带动之下,椅子沙发等易流拍物品均一拍成交。最终,34个房间内除酒品以外的物品全部拍出。

拍卖成功后,近日,法院组织了拍品交接,在蓝星公司物业服务人员的配合下,各位买受人自行进入房间拆卸、搬走自己竞拍的物品,并签署成交确认书。

整个交接过程井然有序,5个小时的时间里,近2000平方米的经营场所顺利腾退并交付完成。(单位均为化名)

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