<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

疯狂"炒房产业链"牺牲品 亏68万终脱手"坑房"

0
分享至

近日,魏静(微博名“7蟹姐姐”)深圳的房子在阿里法拍平台上以660万的总价成功卖出,与8个月前购房时的728万元相比,其亏损了68万元,这还不算其中间付出的各项资金成本。

正是深圳房地产市场的狂热,催生了“代持炒房”“众筹打新”之类的“炒房产业链”,而“7蟹姐姐”在其中不但没有获利,反而资金链断裂,成了“炒房产业链”下的受害者。

烫手“坑房”降价68万拍卖

12月初,“深圳市南山区地铁前海湾车辆段地铁前海时代广场1栋1707房产”项目在阿里法拍网上成功拍卖,至此,江苏的魏静(微博名“7蟹姐姐”)深圳投资买房资金链断裂,房产被罗湖区政府查封的事件得以落幕。

今年4月,魏静在没有购房名额和足够首付资金的情况下,在微博大V“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付,成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米,使用年限为70年的商品住宅。但之后因为深圳企业贷的收紧,魏静无法支付高额垫资产生的利息,资金链断裂,房产被深圳市罗湖法院查封。

据悉,该住宅标的在拍卖前获得了17392次围观,340人对该拍卖标的设置了提醒,最终获得一人报名,以660万元的起拍价成功出让,而这与8个月前魏静购房花费的728万元足足相差68万元。

魏静的事件只是深圳众多炒房团中的个案。

今年疫情之后,深圳楼市火热,深圳的“打新热”已众所周知。国家统计局数据显示,今年以来,深圳二手房价格月度环比均为正,同比均超过了8%。从6月至今,深圳二手房价格每月的同比涨幅均超过14%,今年6月,也是自2017年1月以来,深圳市二手房价格同比涨幅首次超过10%。

今年7月,深圳市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,文件从

限购年限、差别化住房信贷,二手房交易税费等方面提高了购房的门槛,同时,文件也强调,房地产开发企业应当优先满足无房居民家庭购房需求。

“715政策”一定程度上抑制了购房需求,但是对于一些一二手房价倒挂严重的网红盘,其申购人群依旧不少。年关将近,随着大量网红盘大量入市,深圳新房市场出现了“代持炒房”,“众筹打新”的现象。

楼盘销售也在“众筹打新”

“我连着打新了三次,一次也没中。”某楼盘销售告诉《华夏时报》记者,自己的多位领导和同事也在“众筹打新”。

一般情况下,“代持炒房”即在深圳没有购房资格的人与有购房资格的人合作,前者出钱买房,后者向前者售卖自己的“购房资格”,据《华夏时报》记者了解,当下的代持费用为20-50万元不等;一般情况下,“众筹打新”指的是多人合伙购房,待房屋升值涨价之后出售,然后共同分配利润。

然而,“代持炒房”的代持协议不受法律认可,在操作过程中存在很大风险。

“代持协议是违法的,房管局也不承认代持协议,若要过户,只能通过继承遗产或者买卖的方式,而买卖是存在交易税费的。”某大型房企品牌总经理对《华夏时报》记者说。

近日开盘的万科瑧山海家园曾对代持购房者进行风险提示,其表示,代持协议被法院认定为无效协议,代持人反悔,被代持人无法取得所购房屋使用权;代持人若私自出售、赠予、出租房屋或将代持的房屋用于抵债,被代持人的利益将得不到保证;此外,若代持人有债务纠纷,被代持房产可能会被法院查封和拍卖;房屋代持人若离婚或者死亡,被代持房屋可能会被分割继承。

此外,若代持房屋涉及按揭贷款问题,代持人不履行还款义务的,则会留下不良征信记录;若代持人后续在深圳买房,购房首付比例的提高即意味着购房成本也会提高。

此前,深圳市住建局张学凡在接受深圳卫视采访的时候表示,政府主管部门高度重视媒体反映的“代持炒房”等情况,目前正在调查处理中,一旦发现违规行为,将依法严肃处理。针对目前深圳市一二手房价格倒挂等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

