疯狂"炒房产业链"牺牲品 亏68万终脱手"坑房"

近日，魏静（微博名“7蟹姐姐”）深圳的房子在阿里法拍平台上以660万的总价成功卖出，与8个月前购房时的728万元相比，其亏损了68万元，这还不算其中间付出的各项资金成本。

正是深圳房地产市场的狂热，催生了“代持炒房”“众筹打新”之类的“炒房产业链”，而“7蟹姐姐”在其中不但没有获利，反而资金链断裂，成了“炒房产业链”下的受害者。

烫手“坑房”降价68万拍卖

12月初，“深圳市南山区地铁前海湾车辆段地铁前海时代广场1栋1707房产”项目在阿里法拍网上成功拍卖，至此，江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）深圳投资买房资金链断裂，房产被罗湖区政府查封的事件得以落幕。

今年4月，魏静在没有购房名额和足够首付资金的情况下，在微博大V“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付，成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米，使用年限为70年的商品住宅。但之后因为深圳企业贷的收紧，魏静无法支付高额垫资产生的利息，资金链断裂，房产被深圳市罗湖法院查封。

据悉，该住宅标的在拍卖前获得了17392次围观，340人对该拍卖标的设置了提醒，最终获得一人报名，以660万元的起拍价成功出让，而这与8个月前魏静购房花费的728万元足足相差68万元。

魏静的事件只是深圳众多炒房团中的个案。

今年疫情之后，深圳楼市火热，深圳的“打新热”已众所周知。国家统计局数据显示，今年以来，深圳二手房价格月度环比均为正，同比均超过了8%。从6月至今，深圳二手房价格每月的同比涨幅均超过14%，今年6月，也是自2017年1月以来，深圳市二手房价格同比涨幅首次超过10%。

今年7月，深圳市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，文件从

限购年限、差别化住房信贷，二手房交易税费等方面提高了购房的门槛，同时，文件也强调，房地产开发企业应当优先满足无房居民家庭购房需求。

“715政策”一定程度上抑制了购房需求，但是对于一些一二手房价倒挂严重的网红盘，其申购人群依旧不少。年关将近，随着大量网红盘大量入市，深圳新房市场出现了“代持炒房”，“众筹打新”的现象。

楼盘销售也在“众筹打新”

“我连着打新了三次，一次也没中。”某楼盘销售告诉《华夏时报》记者，自己的多位领导和同事也在“众筹打新”。

一般情况下，“代持炒房”即在深圳没有购房资格的人与有购房资格的人合作，前者出钱买房，后者向前者售卖自己的“购房资格”，据《华夏时报》记者了解，当下的代持费用为20-50万元不等；一般情况下，“众筹打新”指的是多人合伙购房，待房屋升值涨价之后出售，然后共同分配利润。

然而，“代持炒房”的代持协议不受法律认可，在操作过程中存在很大风险。

“代持协议是违法的，房管局也不承认代持协议，若要过户，只能通过继承遗产或者买卖的方式，而买卖是存在交易税费的。”某大型房企品牌总经理对《华夏时报》记者说。

近日开盘的万科瑧山海家园曾对代持购房者进行风险提示，其表示，代持协议被法院认定为无效协议，代持人反悔，被代持人无法取得所购房屋使用权；代持人若私自出售、赠予、出租房屋或将代持的房屋用于抵债，被代持人的利益将得不到保证；此外，若代持人有债务纠纷，被代持房产可能会被法院查封和拍卖；房屋代持人若离婚或者死亡，被代持房屋可能会被分割继承。

此外，若代持房屋涉及按揭贷款问题，代持人不履行还款义务的，则会留下不良征信记录；若代持人后续在深圳买房，购房首付比例的提高即意味着购房成本也会提高。

此前，深圳市住建局张学凡在接受深圳卫视采访的时候表示，政府主管部门高度重视媒体反映的“代持炒房”等情况，目前正在调查处理中，一旦发现违规行为，将依法严肃处理。针对目前深圳市一二手房价格倒挂等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

“一二手房价格倒挂”是驱动人们炒房的核心问题，有网友表示，既然如此，何不放开二手房交易年限等限制，放开一手房价格限制，两者的价格由市场决定，价格差逐渐缩小，也就不会有“打新”这一说了。

对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示，放开一手限价及二手限制，当然能去掉价格差，但房价可能会同时上升，届时或许有更多人买不到房，所以预计政府不会贸然放松。“我还是建议要快速增加商品住房的供应。”何倩茹说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，“代持炒房”是购房者利用现有的政策，钻了漏洞，即在符合购房资格的情况下炒房，所以要对一些有明显炒房动机的购房者给予管控，对一些热点楼盘进行审查，甚至要限制房屋后续的转让，延长转让的期限等。