<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

年内两次"降息" 明年月供省多少?

0
分享至

12月21日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新数据,1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均已连续八个月未变。

12月LPR报价出炉!年内两次降息 明年月供省多少?

根据央行规定,今年3月至8月,存量商业性住房贷款定价基准转换为LPR。由于大多数存量房贷的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日,今年12月LPR报价关系着他们明年全年的月供。

因多数房贷期限超过5年,参照5年期以上LPR,100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,LPR每降5个基点,购房者月供可以减少约30元,合计30年能减少利息大约10800元;若降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21600元。

今年LPR曾在2月、4月两度“降息”,5年期以上LPR累计下行15个基点,百万房贷月供累计可省约90元。

LPR被动转换者犹豫期仅剩37天 看跌LPR未来利率走势

2020年已进入尾声,而对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说,是否要转回原合同约定利率的犹豫期也进入了倒计时。

根据中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行五家国有大行此前的公告显示,8月底的自动批量转换完成后,贷款人若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

《证券日报》此前曾报道,在今年LPR定价基准转化期间,部分房贷族“纠结”是否进行转化,最终没有进行自主选择而被银行统一批量转化为LPR。目前,这类房贷族还有一次“反悔”的机会。截至11月24日,最后的犹豫期限还有37天,“被动”转化为LPR的房贷族是否会选择转回去?《证券日报》记者就此进行了采访调查。

“我肯定不转回原来的利率了。”在北京工作的常女士对《证券日报》记者表示,她于2016年在老家河南信阳买了房,在某国有大行的河南分行办理的贷款,贷款年限为15年。“当时签合同时的年利率为4.9%,后来银行工作人员给我算了一下,转成LPR以后的定价基准就是LPR加10个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来算,利率就是4.75%,反而比之前更划算。”

无独有偶,另一位在河南郑州购房的陆晓晓(化名)告诉《证券日报》记者,她在2018年初时在郑州当地的某国有大行河南分行进行贷款,贷款年限为20年,而当时的贷款利率较基准利率4.9%上浮了15%即5.635%。在批量转换LPR后,根据该行APP的贷款详细信息显示,新的定价基准为LPR加83.5个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来计算,转换后的利率为5.485%,较之前的利率降低了15个基点。因此,她也表示不打算转回原合同约定利率。

“我当时对LPR转化这些不太了解,周围人说要转的时候也一直有些犹豫,最后就自动转成LPR了。”2018年底在北京购房的王先生对《证券日报》记者说,他当时的购房利率较基准利率亦有所上浮(为5.24%),在转化为LPR后,他通过贷款行的APP查看转换后的利率显示为LPR加59个基点,就当前来看,转换后的利率持平于5.24%。“不过我也不打算转回去了,最近看了好多相关的新闻说从长期看,LPR还是会下降的,所以挂钩LPR后,将来的利率可能会低一点。”

在《证券日报》记者采访的房贷族中,绝大多数批量转换LPR的贷款一族都不考虑转回原合同约定利率,而他们几乎都与王先生有相同的观点,即认为LPR未来还会走低。“我先生比较懂金融,当时他就给我算过,转换成LPR后每个月的房贷可以少还100多元,如果LPR再下降就会少还更多。”家住北京的许女士说道。

不过,也并不是没有犹豫要不要转回原合同约定利率的“房贷人”,几年前在北京购房的于梦(化名)女士就有些“纠结”。“我买房的时候贷款利率特别划算,在4.9%的基准利率上打了八五折也就是4.16%,转换后是3.95%。但是我发现,最近好几个月LPR都没‘动’过了,就担忧以后LPR是不是还有上涨的可能,如果5年期LPR涨到5%,我的利率就是4.25%了,比原来的利率还要高。”于梦忐忑地说。

从LPR报价来看,在11月20日的报价出炉后,LPR已经连续7个月保持不变。“从实际情况来看,LPR与MLF调整同步,当前我国经济稳中向好,货币政策以稳为主,短期内政策利率下调的必要性较小,预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。但从长期来看,央行将继续深化LPR改革,利率走势下行仍是未来趋势。”昆仑健康资管首席研究员张玮对《证券日报》记者表示。

从银行角度如何看待“转还是不转”的问题,《证券日报》记者11月24日以贷款者身份咨询某国有大行负责个人业务的工作人员。对方表示,“要不要转回去完全基于贷款者的个人考虑,若需要转回需抓紧在12月31日之前办理,可从银行APP线上办理,也可前往银行柜台办理,但是转回操作只能进行一次,因此办理人一定要考虑清楚。”

相关推荐
热点推荐
傅国涌:遗憾的是,20世纪的中国错过了两次和平转型的机会

傅国涌:遗憾的是,20世纪的中国错过了两次和平转型的机会

深度报
2025-07-07 21:38:11
《纽约时报》评出本世纪100佳电影,《寄生虫》登顶

《纽约时报》评出本世纪100佳电影,《寄生虫》登顶

导筒directube
2025-07-06 23:42:59
若不搬走“三座大山”,中国出生人口数量将在2056年被美国超越!