“一二手房价格倒挂”是驱动人们炒房的核心问题,有网友表示,既然如此,何不放开二手房交易年限等限制,放开一手房价格限制,两者的价格由市场决定,价格差逐渐缩小,也就不会有“打新”这一说了。

对此,美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示,放开一手限价及二手限制,当然能去掉价格差,但房价可能会同时上升,届时或许有更多人买不到房,所以预计政府不会贸然放松。“我还是建议要快速增加商品住房的供应。”何倩茹说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,“代持炒房”是购房者利用现有的政策,钻了漏洞,即在符合购房资格的情况下炒房,所以要对一些有明显炒房动机的购房者给予管控,对一些热点楼盘进行审查,甚至要限制房屋后续的转让,延长转让的期限等。

相关推荐
热点推荐
晚19点!中超天王山,泰山强阵PK全胜申花,半支国足首发到位

晚19点!中超天王山,泰山强阵PK全胜申花,半支国足首发到位

小金体坛大视野
2024-03-29 10:52:22
顶牛的来了?小米SU7刚上市,吉利银河:8比7大

顶牛的来了?小米SU7刚上市,吉利银河:8比7大

车市速递
2024-03-29 14:40:53
蔡依林现身广州街头,颜值依旧在线似少女,网友:这是43 岁吗?

蔡依林现身广州街头,颜值依旧在线似少女,网友:这是43 岁吗?

鑫鑫说说
2024-03-29 14:27:15
韩国网友提问:既然中国如此强大,那为什么不敢与韩国开战?

韩国网友提问:既然中国如此强大,那为什么不敢与韩国开战?

真猫爷的渔场
2024-03-28 17:51:15
目前深圳最适合上车的改善小区

目前深圳最适合上车的改善小区

深圳大咖深房团
2024-03-29 17:36:14
国防部:做好应对突发事件的一切准备!

国防部:做好应对突发事件的一切准备!

华山穹剑
2024-03-28 21:46:34
中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

法律读品
2024-03-28 21:08:55
甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

科技小张
2024-03-28 18:25:43
戴尔要跑路了!上万员工被裁,高管主动辞职,中国区工厂成重灾区

戴尔要跑路了!上万员工被裁,高管主动辞职,中国区工厂成重灾区

说故事的阿袭
2024-03-29 17:14:48
首次,普京公开表态:谁家机场让乌军F-16起飞,俄军就炸谁家机场

首次,普京公开表态:谁家机场让乌军F-16起飞,俄军就炸谁家机场

说娱指南
2024-03-29 10:23:32
菲律宾再次登上铁线礁,这次我国没按套路走,主力不再是中国海警

菲律宾再次登上铁线礁,这次我国没按套路走,主力不再是中国海警

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:45:52
5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

每周文摘
2024-03-27 11:55:59
中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

界面新闻
2024-03-29 08:42:26
3比1艰难击败黑马!27岁世界冠军赢得不容易,网友:实力一般

3比1艰难击败黑马!27岁世界冠军赢得不容易,网友:实力一般

体坛知识分子
2024-03-29 06:20:09
单位里请牢记:只要你职位没动,工资按时发放,就不必太在意他人

单位里请牢记:只要你职位没动,工资按时发放,就不必太在意他人

侃故事的阿庆
2024-03-29 15:35:12
詹姆斯输掉的6次总决赛,哪次最为遗憾?

詹姆斯输掉的6次总决赛,哪次最为遗憾?

篮坛扒客
2024-03-29 19:41:10
吴秀波,判了!

吴秀波,判了!

娱乐真爆姐
2024-03-22 23:55:53
4月起养老金上涨,31省人均养老金哪里最高?5000元真的有吗?

4月起养老金上涨,31省人均养老金哪里最高?5000元真的有吗?

小毅讲历史
2024-03-29 08:30:44
闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

刘哥谈体育
2024-03-28 11:33:14
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
2024-03-29 19:54:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
教育
亲子
家居
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

教育要闻

志愿填报注意!千万避开这些误区和陷阱,考生、家长一定要看!

亲子要闻

宝宝睁着大大的眼睛叫爸爸,软糯糯的声音听的人心都化了!

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版