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如何在千万楼盘中“杀”出重围?解码荣盛产品秘笈

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近日,“第十五届金盘奖”总评选结果揭晓。经过激烈地角逐,荣盛发展6个项目从全国27场分赛的11251个申报作品、3705个入围作品中脱颖而出,斩获7个奖项。值得注意的是,这6个项目同时获得了区域类和全国类双料大奖。

作为传播“全球高品质楼盘”之一的专业平台,金盘奖从2006年举办以来,一直遵循“公平、公正、公开、专业”的评选原则,以“创新、品质、人居、价值”作为评选标准,根据设计创新、空间体验、建筑品质等多维度进行项目评选,致力于为房地产楼盘开发树立标杆,引领地产行业健康发展,是国内目前最权威的地产开发大奖之一。

本次评选由中国TOP100开发商和知名设计单位组成专家评审团,通过独立的评审机制对优秀项目进行专业评选,评选出了全国最顶尖的获奖项目。荣盛发展6项目能斩获7个大奖,既是同行与权威机构对荣盛产品核心竞争力的认可,也是荣盛综合实力的体现。

(山东邹平荣盛墨香山南)

造寸:荣盛的坚守与创新

今年,在市场竞争加剧及疫情的影响下,产品力提升成为荣盛的重中之重。据荣盛发展产品中心总经理兼首席产品官张东介绍,荣盛不仅重新梳理了地产四大核心产品线(花语系、锦绣系、府邸系、天工系),对每条产品线对应的配置标准进行了系统升级,还从规划、户型、景观、精装等多个专业各个维度进行创新和规范化,全方面进行产品更新。

张东表示,一直以来,荣盛都秉承客户利益最大化的原则,在户型设计上严谨务实,注重住房的功能性、舒适度和品质感。潜心把握居住尺度,多一分嫌宽,少一分嫌窄,力求寸厘之间达到面积、朝向、采光的最佳组合。

如此次获得年度最佳预售楼盘奖第三名的即墨荣盛锦绣学府就是个中翘楚,120平户型采用宽厅设计,户型方正、布局舒展、尺度宽松,动静分区,空间利用率高。从房间布局来看,各个空间的进深和面宽的比例非常优渥。南向次卧与客厅间的隔墙为轻墙,让客厅具有可变成6.6m宽大横厅的可能,极大丰富客户装修可能性。

厨房布局为空间使用率最高的U形厨房,且具备改造成开放厨房条件,可与餐厅彻底一体化。厨房采用推拉门设计,可放置双开门大冰箱,满足三口人的使用需求。厨房设计的亮点是,餐厅为明餐厅,北侧窗前可设置餐边柜,有效丰富家庭收纳空间。

在主卧的功能延展上,即墨荣盛锦绣学府在飘窗设置坐垫与边柜,为男女主人提供了一个单独的休闲娱乐区。

(山东即墨荣盛锦绣学府)

在实用性上,即墨荣盛锦绣学府也做了很多人性化的尝试。比如,阳台增设阳台柜,内嵌洗衣机还有洗手池,具备丰富实用功能。1.8m进深双开间大阳台,让阳台具有实用空间的基础上还有足够大的家庭休闲空间;儿童房榻榻米与书桌结合形式,保证居住空间的同时更增加了储物功能;玄关处设置入户鞋柜,同时满足入口收纳和展示的功能,玄关柜的设计能够容纳普通鞋及长靴的摆放,玄关柜下方悬空设计便于更换拖鞋,开放格设计方便放置钥匙、背包,满足了美观实用的功能,给客户生活带来便利。

荣盛的设计优势,还在于其不断的创新能力。荣盛敏锐地察觉到当代国人旅居需求的转变,在今年推出了全国独创的合院2.0产品——七彩合院。

与市场上大宅大院、动辄百万、千万的产品相比,七彩合院建筑面积均在42-89㎡范围内,面积小、赠送面积大、总价合理,适合多数中产阶级以上人群购买,可满足1-3口人的全家庭度假生活的需求。

以斩获本次金盘奖最佳预售楼盘亚军的丽江荣盛康旅花溪星院为例。其梅花庭67㎡户型,是两室两厅一卫的格局设计。该户型各空间都有窗户,通风采光效果好,每个空间格局方正,完整有序。主卧、次卧均与内庭院相连,主卧室长4.9米,宽3.7米,整体空间达18㎡,次卧开间3.3米,整体空间约11㎡,采光、观景特别好。梅花庭B户型是合院产品中赠送面积最大的户型,赠送41㎡三庭院和46㎡超大观景露台,使用面积达154㎡,可以满足不同需求的购买人群。

(丽江荣盛康旅花溪星院)

