今年深圳居住用地"最后一拍" 土拍市场风起云涌

不仅是新房和二手房市场，2020年深圳土拍市场同样风起云涌。

12月16日，深圳再度推出3宗居住用地，位于福田莲花、龙岗坂田以及深汕合作区，总起始价34.03亿元，最终吸金42.73亿元。

其中，位于福田区莲花街道的B407-0035地块，建设类型为出售型人才住房，销售均价不高于每平方米5.72万元（不含室内装修），最高销售单价不高于每平方米6.01万元，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。最终，深圳市福田人才安居有限公司以最高价2.46亿竞得。今年深圳推出的人才住房用地，几乎都被深圳人才安居集团拿下。

龙岗区坂田街道的居住用地挂牌起始价为17.55亿元，最高限价25.48亿元，建设类型为出售的普通商品住房，普通商品住房销售均价不高于每平方米59325元（不含室内装修），最终由深圳联粤房地产开发有限公司以最高价25.48亿拿下，需配建无偿移交只租不售的人才房面积3.71万平方米。位于深汕特别合作区赤石片区的C2020-0005宗地建设类型为普通商品住房，最终由深圳市润投咨询有限公司拿下。

土拍中限定了未来售价，也就成为近期深圳市场热议的新房限价现象。有分析人士表示，许多城市里的同一区域、同一地段一二手房价格也出现倒挂现象，这种现象主要是政策调控所致，因为政府对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策影响相对更小。

其实，深圳在第四季度掀起了一波居住用地集中出让潮。就在11月23日，深圳以294亿元的起拍价格挂牌出让8宗居住用地。虽然土地出让条件严苛依旧，但房企热情颇高，其中不乏外地房企的身影。外地企业为深圳楼市注入了不一样的血液，也侧面说明了深圳市场仍被外界看好。

根据美联物业统计显示，截至2020年12月16日，包含深汕合作区在内，今年深圳一共出让了31宗居住用地，涉及土地面积155万平米，居住用地出让总金额高达801亿元，三项指标同比去年全年分别增长了158%（宗数）、246%（土地面积）、102%（成交金额）。与此同时，人才安居住房用地占多数，商品住宅居住用地也比往年多出不少。

今年5月，深圳相关部门召开《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》、《深圳市2020年度建设用地供应计划》新闻通气会时就称，住房问题事关民生福祉，为落实“房住不炒”和“住有宜居”要求，按照深圳市政府的规划，至2035年，深圳将实现170万套住房供应，且商品住房和公共住房套数比例为4：6。为此，2020年深圳计划供应居住用地达到293.2公顷，占全年建设用地总量比例的近25%，较去年的150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均将有较大增长。

此前，中共中央办公厅、国务院办公厅便印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》(以下简称《方案》)。《方案》提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，支持(深圳)在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。另外，支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题，探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。从此次《方案》的内容来看，相较于向外扩容，优化存量土地的结构，将成为深圳应对土地不足难题的主要手段。在不少业内人士看来，中央赋予深圳更大用地自主权或许能够缓解深圳长期面临的土地供应结构失衡问题，未来深圳的居住用地瓶颈获有可能突破。