房时“赠送”的阳台 交房时多了一道墙还得补交1.5万元

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

“买房送阳台”。开发商为吸引消费者眼球，在促销宣传上做足了噱头，买房赠面积更是成为开发商常用的宣传手段。

自贡市民王翼（化名就因为在购房时听信置业顾问的赠送承诺，导致交房时烦心事一箩筐——好好的阳台被临时加修了一道“墙”分割成了两部分，而不交齐阳台的钱，开发商就不交房。

受访者供图

“多”出来的2平方米，多给的1.5万元

2019年9月，王翼以总价约44万元在自贡市自流井区丹阳大道云湖一号购买了一套约84平方米套三户型的房子，无论是接待的置业顾问还是最终签订合同，开发商自贡中创碳投置业均承诺买房赠送阳台。也正是看中了阳台赠送，王翼和家人最终决定购房。

2020年12月20日，王翼购买的房子到了交房日期。开发商告诉他，由于房子实际测量面积比预售房多出近3平方米，王翼需补齐1.5万元房款才能交房。

“这时我才发现房间与阳台之间修筑起了一道高约90公分的墙体。也正是因为这道原本没有的墙体，相关部门在测量时将其算在总面积之内，实际测量面积比预售房合同约定面积多出近3平方米，所以必须交上这多出来的房款，否则不能交房。”王翼说。

“买房时房屋主体已建设好，销售人员也并未告知面积会有所增长，而且预售合同上的楼房平面图，也根本没有这道墙体。”王翼说，目前项目一期收房的近千户业主，每家都与他情况相似，需要补缴房款，“每家新增面积都在1～3平方米左右。”

根据王翼提供的户型图，《每日经济新闻》记者看到，这套所谓的套三户型，其中一间就是由阳台改建而来的。“当时跟我们讲的是半赠送，因为增加一道墙体，总体使用面积没变，但改变了面积计算方式，变相增加了套内面积。”而从现场视频来看，被这道墙分割、新增面积部分宽度不足一米，“毫无实用性，后期只能拆掉。”

受访者供图

“我们也了解过新房在收房测量时与销售面积会有所误差，属于正常情况，该补缴房款我们也会补缴。”王翼表示，现在让整个小区业主不能接受的是，开发商这种通过不正常手段以增加房屋套内面积的行为，“如果按照每户补缴1.5万元计算，整个小区有2000户，总共就需补缴3000万元。”

“这几天公司确实在交房，但这一过程中确实出现了部分业主不理解的现象。”自贡市中创碳投置业法律顾问杨律师告诉记者，增加的这堵90公分的墙是为了竣工验收满足测绘需要，在业主进场后可以免费帮助业主拆除，不影响房屋质量。

根据该法律顾问的解释，当初在开盘时，公司考虑销售策略问题，并承诺了该部分面积属于半赠送，当地政府也于今日组织了一场座谈会，包括测绘单位、设计单位也对情况进行了详细的说明，“整个阳台是属于半赠送，增加的房屋面积基本不会超过1平方米，而一期交付有1000余户，大概有600户需要补缴4000元～6000元费用。”

“改变了室内格局，属于违规”

王翼还表示，虽然目前已通知交房，但现在水表、气表、电表“三表”均还未安装。有业主发现，最近一段时间自己所购房屋备案面积也在不断变化，12月27日查询时套内面积为69.42平方米，公摊16.97平方米，合计86.39平方米；但到了12月28日，其套内面积已变为67.99平方米，公摊17.32平方米，合计85.31平方米，而其合同上则登记为84.26平方米。

为此，记者多次致电自贡中创碳投置业，均无人接听；而其售楼部在听说记者致电缘由后，也在表示“自己只是前台，不了解情况”后直接挂掉。

启信宝显示，自贡中创碳投置业成立于2018年7月，注册资本2亿元人民币，由北京中创碳投科技有限公司持股51%，林木森持股49%。云湖一号是其在自贡的首个项目，2018年12月，自贡中创碳投置业以3.51亿元总价竞得该地块。

公开资料显示，拿地后不到半年，2019年5月云湖一号首次开盘，吸引了众多自贡当地购房者前往，均价5000元/平方米的项目，最终当天销售额1.8亿元。

然而，号称要打造自贡城市代表作的云湖一号就面临了交房难题。“这主要涉及房屋容积率，规划中每块地的容积率是有要求的，开发商一开始设计上报的面积和政府审核下来的肯定有出入，所以开发商只好从阳台着手，而建筑面积算法中挑空的阳台、半封闭的阳台、全封闭的阳台对应面积算法都不同。”一位有着多年从业经验的行业人士告诉记者，但这道墙改变室内格局，是属于违规的。

此外，北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉臣也表示，如果之前已经明确有协议约定部分属于半赠送，现在要求增加费用就属于违约。

对于目前众多业主还不清楚情况的原因，该法律顾问表示是有业主代表未能如实跟众多业主反映情况。“从设计、报规报建、施工到最后不动产登记的所有资料，我们也跟业主进行了展示。”至于为何房屋面积在近期不断变化，杨律师表示，最终实测数据要以房屋主管部门的备案报告为准，中这些都只是在测绘审核中的计算过程。