网易首页 > 网易北京房产 > 正文

金融街和万科37.1亿元出售北京丰科中心,平安人寿接手

0
分享至

12月22日,金融街(000402.SZ)公告,长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议,将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿,交易价格暂定为37.1亿元,最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

京金丰万晟置业有限公司(以下简称“金丰万晟”)为金融街控股子公司,由北京金丰融晟投资管理有限公司(以下简称“金丰融晟”)100%持股,金融街全资子公司金融街长安(北京)置业有限公司(以下简称“长安置业”)和北京万科企业有限公司(以下简称“北京万科”)各持有金丰融晟50%股权。金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目(以下简称“丰科中心”)。

金融街在公告中提及此次交易目的时表示,2020年,北京写字楼租赁市场租金持续下调,空置率上升;受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响,北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。丰科中心位于北京市丰台区,出租率达到90%,租金水平居于区域前列,但资产收益率相对较低。考虑到行业趋势和市场竞争情况,为加快资金回笼,降低负债水平,公司与北京万科达成一致意见,出售金丰万晟100%股权及相应债权,经多方比价,拟将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿。  

丰科中心位于北京市丰台区丰台科技园区三期,项目用地性质为综合性商业金融服务业用地,项目总建筑面积约13.8万平方米。丰科中心投资成本约为29.6亿元,自2017年投入运营并计入按公允价值计量的投资性房地产,截至2019年底账面值约为44亿元。截至2019年底,丰科中心累计确认税后公允价值变动收益约5.4亿元(50%比例)。

本次交易按37.1亿元价格完成后,预计对金融街2020年净利润产生影响约-2.1亿元。金融街称,但从丰科中心项目全周期开发运营来看项目整体盈利状况较好,预计项目全投资年化收益率9.5%,累计实现股东收益约3亿元。  

该项目的持有公司金丰万晟目前存在14.95亿元的银行贷款,丰科中心项目产权和金丰万晟100%股权抵/质押给银行。截至目前,金融街按持股比例为金丰万晟提供8.9亿元股东借款,此次交易完成后,金融街不再为其提供借款。

财务数据显示,2020年前9个月,金丰万晟资产总额44.66亿元,负债总额37.26亿元,营业收入1.31亿元,营业利润亏损5449万元,利润总额亏损5417万元,经营活动产生的现金流量净额为-5511万元。

金融街表示,本次通过出售金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的丰科中心,公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元,有息负债减少14.95亿元,公司资产负债率下降0.24个百分点,有利于优化公司资产结构,加快资金回流,提高公司财务稳健性。   截至今日收盘,金融街报6.59元/股,跌幅1.05%。 

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

罗家英:我唱粤剧40年买不起房,但我跟周星驰拍戏两年买了两套

小摘句
2021-03-01 20:12:16

一条15秒视频赚了4900元,普通人是如何通过短视频赚钱的?

科技续航官
2021-03-01 18:08:58

乌克兰认清现实,向中国转让国宝级发动机,秘密转移人才到我国

火星之后有彩虹
2021-03-01 17:49:23

多次登顶花花公子杂志,日本最“胸”女神却停止脱衣,竟然是因为...

东京新青年
2021-02-28 23:48:47

美国国务卿发推特称美方呼吁中方立即释放此前被拘捕的香港“民主”人士,外交部回应

北京商报
2021-03-01 20:51:02

岳云鹏手写一行“谣言”并辟谣,网友打趣:字儿挺好看

北青网-北京青年报
2021-03-01 22:43:06

是谁拖住了国产mRNA新冠疫苗的脚步?

漫眸
2021-02-28 22:56:03

拜登要被架空?特朗普发起反击,佩洛西却突然调转枪口逼宫

前沿时刻
2021-03-01 16:17:14

14岁少女因“看碟片”怀孕两次,孩子亲爸竟是他?父母崩溃

科技技术笔记
2021-03-01 16:59:55

陈冠希新鞋价格一路狂跌,网友:穿了会得脚气

八圈传播者
2021-03-01 23:48:43

央视主持张泉灵,因“老夫少妻”婚姻惹争议,今65岁丈夫罕曝光

星途列车
2021-03-01 17:17:02

2000年,福建一女商人被捕,病死狱中后百辆林肯送行,她是谁

彩虹留声机
2021-03-01 15:20:56

在成都,我的新疆米粉店只活了17天

生活对你下手了
2021-03-02 00:56:26

五年过去,我终于明白苏宁为什么要收购国际米兰

风云体坛资讯
2021-03-01 17:22:57

扶不扶问题再现!少年好心扶起老人反遭讹诈,老人的女儿出面解决

海春娱乐说
2021-03-01 20:40:38

郑爽3月1日近照变化太大!剪短发却头发稀疏,脸胖1圈发福油腻

苏眉聊娱乐
2021-03-01 23:05:26

离婚不离家,我和小三生活在同一屋檐下15年,儿子长大把小三打走

瓶与抛光者
2021-03-01 18:22:56

9次求和被中国拒绝,英国记者:英国政府很愚蠢,自作自受

海峡军武
2021-03-01 18:10:07

曾被马云买下,几个80后将敲钟:估值540亿,高瓴腾讯突击入股

创业邦
2021-03-02 00:29:22

全球疫情断崖式下跌!专家:4月可能重回正常生活!新冠免疫护照下月正式上线

加拿大移民家园
2021-02-26 22:33:50
2021-03-02 04:05:06

北京房产

楼市调控不松懈 全年将以稳为主

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

澳媒记者想借一张图抹黑香港国安法 场面十分尴尬

头条要闻

55岁老汉娶20岁智障女孩 当地镇政府:其母同意

财经要闻

体育要闻

Stein:自由球员艾泽利加盟尼克斯发展联盟下属球队

娱乐要闻

宋茜穿羽毛裙气质温柔 女神范十足

科技要闻

华为:今年要让3亿台设备搭载鸿蒙

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

旅游
本地
时尚
健康
数码

旅游要闻

这座纯净的隔世小岛,等你来赴一场春日之约

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

为什么阴道炎总是反反复复?

数码要闻

曝:苹果2021款iPad Pro A14X处理器性能接近M1