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“超千家房企养猪”背后:房企转行养猪,还是猪企跨界做地产?

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实际上,据新京报记者了解到,目前统计的“房地产”和“养猪”相关注册企业虽已超千家,但真正行“养猪”之实则不多,整体尚未形成大趋势,仍需长期观望。业内人士表示,“养猪”只是房企多元化的业务选择,但房企跨界进入养猪行业还需要防范一定的行业风险。

房企转行养猪还是猪企跨界做地产? 

随着猪肉行情大好,市场不再是温氏、牧原和新希望三家企业之间的“三国杀”,越来越多的企业转型“养猪”,其中就包括房企。近日,新希望集团董事长刘永好一段发言走红。据媒体报道,刘永好表示:“今天房地产转行做养猪的,我们简单地算了一下全国超过1000家。”随之,“超1000家房企转行养猪”火速登上热搜。

天眼查显示,我国目前有超过1400家企业经营范围同时包含“猪”和“房地产”,且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。其中,6成以上的企业成立于近5年。从地域分布来看,广东省相关企业数量位居第一,占全国相关企业总量的44%。

身兼“房地产”和“养猪”双重角色的企业大多实力雄厚。从注册资本来看,以上的相关企业注册资本在1000万元以上。另外,近9成的企业为有限责任公司,且主要分布在租赁和商务服务业(31.27%)以及批发和零售业(25.41%)。

不过,业内人士指出,超1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业,细究下来,可分为两类,一类是房企涉及养猪产业,另一类则从养猪产业转型做房地产。因此,并不意味着超1400家房企转型进入养猪行业。

贝壳研究院高级分析师潘浩进一步指出,相较于约10万家的工商注册房地产企业,即使是超千房企与 “养猪”业务相关,占比也仅有约1%,整体上尚未形成大的趋势,仍需长期观望。

房企涉及养猪行业,最引发业界关注的当属万科。新京报记者了解到,今年3月,万科正式成立了食品事业部,业务开展初期,主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮等三大领域。在此基础上,今年5月7日,万科官网发布的招聘信息显示,旗下食品事业部招聘猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、预结算专业经理、开发报建专员、猪场兽医等岗位,工作地点均在深圳。在业内人士看来,此举意味着万科正式开始养猪,进入食品领域。今年8月份,万科旗下控股企业又全资投资一家养猪公司。近日,万科在招聘小程序“万招君”发布招聘养猪岗位的信息,并增加青岛工作地点,再次引发业界热议。

而从养猪相关产业转型做房地产的,新希望集团是一个典型。新京报记者了解到,新希望集团先后进入食品快消、农业科技、地产文旅、医疗健康、金融投资等多个产业。在地产板块,从克而瑞监测数据看,今年前11个月,新希望地产全口径销售额已达到900.9亿元,位列全国房企第42位;权益销售额483.3亿元,位列第53位。

房企真正行“养猪”之实者不多

不过,新京报记者注意到,目前统计“房地产”和“养猪”双重角色的相关注册企业已超过千家,但真正行“养猪”之实者不多。

今年在养猪业务上有“大动作”的还有富力集团。据鄂尔多斯市人民政府官网显示,今年1月17日,准格尔旗人民政府与富力集团在康巴什就100万头生猪养猪全产业链项目正式签约,项目计划投资27亿元,占地面积7000亩,利用4年时间在暖水乡等建设种猪繁育场和10个商品猪育肥场、饲料加工厂、食品加工厂等项目,计划5年内达产,达到全产业链效应。

值得一提的是,天眼查还显示,富力集团旗下的广州天盈园林工程有限公司,经营范围包括猪、鸡、鸭、鹅以及其他家禽饲养(均为仅限分支机构经营)等。

而碧桂园早在2018年5月就有消息称,公开招聘养猪专家。不过,近年来很少提及这一说法,更多提到的是农业,包括现代设施农业、现代化农机、物联网和智慧农业等。

万达方面介绍,此前之所以计划养猪,目的在于扶贫,不过,后来并未尝试。新京报记者了解到,在万达丹寨扶贫模式上,起初,万达计划投资建30万头规模的养猪场,并建设硒锌米、硒锌茶叶加工厂,形成品牌,再通过各种渠道推广至全国。几番论证后,万达发现,这三个产业无法让当地真正实现脱贫。彼时,万达集团表示,长期来看,扶贫不能停留在第一产业,以丹寨为例,若扶持当地农业、种植业,若干年后可能还是贫困县,但通过旅游业带动,整个县得以转型升级,与国家提倡向消费服务业的转型完全吻合。