若不搬走“三座大山”,中国出生人口数量将在2056年被美国超越!

顾史
2025-07-09 00:05:44
2025 款梅赛德斯-AMG GLC 43 4MATIC 轿跑 SUV 上市,69.9 万元

2025 款梅赛德斯-AMG GLC 43 4MATIC 轿跑 SUV 上市,69.9 万元

IT之家
2025-07-08 15:24:08
张兰晒玥儿正面照硬刚S妈:报警吧!网友辣评:“姜还是老的辣”!

张兰晒玥儿正面照硬刚S妈:报警吧!网友辣评:“姜还是老的辣”!

春序娱乐
2025-07-08 14:58:40
蒙娜丽莎让大模型们几乎全军覆没!网友:懂了,AI不会眯眼睛

蒙娜丽莎让大模型们几乎全军覆没!网友:懂了,AI不会眯眼睛

硅星人
2025-07-07 10:42:44
中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

平祥生活日志
2025-07-07 18:01:14
余承东回应开车“睡觉”:当时在看手机,平生第一次进公安局,第一次去自首

余承东回应开车“睡觉”:当时在看手机,平生第一次进公安局,第一次去自首

红星资本局
2025-07-08 21:32:03
太尴尬!一男一女在KTV整活,被朋友偷拍了,这友谊还能继续吗?

太尴尬!一男一女在KTV整活,被朋友偷拍了,这友谊还能继续吗?

说点真嘞叭
2025-07-04 06:20:27
乌克兰政府不允许讲俄语?泽连斯基签字:剥夺东正教都牧首国籍

乌克兰政府不允许讲俄语?泽连斯基签字:剥夺东正教都牧首国籍

鹰眼Defence
2025-07-07 17:16:30
凯恩:世俱杯结局令人失望,但我享受这届赛事并期待四年后再参与

凯恩:世俱杯结局令人失望,但我享受这届赛事并期待四年后再参与

直播吧
2025-07-08 23:01:10
撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

博览历史
2025-07-06 10:49:25
暴击!广州昔日二手顶流,如今100万内能拿下!

暴击!广州昔日二手顶流,如今100万内能拿下!

广州PLUS
2025-07-08 20:59:41
民航华北局:自6月28日政策实施至今,旅客自弃充电宝数量大幅降低

民航华北局:自6月28日政策实施至今,旅客自弃充电宝数量大幅降低

澎湃新闻
2025-07-07 20:13:03
出乎预料!马斯克新党杀疯了,支持率公布:美国历史或迎来转折点

出乎预料!马斯克新党杀疯了,支持率公布:美国历史或迎来转折点

近史谈
2025-07-08 14:44:05
男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

书画艺术收藏
2025-07-02 19:10:03
家里出现这 九个迹象,说明房子越住越旺!老一辈的讲究真不是迷信

家里出现这 九个迹象,说明房子越住越旺!老一辈的讲究真不是迷信

阿离家居
2025-06-30 03:29:53
不仅要球队!还要建球馆!詹姆斯正联手财团计划在退役后发起竞标

不仅要球队!还要建球馆!詹姆斯正联手财团计划在退役后发起竞标

直播吧
2025-07-08 23:22:07
卢比奥:我曾想过结束自己的生命,觉得生活毫无意义

卢比奥:我曾想过结束自己的生命,觉得生活毫无意义

懂球帝
2025-07-07 01:23:17
4S店最怕你提车时检查这4处!漏看一处都可能吃大亏!

4S店最怕你提车时检查这4处!漏看一处都可能吃大亏!

沙雕小琳琳
2025-07-06 09:45:25
2025-07-09 00:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

游戏
家居
教育
亲子
时尚

《黑夜君临》"永夜王"将成对回归:三周内没新BOSS?

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

教育要闻

真正的教育,是羞耻点燃自尊

亲子要闻

哥哥为了口吃的也是拼了~

显瘦的夏日通勤搭配,复古又时髦!

无障碍浏览 进入关怀版