京投发展总裁高一轩受邀参加36氪WISE2020未来城市峰会

12月8-10日，36氪年度重磅新经济峰会WISE2020新经济之王大会隆重举行，本次WISE大会通过十大战场盘点、新经济十年白皮书、十年36人评选、十年圆桌对话等模块对2010年-2020年新经济跌宕起伏的十年进行盘点，同时也邀请了行业内的企业家、创业者、投资人、监管部门代表、专家学者，一起对新经济未来十年进行展望。

作为此次WISE大会分会场之一，WISE2020未来城市峰会以“10年 · 答案之城”为主题，力邀体验思维专家李宏、场景实验室创始人吴声、清华大学建筑学院副教授周榕、天猫好房总经理卢维兴、金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰、碧桂园服务副总裁/首席信息官袁鸿凯、京投发展总裁高一轩等各领域优秀专家及企业代表，共同探寻城市未来发展的答案。

会上，高一轩总裁进行了《面向未来，什么是理想的生活样式？——檀谷场景实践探索》主题演讲，分享了京投发展作为十余年城市建设者、运营者和深度参与者的独特城市观，以及在这一城市观驱动下所进行的创新实践，给出了颇具行业意义的思考与答案。

关照人、资源与城市的可持续发展

“不可否认，我们正在经历一场巨大的时代变局，从国家宏观层面，到行业中观，再到个体微观都在被这一变化影响。”高一轩总裁在演讲中表示，今年的疫情实际上给了地产人难得的停下来思考的机会，京投发展过去十年寻求转型突破的探索也有了更好的答案。

任何线下场景的实践都离不开时代，离不开时代中的人。过去40年，我们从一个物质短缺的时代，快速进入到一个物质过剩的时代，随着物质过剩带来的满足感和边际效应逐渐下降，更多的智识精英开始聚焦情感生活与精神生活的价值化。时代的新需求转为文化的寻根，心灵的安放，如何寻求精神家园更好地安顿自己。与此同时，以便捷和效率作为主要特征的移动互联网，正在不断驱动线下场景的变革，驱动企业作出新的解决方案以满足时代的新需求。

诚如现代管理之父彼得·德鲁克所言，企业是社会的器官，任何一家企业都是为了某种使命和解决特定的社会问题而存在的。京投发展作为具有国企背景的城市运营商，致力于成为一家社会企业，即不以盈利作为企业经营的唯一目标，更追求解决社会问题，满足人们的深层需要，保持企业与资源的可持续关系。

正是恪守这样的使命与责任，京投发展更加关注人、资源和城市是如何可持续发展的，并在多年的实践基础上凝练出企业独有的城市观——先有空间正义，再有城市效率。空间正义是人本主义的空间观念，尊重区域内每一位居民的基本权利，提供均等自由的发展机会。

高一轩总裁认为，城市的开发与运营首先需要回应空间正义的原则，这是商业合法性与正当性的前提，京投发展在「先有空间正义，再有城市效率」城市观指导下，采用创新的手段构建新的场景，打造新的生活体验，持续回应并满足时代的变局与新需求。

构建以人的幸福感为核心的理想生活样式

站在空间正义的视角，京投发展在位于京西的潭柘寺镇探索以人的幸福感为核心的理想生活样式，营建职住学娱一体化的新型市镇，打造更契合当代智识精英精神需求的理想新家园。

高一轩总裁在演讲中坦言，檀香府原本也属于传统意义上的房地产开发大盘，但区域良好的自然环境，独特的人文底蕴以及与城市恰当的距离，让京投发展看到了再造新型市镇的可能性。从檀香府转型檀谷，是一场勇气和智慧的挑战，也是京投发展回归小镇运营初心的见证，我们倡导一种回归自然，回归家庭，回归内心，回归本真自我的生活方式，保持对文化的敬意与接续，探索符合时代精神的、充满活力与创造力的新山居市镇生活。

檀谷的创新实践体现了从物理家园，到情感家园，再到精神家园的升级，也带来了新的观念，新的场景，新的关系与新的生活。檀谷旨在满足人的多元需求，关注人的全面发展，既尊重文化传统也面向未来，培育小镇精神，创新生活样式，立足长远与可持续性。由这一新观念进而形成四大新场景：以檀谷生活汇、美学生活街区为代表的品质生活聚落；以RE骑行运动公园为代表的运动生活聚落；以西山人文艺术中心、清华附中潭柘寺学校为代表的智性生活聚落；以艺术家创意街区为代表的创意生活聚落，汇集一群对泛生活感兴趣的人群，让生活变得丰盛热闹，精神获得安宁愉悦。

借由檀谷的创新实践，京投发展重新定义了利益相关者之间的关系，让开发者、生活者、服务者、体验者、管理者能够形成利益共同体、情感共同体、生活方式共同体和精神共同体，同时也重新定义了檀谷与北京的关系，让二者相互配套，相互补充，相互赋能，从而带来更具安全感、归属感、意义感和幸福感的新生活。

在高一轩总裁看来，檀谷创建的最终意义，是为人们构建一个诗与远方，想象中的乡愁。这也是京投发展在时代大潮中不断寻求变革创新的动力和意义所在。