有意思的是,事实上,房企不止跨界养猪,还养肉牛等。

2016年,恒大宣布要投资3亿元,在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地。不过,据新京报记者了解,随后恒大在贵州援建的并非养猪基地,而是肉牛养殖基地,且这些产业扶贫项目建成后已全部无偿移交给了当地政府。

融侨集团除了从事地产业务以外,还涉足农业板块,进入肉牛养殖行业。去年5月,融侨集团与宁夏回族自治区固原市人民政府签订战略合作协议,计划投资10亿元发展融侨固原畜牧产业项目。今年9月8日,融侨丰霖(宁夏)肉牛生态产业园正式开园。据悉,作为闽宁对口扶贫协作重点项目,该项目经营包括饲草种植、肉牛养殖、肉制品深加工和循环农业等业务领域。

房企布局养猪产业为哪般?

问题在于,房企为何跨界布局养猪产业?现在到底是房子不好卖了,还是猪肉太赚钱了?

在10月17日举行的万科2020年度北方区域媒体交流会上,郁亮回应养猪热闻称,万科进入养猪行业不是因为“猪肥房地产瘦”,而是因为万科物业平台做得不错,很多人想到这个平台卖东西,比如米、面、油等,“我们就说,要不自己来试试看”。郁亮表示,养猪业务是客户配套的一部分,是万科的一个小小尝试,“客户需要就多做点,不需要就少做点。”

中原地产资深市场分析师卢文曦认为,养猪具有周期性,特殊时期值得投资,而近期万科在深圳基础上布局青岛,可能是成本问题,抑或是出于一南一北布局的考虑,以便形成稳定模式后进行扩大,铺开运作。不过,今后是否会成为万科业务版图中重要组成部分,还不得而知。

潘浩指出,2015年至2016年,猪价高位运行引发了新一轮养猪投资热潮,房企布局养猪业务,也大多从这一时间节点开始。尤其是今年上半年,受非洲猪瘟和新冠疫情的影响,生猪市场仍然存在一定程度的供需缺口,生猪价格持续高位运行,因此吸引更多市场关注。

根据贝壳研究院统计数据,养猪头部企业温氏、牧原、新希望2020年上半年毛利率分别为38.39%、63.27%、42.6%,同比分别增长31.69%、58.93%、23.56%。较高的利润与增长空间使“养猪”具有较高发展价值。相比之下,房地产行业上半年平均毛利率27.42%,且至三季度下滑至25.77%,房企毛利率水平集体下滑成为行业趋势。基于此,潘浩认为,房企向高价值业务布局在情理之中。

在此背景下,潘浩表示,像万科等房企有较多关于“养猪”业务的实质性动作,与其自身的多元化发展相结合,在“产城融合”等相关业务领域,由此谋求长期的“养猪”事业。另外,我国生猪长期以散养为主,规模化程度较低,大型企业的进入,有望提升养猪行业的规模化、标准化和智能化。

在非洲猪瘟暴发后,国家相关部门对生猪养殖生产给予较多的倾斜政策,在潘浩看来,除财税方面的补贴外,对养猪用地、集体土地等的灵活管理也是吸引房企入场“养猪”的另一主因。

业内:房企多元化布局仍需防范风险

值得一提的是,“最强猪周期”让生猪养殖行业坐上了风口,收获了红利。11月5日,2020年福布斯中国富豪榜发布,今年共有400位上榜者。记者注意到,河南首富养猪大户秦英林家族以1474.6亿元财富值,位列榜单第14位,超过不少房地产大佬。

在业内人士看来,“养猪”是房企多元化的业务选择,不过,房企跨界进入养猪行业还需要防范一定的行业风险。

潘浩提醒道,除了“疫病”对养猪事业的威胁外,相较于房地产行业,养猪业务前期投入大,收益慢,营收规模较小。基于此,潘浩表示,房企在选择进入这一领域前,还需结合自身特点和发展战略,尤其对于中小型房企,不宜盲目跟随。

知名地产分析师严跃进也表示,房企若涉及养猪产业,应和社区等项目相结合,此外,猪肉市场有一个较明显的“猪周期”概念,这是后续企业需防范的一大风险。

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