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深圳新房打新规则改变 房企与购房者均变谨慎

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深圳新房市场的火热已经引发各界热议,楼市“打新”引发的风险也引起监管部门发声。在这背景下,无论是房企还是购房者都变得谨慎。

代持、众筹买房等现象被市场热议后,深圳一些正在销售的新房项目也在销售公告中增加了相关风险提示,不排除政府相关监管部门出台相关政策举措。以万科瑧山海家园为例,其在销售补充公告中表示,已将诚意登记通过及资金冻结成功客户名单提交相关部门审核。

“在选房前,开发商让我补交许多纸质材料,包括个人收入证明、银行流水、社保证明等,还有如果诚意金从其他账户转到指定账户,还需要提供转账人的身份证、户口本还有银行流水等许多资料。”刚刚在深圳罗湖区看中一套新房的陈先生,还是第一次遇到这么严格的资料审查。记者调查发现,一些新房项目不仅提示代持风险,如今还对市场波动、贷款审批风险进行提示,还有新房项目提示若出现虚假、伪造和其他无法持续有效,或其他不符合购房条件等影响购房人购房的情形,开发商有权收回购房人的选房资格,并按“挞定”处理。

火热的“打新”市场,让不少投资客抱着碰运气的想法,涌进新房市场参与摇号与选房。不过,从近几日的新盘认筹情况来看,一些“网红”片区的新房项目“中签率”已经明显提高。

由此可见,深圳“打新”的资料审查环节正在趋严。近日,一个官方的购房诚意登记系统上线,“打新”规则将发生改变。市场早已传出消息,深圳住建局正在研究制定购房认筹APP系统。深圳一家房企营销部门负责人告诉记者,相关的诚意登记系统或平台一旦全面启用,统一了标准,对于违规搞内幕交易的开发商和外围中介而言,可能是一次重大的打击。

近日,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示,“针对当前深圳一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。”张学凡表示,将进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系,努力让市场进一步回归理性,促进深圳房地产市场平稳健康发展。

美联物业全国研究中心的数据显示,上周深圳共有7个新房项目入市销售,共有12个新房项目获得预售许可证。此外,上周深圳共网签1380套一手住宅,环比下降1.7%。如今,深圳一些“网红”片区的新盘“日光”,但并非所有的新盘都有“打新”和“日光”的结果。记者发现,深圳新房大量集中的龙岗、坪山等东部区域,许多新盘与“日光”、“打新”基本无缘,可以直观地看到深圳新房市场“东西部分化差异”明显。此外,一些商务公寓在还未正式开售之时就已经启动三级转介带客。

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