<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

武汉房租下跌成交周期延长 房东无奈降价求租

0
分享至

“宁愿空着,也不愿再交给长租公寓公司出租”已成为大多数武汉房东的选择。

“今年武汉租赁市场租金水平呈现下跌态势,房源出租难度进一步增加。”贝壳研究院高级分析师黄卉表示。

贝壳研究院数据也显示,截至今年12月13日,武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米,同比下降8.8%;房源成交周期为67.4天,同比去年延长了19.9天;客源成交周期为8.6天,同比去年延长了4.5天。

“就这样空着吧”

柳鹏不仅是武汉链家天地店的一名中介,也是一名房东,在武汉有多套房源,其中一套他交给了武汉当地一家号称有国企背景的长租公寓企业进行出租。

今年以来,武汉已有包括友客、巢客、铃铛等在内的多家长租公寓相继爆雷跑路,不幸的是他也“中招”了。

“现在收回房子的难度极大,基本上是亏的。”柳鹏表示,又不能强制性赶房客走,也去告了,但“法院排期都到几个月后了,太折腾”。而另一套尚未装修的房源他也不准备再装修,“装修后租出去成本都收不回来,没必要,就那样空着吧。”

“之前每月成交10单很轻松,最近几个月平均每月就1、2单,特别是近期一些长租公寓暴雷跑路后生意就更差了。”张健是某长租公寓武汉公司东湖高新片区销售,负责周边区域的长租公寓租房业务。

张健的经历不是个例,或许也折射出当前武汉乃至全国租赁市场现状。诸葛找房数据显示,11月,全国50大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米,环比下降0.7%,同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响,租房市场降温持续,每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。

在租金普降的情况下,今年以来武汉租赁市场租金水平也持续呈下跌态势,房源出租难度增加。

贝壳研究院数据显示,截至2020年12月13日,武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米,同比下降了8.8%;套均月租金为2218.6元/套,同比下降了9.5%。

“疫情的冲击,导致武汉租赁市场尚未完全修复。”黄卉向《每日经济新闻》记者分析指出,疫情对武汉租赁市场最直接的影响是市场热度下降,租赁人群的需求规模有所缩减或推迟,市场供需格局趋于缓和。

另一方面,尽管整体来看武汉房租价格持续下跌,但部分热门区域有所回升。诸葛找房数据显示,2020年11月监测的武汉14个各城区租金均价,9个城区租金均价下跌,5个城区租金均价上涨。其中武昌区租金均价依旧位居第一,为35.9元/平方米/月,环比上涨5.28%,涨幅较10月扩大6.35个百分点。

成交周期延长 出租难度增加

不仅数据上凉意十足,实际在租房市场,租客和房东也能感受到淡季的到来,租房市场不活跃,房租明显下调。

赵先生在经开万达有一套46平方米公寓,从2013年交房后一直用于出租,7年来房租维持在1600元/月,其中还包含约170元物业费用,“租金应该算在平均水平偏低位置。”但自上个房客今年9月到期搬走后,到目前“一直没有租客或者中介联系过我。”

而据赵先生从当地中介处了解到,房源所在小区同时段已空出公寓房源100多套,可供租客选择较多,而面积段大多在30~45平方米左右,“普遍挂出来的价格比之前都要低100~200元/月。”“目前我还没有降价的打算,房子已经由中介挂出去了,能不能租出去一切就看缘分。”

这一说法也得到了张健的印证,“确实有的地方租金降了”,张健也告诉记者,由于年底租房冷清,公司也相应对租赁要求作出了一些调整,“现在租金可以押一付一,但租金确实就没办法再少了,等到明年这个政策可能就取消了。”而据他介绍,此前公司一直执行的政策是要求押一付三或者押一付半年。“如果是房东直租,市场行情不好的时候,可以多降点也就出租了。但对平台而言,要维护行业,想降价却不能降。”

柳鹏告诉记者,租房的是从外地来武汉就业的,但在当下市场环境,还没有那么多就业机会,人少了房源自然就多了,“周期也变长了,租金也是在来回震荡”。

“由于市场供需格局趋于缓和,租客的议价能力提升,市场不断向‘承租人市场’转变,而业主为了加快出租,减少空置率损失,往往会选择降价出租的方式,业主出租价格预期走低,因此租金价格同比下降。”黄卉进一步分析指出。