有别于传统的户型,七彩合院考虑到不同人群的需求,在设计中预留出了许多可以调整的地方,更为灵活。比如厨房与客厅互相借用空间,空间感受得到有效放大,在节约居室产权面积的同时,餐饮感受和活动空间都不受影响。还可以在客厅摆放一张沙发床,打开就是一个超大的主卧室,三代人都可以在度假中享受独立的安睡空间,两居变三居。每个房间均连通室外空间,通过错位和穿插来保证采光和通风。业主还可根据自己的喜好,打造风格独特的小院。

值得一提的是,七彩合院产品只有上下两层,绝对低密,且推窗见山,出门是院,居住感受更接近于别墅。这种新型合院还拥有更大的采光面,做到景色和光线兼具,不像传统别墅那样浪费面积。

对“造寸”的坚持,让荣盛的产品在市场上颇受好评,同样面积的产品,荣盛的户型比竞品功能多;同样的功能,荣盛的户型面积、价格控制更合理。

造园:隐于景而秀其境

在荣盛看来,居住的幸福感是渐层积累的,不仅是物质上的,还有精神上的。荣盛的产品设计匠心独具,施工规范而有章法;景观园的打造经得起推敲,在埋头打造的产品里,每一寸都有自己的气息。

“在造园方面,荣盛已有20多年的经验,为了营造出‘宁静而富有生机,自然而富有艺术,健康而富有文化,惬意祥和而不失积极向上’的生活氛围,设计团队多次取经学习苏州园林,使得荣盛社区成为城市中难得的自然回归之所。”荣盛发展相关负责人表示。

作为荣盛进驻苏州打造的个品质标杆项目,也是区域板块内在售的精装低密度纯洋房社区,苏州荣盛甪直?甫上花园项目在本届金盘奖上斩获“最佳售楼空间”和“最佳预售楼盘”双料大奖,其精湛的造园技巧可从示范区的打造上窥探一二。甫上花园项目以水为主题在示范区打造了四重境界:水聚、清隅、禅心、明风,四境贯穿展示区,依水寻境,多元的水文化带来不一样的归家体验。

(苏州荣盛甪直?甫上花园)

一境·水聚为礼仪入口,迎宾空间。以逸水迎宾开启寻境之旅;于入口处匠心打造涌泉水景,配以上善若水之哲学雕塑;以天一生水的人文格局,勾画一方哲学与匠意共生的藏心大境。

二境·清隅讲究淡泊宁静。提炼山水元素,引入枯山水禅意美学,运用砂、石,结合水波纹、回纹等元素,营造出淡泊宁静的山水大观;通过售楼处来到二境·清隅,以墙为纸,枫为笔,砂、石、水纹为形描绘出一幅淡泊宁静的山水画卷映入眼帘;中间以精美石桥和涌泉水景作为空间的连接,营造小桥流水迎归之意。

三境·禅心为禅意庭院,营造东方写意。以特色的铺装形式打造禅意的下沉空间,整料石材穿插于铺装变化之中。从意境到心境,营造一处心灵安放之所。

四境·明风为会客茶亭,阳光草坪。茶亭与宽阔的阳光草坪相望,人坐于其中,感受“水晶帘动微风起,满架蔷薇一院香”的清明与静谧,好生自在。

南京荣盛昱龙府的景观布局则汲取江南山水园林精华,结合静态、动态水景,顺应地形特点,巧妙运用了“对景”、“借景”、“障景”体现江南水系之美的造园手法;以极致还原自然,设计全感官式景观园林,用“生态化,个性化”的配置手法,强调自然的园、健康的家。小区内江南园林、亭台楼榭、小桥流水,意境悠远。

滁州荣盛龙湾湿地度假区是本届金盘奖最佳酒店奖魁首,酒店整体为中式风格的设计理念,通过中国龙的形态作为整体规划布局。酒店园内道路参照龙脊自由弯曲形态布置,结合景观设计,形成一轴、二核、四区的功能布局,通过一轴:建筑中轴线将景观串联起来,形成一个整体。二核:简洁大气的酒店主次入口,同时借鉴古典园林造园布局手法,水景居中,建筑、景庭、折桥围绕中心水系布置。

酒店的布局和装修风结合滁州当地历史文化结合徽派风格进行设计打造。提取诸如琅琊山、醉翁亭、凤阳凤画、白玉兰花等元素,充分展现了婉约雅致、秀美瑰丽的南方建筑美学。室内布置采用中轴对称、方正严整的中国古建的群体组合和布局,使酒店在满足现代休闲度假的基础上兼顾中国古建筑的美学价值。

(安徽滁州荣盛龙湾湿地度假区)

