网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市出现大批工程抵押房:有楼盘喊出总价立减92万

0
分享至

原价每平方米2.6万元的房源,现在以每平方米1.6万元左右的价格销售,这是怎么回事?

临近岁末,不少福州市民发现,自己的微信朋友圈里,中介、置业顾问们发布了部分项目的“工抵房”信息,让不少人怦然心动。那么,这些看似优惠的“工抵房”真的能购买吗?

近期冒出大批“工抵房”

“二环内江景房,73平方米,总价197万元,同户型原价290万元。”“总价立减92万元,每平方米原价2.6万元,现只卖1.6万元。”

10日,市民陈先生给记者看了他的微信朋友圈。其中,不少中介以及置业顾问发出了明显低于市场价的房源消息。

这样的房源可靠吗?

10日,记者以购房者身份前放往上述楼盘了解,发现确实存在这样的房源。

“这个房子,之前的价格为每平方米23500元。但是现在确实有一些房源以每平方米1.8万元到1.9万元之间的价格销售。”在福州城北的一个品牌楼盘,售楼部销售人员在带记者看房时,确认了这批房源的真实性,“这些是‘工抵房’,快到年底了开发商资金有限,需要回笼资金支付施工队工程款。”

售楼部销售人员说的“工抵房”,就是工程抵押房。一般来说,这是开发商给施工单位抵付工程应付款的房子。通常情况下,施工方会委托开发商以极低的价格出售这些房屋,以便快速回款。

“工抵房”并不是新鲜事,不过,像目前这样,楼市中大量出现各种“工抵房”,就是新鲜事了。

业内人士表示,以往一个楼盘的“工抵房”一般就几套或者十几套,而且是悄悄通过私下关系出让,很少像现在这样,以近乎“打广告”的方式集中销售。在他们看来,其中有不少房源实际上并不是“工抵房”,而是开发商为了集中回款,以这一名义变相降价,安抚前期购房者。

购买“工抵房”要擦亮眼

不管是真的“工抵房”,还是开发商变相降价,“这些房子能不能买”是购房者最关心的问题。

10日,福州多家房产营销机构的负责人告诉记者,可以分情况来分析。

如果是真正的“工抵房”,其办证和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直接购买方式进行交易。只要是通过开发商办理网签登记等手续,风险并不大。

在购买这种“工抵房”时,购房者必须注意三点:第一,购房合同必须与开发商签:第二,购房款项必须直接支付给开发商;第三,所有的款项交易必须要有发票。也就是说,购房者要购买“工抵房”,就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同,若只与债权方签订房产转让协议则无效。

如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价,那购房者相对可以更放心些。但是,如果价格下降太多,房源数量很大,购房者就要注意了解开发商的口碑和资金链情况,防止开发商是因为资金链问题而“甩货”,这样可能会有一定风险。

除此以外,购房者要注意的,就是“工抵房”背后的陷阱。例如,近期“工抵房”大量出现,不排除有些开发商是为了促进销售,以“工抵房”的名义包装房源,虽然广告上的价格超低,但其实只是为了把购房者骗去现场看房。此外,也要提防部分中介将问题房源谎称为“工抵房”,从中赚取差价。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

挂羊头卖狗肉的模特专业:实习去陪酒,学生变吧女,碰上没修养的客人还得忍

晓读
2021-02-25 11:51:43

两件大事表明:深圳的学区房,可能要凉!

楼市最头条
2021-02-26 07:13:14

一个公务员写的同学聚会通知书,牛年火了!

娱乐大太阳
2021-02-24 10:13:59

经常喝咖啡和减肥的人注意:这种咖啡可能导致猝死!千万别碰!

厨房人类研究所
2021-02-25 14:43:44

《赘婿》小高潮:檀儿父母双双下线,老耿也没逃过,宁毅怒上梁山

智者学会了娱乐
2021-02-25 15:18:56

三男子酒后找乐子,一男包夜失足女,另两男子早已在宾馆等待

身边的刑法故事
2021-02-23 18:08:09

美媒:“最高机密”文件显示,沙特王储与卡舒吉被杀案有关

环球网资讯
2021-02-25 14:13:11

俄罗斯前首富出狱后,挑衅普京:别忘记我是怎么做到首富的

心理情感师
2021-02-25 11:26:51

33岁十四个赛季从未入选全明星,但没人不认可他的实力

只关于篮球
2021-02-25 10:59:03

太突然!一夜之间,知名品牌杭州最大门店关闭!网友:青春的记忆

中国零售信息
2021-02-25 23:19:07

连死去的狗都是主角,贾玲为啥不愿给贾文田一个正脸镜头?

娱人为乐
2021-02-25 06:26:09

游漫谈:国行NS破解被罚30万,玩家集体嘲讽腾讯:这波在第五层

游漫日记
2021-02-25 20:20:27

李笑来:韭菜没有生活甚至没有性生活

读懂经济
2021-02-25 11:36:08

艾弗森谈詹姆斯出场时间:多打几分钟对他来说什么也不是

直播吧
2021-02-26 00:13:06

为什么林俊杰追了田馥甄14年,她却被汪苏泷牵了手?

十一郎说娱乐
2021-02-24 00:03:07

男子性侵前未婚妻口出狂言:搞大你肚子就会跟我在一起,判决来了

小白说社会
2021-02-25 00:05:07

央视元宵晚会节目单公开,语言类节目缺少诚意,主持阵容有惊喜

儿童身心健康
2021-02-24 17:44:57

两抖音大V推荐的得物APP,连续3次被河南电视台曝光

开甲财经
2021-02-25 10:07:23

山西歌王因车祸不幸罹难,网曝车祸造成原因,高保利朋友圈最后消息公开

八卦给你听
2021-02-26 03:42:45

中国足球再遭重创!名记爆料:中超各俱乐部普遍不想投钱了!

中超球评
2021-02-25 16:05:16
2021-02-26 09:01:04

北京房产

楼市调控深入 多个热点城市拟集中供应宅地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

货拉拉涉事司机就住事发地附近 居民:小道红绿灯更少

头条要闻

货拉拉涉事司机就住事发地附近 居民:小道红绿灯更少

财经要闻

体育要闻

三弟绝处逢生!萨卡和蒂尔尼都太棒了

娱乐要闻

成熟御姐!杨幂穿黑色西装又酷又美

科技要闻

马斯克证实特斯拉加州工厂短暂停产:已开始恢复

汽车要闻

UNI-K内饰挺优秀 3月上市新车抢先看

态度原创

亲子
旅游
数码
手机
艺术

亲子要闻

章子怡晒儿子首次叫妈 母子土味合照超温馨!

旅游要闻

住600年古堡 这个妹子的生活有点妙

数码要闻

俄妹性感COS《最后生还者2》艾莉 特效拉满

手机要闻

Redmi K40/K40 Pro体验:标准版超神 Pro表现很嚣张

艺术要闻

走进德累斯顿国家艺术收藏馆