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《稳健经营助力下一个十年,合生创展的科技赋能之路》

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12月21日,“界面楼市财经年会2020好公司榜”发布,合生创展集团有限公司获评“2020最具投资价值地产企业“称号。

本次评选覆盖电子通讯、医药、健康、互联网、房地产、汽车等近50个细分行业。通过数据筛选、公众投票、媒体人投票与专家评审等多个环节全面衡量企业在营收、利润增长、市场份额等方面领先于行业、具备逆周期韧性的市场表现,以及企业相关业务发展布局。

评审过程中,专家组一致认为,伴随着中国城市化进程走过近三十年风雨,合生创展以“优质生活,完美体现”为宗旨,在持续将国际级居住理念引入国内的同时,也正在向“科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司”全面转型。

稳健发展是基础

在房住不炒及三条红线提出的大背景下, 2020年的地产行业,财务安全稳健成为了主要目标,而合生创展用实打实的数据,向行业宣告了稳健经营的成效。

12月8日,合生创展集团有限公司连同其附属公司发布公告显示,截至2020年11月30日止11个月,总合约销售金额为约人民币302.05亿元,较2019年同期约人民币208.08亿元同比上升45.2%。

其中,物业合约销售约人民币288.66亿元,较2019年同期约人民币204.26亿元同比上升41.3%;装修合约销售约人民币13.39亿元,较2019年同期约人民币3.82亿元,同比上升250.5%。

截至2020年11月30日止11个月,合生创展物业合约销售面积为约1,479,409平方米,物业合约销售平均售价为每平方米人民币19,512元,较2019年同期每平方米人民币14,091元同比上升38.5%。

而据合生创展半年报显示,今年上半年,公司营业收入107.37亿港元,同比增长48.7%;净利润51.02亿港元,同比增加92.2%;核心利润约为43.11亿港元,同比增加178.7%。

股值方面,每股基本盈利2.29港元,同比增长92.1%。报告期内,公司资产总值达2479.69亿港元,同比增长21.46%。

同时资料显示,合生创展依靠丰厚的土地储备资源,整合旗下优势资源,向房地产上下游行业延伸,五大板块在合生创展的孵化下快速成长为合生创展的新主力。

合生创展半年报中可见,其基建板块收入28亿港元,营收占比20.3%,在建面积同比上升36%;商业板块收入16亿港元,营收占比11.5%,另加写字楼出售收入18亿港元;合生活板块收入9亿港元,营收占比6.6%,同比上升43%。

而这其中投资业务板块走在领军位置。根据合生创展半年报显示,投资板块净利润28亿港元,占比56.6%,利润水平远超传统业务板块。

事实上,合生创展始终坚持以利润为导向,以股东、投资人价值最大化为终极目标,通过稳健发展的策略保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流。稳健的发展策略,让合生创展未来前行的道路更加坚实。

此外,在实现财务稳健的同时,合生创展也推动了科技与人居的融合。

科技赋能是未来

今年6月30日,合生创展发布公告,将股权投资业务纳入主要业务板块,未来将专注于高科技类股权投资。

公告显示,公司将以中长期持有为目标进行配置,在低息环境下为现金盈余寻找更高的资本回报及稳定现金流,进一步提升股东价值,并助力集团逐步从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

依托多元化业务与强大的产业布局能力,合生创展积极探索、不断创新,运用智能化技术及管理方式,以科技平台为载体,构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。

因此,借助数字化智能技术,合生创展开始提质增效。

在公司内部,合生创展通过信息化管理系统、智能管理模型、智慧门户建设及移动办公平台等信息化管控措施实现全业务流程的智能化管控,各系统互联互通、实时监控管理动态,提升运营管理效率。

同时,合生创展通过积极搭建全场景智慧营销平台、智慧交楼、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统, 快速提升服务管理质量和运营效率,更好的服务于客户。

合生创展积极推进企业数字化,以行业领先之姿,采取了很多科技手段打通前后端的交易全链条,取得企业竞争优势。

据合生创展介绍,公司目前不仅着眼于满足业主高品质的居住需求,还注重更高层次的多元需求,随着5G技术成熟期的逐渐到来,智慧人居的想象空间极速扩大,合生将不断探索多维空间的智能科技,持续为业主提供优智服务的多元升华,最终成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

多元化布局提供更多想象空间

在多元化发展方面,合生创展更是有着自己的一套成熟经验与体系。

统计表明,目前全国TOP30房企中,70%发布了多元化战略。TOP100房企中,97%布局了多元化业务。事实上,2018年出现的一波房企更名潮,其本质代表着多元化布局已经全面开展。

而具体到合生创展来说,其多年探索后形成的地产、商业、合生活、基建、投资等五大业务板产生了良好的协同发展效应。

在地产领域,合生创展深耕住宅领域,坚持走“中高端精品发展战略”,不断整合产业链上下游力量进行产品的创新和迭代管理,搭建并升级了“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼&公寓”三大住宅产品线及合生·缦系产品系的品牌输出,满足业主不断升级的居住需求,筑就城市居住标杆。

同时,还积极探索营销模式创新,不断优化营销体验,利用科技手段赋能营销,利用数字化技术打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台,多维度突出合生“优生活”价值以及未来延伸价值,打造全流程产业链的全场景智慧营销平台,并适时推出一系列购房钜惠活动,线上线下两端发力,为营销提供强有力的保障。

从其他业务看,合生商业涵盖城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓、产业综合体和养老社区五大业务领域,覆盖商业全产业链,拥有90余个商业地产项目,管理近10个大型城市综合体,已建成运营的项目面积超过360万平方米,旗舰品牌合生汇早已成为著名商业地标,亦是合生商业版图主要的引流领军项目;合生活服务覆盖30余座城市、150余个项目,物业服务面积逾8000万平方米,服务超60万户家庭,合生活APP用户量超100万,智慧化社区与智慧服务建设着力提升科技实力,推动物业管理智能化高阶发展;在基建板块,随着着力打造的云建设科技平台系统落地实施,业已实现实时监督工程质量和进度。

事实上,通过本次“界面楼市财经年会2020好公司”的评审,与会专家认为,中国的下一个十年,必将是创新与科技的时代,而合生创展也将通过科技赋能与多元业务的良性循环发展,凭借其稳健的财务指标,卓越的盈利能力,前瞻的运营理念,面向自己的下一个十年。

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