“小桥流水、亭台楼阁,才是我们中国园林应有的标签。这种园林更适合于我们的民族文化,也更贴近于我们百姓的生活。”荣盛发展相关负责人表示。荣盛的“园”造就是在现代文明背景下,将中国传统文化与现代文明激烈碰撞的产物,既提炼了现代理念的精华,又可以结合当地文化特点及环境特色,打造不失传统韵味的气质空间,独特、美观,是建筑手法和大自然环境的完美结合,隐于景而秀其境。

造福:让生活有温度

仔细研究荣盛的项目可以发现,荣盛除了注重产品设计与园林设计外,更注重生活配套的完善和生活方式的打造。一方面完备项目周边的交通、教育、商业和生活等配套设施,方便区域居民生活、形成全新生活圈,为区域经济带来利好;另一方面不断升级“健康智慧家系统”,提升项目科技感,打造智慧住宅,为消费者创造更加绿色、健康、舒适、个性化的居住体验。

来看看丽江荣盛康旅花溪星院是如何落实“造福”理念的。

该项目规划有中央千米花溪公园、纳西文创艺术街区/文化艺术体验中心、阿尔卡迪亚度假酒店等多种配套。其中,花溪公园总长度约1000米,最宽处约70米,最窄处近40米,贯穿整个项目南北地块。串联起七星塔、十二坊、二十四桥,三十六处景观节点,将桥、坊、塔、园完美融入园中。在公园抬头可远眺望玉龙雪山、文笔峰,低头可赏花嬉水,亲近自然。

纳西文化艺术街区依托丽江文化、自然、记忆三个世界遗产和民族文化,汇聚民族舞蹈、刺绣、扎染、打制银器、陶艺、东巴造纸、艺术家工作坊等特色业态,打造沉浸式文化商业体验;同时还邀请了杨丽萍艺术文化大师入驻,让客户可以多维体验丽江文化。

(丽江荣盛康旅花溪星院)

项目配套的阿尔卡迪亚度假酒店是荣盛康旅旗下五星级度假酒店,设有会议交流中心、博物馆式室内展览,地下恒温游泳馆、主题儿童室内乐园、主题亲子套房等特色功能,满足多种休闲度假、商务会议、亲子娱乐等需求。

在尊重自然、文化的同时,考虑到旅居生活的健康与便捷,项目还设置了整套健康监测、管理、调养等设施,和一系列休闲康养配套,打造集游、养、医于一体的国际康旅度假区,提供全方位全周期的康养服务,构建康养新模式。

南京荣盛昱龙府与邹平荣盛墨香山南的表现也可圈可点。

南京荣盛昱龙府项目位于南京市江北新区副中心,坐拥500亩壮阔龙池湖,毗邻S8龙池地铁站,南接六合大道主干道,东眺六合区人民政府;项目周边拥有荣盛时代广场商圈,五星级阿尔卡迪亚国际酒店等高端配套;邹平荣盛墨香山南项目配有黄山实验幼儿园,新高中等教育机构,周边毗邻教育、商业、医疗、服务设施,区域配套成熟。项目还将打造会所配套,集健身、艺术、私宴、便利店、社区游泳馆等于一体,以满足业主的多元生活需求。

(南京荣盛昱龙府)

在智能化方面,荣盛的智能化体系由智能化系统工程和智慧园区软件平台组成。其中,智能化系统工程包含四大系统:信息设施、信息应用、安全防范、辅助工程,智慧园区软件平台包含智慧园区软件平台、业主APP、物业APP等。智能化体系功能又细分为园区安防、智慧人行、智慧车行、生活服务、物业管理和基础系统。

这些智能化成果运用在项目的方方面面。比如苏州荣盛甪直?甫上花园社区采用智能化安防系统,通过云台式网络摄像机、门磁探测器、紧急按钮三方面的智能安全设施保障业主的人身及财产安全。

正是荣盛这种对设计、园林、生活方式的极致追求,以“力求完美”的态度和远高于国家甚至行业的标准要求自己,才能在金盘奖中脱颖而出,收获市场和同行的肯定与认可。

附:荣盛获奖项目一览

年度最佳售楼空间奖:苏州荣盛甪直?甫上花园

年度最佳住宅奖:南京荣盛昱龙府

年度最佳酒店奖:滁州荣盛康旅龙湾湿地度假区

年度最佳预售楼盘奖(刚改类):苏州荣盛甪直?甫上花园

年度最佳预售楼盘奖(刚需类):即墨荣盛锦绣学府

年度最佳预售楼盘奖(商业、公寓、度假、小镇类):丽江荣盛康旅花溪星院

年度最佳预售楼盘奖(改善类):邹平荣盛墨香山南

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