深圳高房价下 存量房市场极小户型也走俏

在高房价和严厉调控之下，一些面积极小的房源依旧受到追捧，让人不得不深思背后的原因。

近些年，深圳住宅市场上一些新建建筑面积小于25平方米的极小户型已经基本消失。而在存量房市场，这种户型还有很多，其中一些还成为热销户型。“这里的房子一直都挺好卖的，面积小总价低，几十万就能买到深圳市区的正规住宅。”陈经理是罗湖红岗片区的一名资深中介经理，他所说的住宅名叫旭飞华天苑。

说起深圳市场的极小户型，就不得不提到“旭飞系列”，例如位于罗湖区的旭飞华天苑、旭飞华达园，还有福田区的旭飞花园、旭飞华安园，这里的房子主打小户型，以旭飞华天苑为例，最小建筑面积只有不到16平方米左右，现在的成交价也要80多万元。记者查阅多家房产交易平台APP发现，仅以链家APP为例，旭飞华天苑在11月就成交了6套。

“买这些房子的人多数是为了买房落户或者小孩读书。”陈经理说，“过去许多投资客也会青睐这些小房子，但现在调控严格，房票紧张，一些投资客不想浪费名额。”

如果不想浪费购房名额，不限购的商务公寓就成为一些投资客青睐的产品。记者调查发现，最近深圳市场出现许多面积极小的商务公寓，面积最小的只有20平方米左右，分别在罗湖区和宝安区，而总价百万以内的公寓受到投资客追捧。而且，这些公寓虽小但“五脏俱全”，厨房、洗手间甚至阳台和燃气都具备，而且都精装交付。

“买这些公寓就相当于买小产权房，但与小产权房相比，正规商务公寓还是有保障的。”在罗湖桂园片区一处商务公寓新盘附近，几位投资客都对记者表达出这样的意思。此外，记者调查了附近3个在售商务公寓项目发现，一些面积在30多平方米的小户型都已经卖完，只有面积稍微大一些的公寓仍在销售。

深圳市场对于极小户型的讨论，似乎从来没有停止过。就在2016年，深圳楼市的“头条”被一种6平方米的蚁房所霸占。深圳南山区白石洲的一个在当时名叫侨城尚寓的楼盘，面积最小的只有5.73平方米，还有几套6平方米左右的单位，也就是大家所说的蚁房。而且，6平方米蚁房当时还引申出“调查门”。而在临近的香港，高房价下近年在香港推售的极小户型成风，而且越建越小。

“香港也叫这种极小户型为蚁房，除了洗手间和厨房，剩下的面积或许只有普通车位那么大。”在香港工作的苏静告诉记者，“去年我在屯门看了一个名叫菁隽的新盘，主打的就是这种极小户型，当时主打的单位实用面积有131平方呎至794平方呎，面积越小单价越高，一套实际面积131平方呎（约合12.19平方米）的极小户型，呎价达到21576港元，折合每平方米233702港元，售价285万港元。”

有分析人士表示，极小户型总价相对较低，投资风险相对较小，也较容易出租。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，极小户型是高房价下的一个产物，此类产品成本较高，加之是过渡阶段的选择，所以并不能成为主流。