相关推荐
热点推荐
马谡明知街亭重要性,为何还是丢了?直到千年后塔山防守才知答案

马谡明知街亭重要性,为何还是丢了?直到千年后塔山防守才知答案

大千世界观
2025-07-05 11:00:06
开拓者夏联主教练:杨瀚森学东西很快,他会在夏联取得不错表现

开拓者夏联主教练:杨瀚森学东西很快,他会在夏联取得不错表现

懂球帝
2025-07-06 12:58:16
男按摩师从业5年自述:行业潜规则,富婆都很开放,经常把持不住

男按摩师从业5年自述:行业潜规则,富婆都很开放,经常把持不住

程哥历史观
2023-08-18 12:25:08
61岁万人迷!布拉德皮特搂着34岁小女友:3个极品前任,失败的爹

61岁万人迷!布拉德皮特搂着34岁小女友:3个极品前任,失败的爹

头号电影院
2025-07-06 07:56:04
台军打响“第一枪”,解放军大军集结,这一次,赖清德已无退路

台军打响“第一枪”,解放军大军集结,这一次,赖清德已无退路

要塞阵地官方
2025-07-05 10:44:41
湖人整整5天没给詹皇续约合同!这是真不惯着他,27年瞄准2大超巨

湖人整整5天没给詹皇续约合同!这是真不惯着他,27年瞄准2大超巨

嘴炮体坛
2025-07-05 22:03:10
70岁影帝任达华在山东老家种玉米:静待秋收,我来掰棒子!上个月刚割了小麦

70岁影帝任达华在山东老家种玉米:静待秋收,我来掰棒子!上个月刚割了小麦

FM93浙江交通之声
2025-07-06 11:10:44
72小时内,泰国连换3个总理,洪森如愿以偿?中方早就留了后手

72小时内,泰国连换3个总理,洪森如愿以偿?中方早就留了后手

通文知史
2025-07-05 12:50:03
小米刚上架的这269元新品,把网友整不会了

小米刚上架的这269元新品,把网友整不会了

锋潮评测
2025-07-03 17:36:16
俄军这一炸创造历史了,炸出“乌克兰广岛”:弹药耗尽倒计时开始

俄军这一炸创造历史了,炸出“乌克兰广岛”:弹药耗尽倒计时开始

博览历史
2025-07-05 18:27:00
太直接了!男子夜巷直接询问:“妹子,你多少钱?”这礼貌吗?

太直接了!男子夜巷直接询问:“妹子,你多少钱?”这礼貌吗?

说点真嘞叭
2025-07-06 05:13:22
第二个乌克兰出现?俄后院起火,核心盟友倒戈北约,普京非常不满

第二个乌克兰出现?俄后院起火,核心盟友倒戈北约,普京非常不满

通政司知事
2025-07-05 11:54:07
面馆剩饭二次销售后续:老顾客替其说好话,上海文旅评论区沦陷

面馆剩饭二次销售后续:老顾客替其说好话,上海文旅评论区沦陷

阿纂看事
2025-07-05 18:21:04
苗苗的8块菜田被虫子攻击,菜叶子都咬烂了,郑恺熬夜帮她种地

苗苗的8块菜田被虫子攻击,菜叶子都咬烂了,郑恺熬夜帮她种地

二妹扯娱
2025-07-06 10:51:30
若武统完成,中美关系何去何从?解放军的下个目标,势必更加远大

若武统完成,中美关系何去何从?解放军的下个目标,势必更加远大

通文知史
2025-07-05 13:35:03
吴孟达去世才4年,他私下那点不堪,全让50年老友王晶抖落出来了

吴孟达去世才4年,他私下那点不堪,全让50年老友王晶抖落出来了

火鱼观点
2025-06-28 04:05:03
从现在到出伏,每天吃3片它,腿脚有劲气色好,精神饱满过夏天!

从现在到出伏,每天吃3片它,腿脚有劲气色好,精神饱满过夏天!

阿龙美食记
2025-07-05 13:51:55
皮尔斯:论得分我强过乔艾杜库登麦,至于詹姆斯那就更别问了

皮尔斯:论得分我强过乔艾杜库登麦,至于詹姆斯那就更别问了

懂球帝
2025-07-06 13:46:04
回顾:四川18岁校花被51岁和尚藏禅房3个月,被解救时已精神失常

回顾:四川18岁校花被51岁和尚藏禅房3个月,被解救时已精神失常

谈史论天地
2025-06-28 07:45:03
波兰大使馆被炸!莫斯科升旗,俄罗斯第一个承认阿富汗塔利班政府

波兰大使馆被炸!莫斯科升旗,俄罗斯第一个承认阿富汗塔利班政府

鹰眼Defence
2025-07-05 18:45:57
2025-07-06 14:28:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

时尚
艺术
旅游
房产
军事航空

“生活不会一直都很好,但今天很好”

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

军事要闻

以色列民众抗议示威 要求政府尽快达成停火协议

无障碍浏览 进入关怀版