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又是融信!全国单价地王旁的宅地52亿拍出,还拉来了两央企

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融信再次在中兴路社区拿地,外界虽不觉得意外,却也不禁感叹其勇气可嘉。



来源:视觉中国

2020年新推出的上海中兴路社区宅地,未能取代“邻居”中兴路一号成为新的“地王”。

12月4日,原本计划在15日出让的静安区中兴社区C070202单元268-01地块提前出让,根据上海市土地交易市场发布的成交信息,由于该地块仅一名竞买人,最终苏州融航置业有限公司、上海新谱管理咨询有限公司、太仓招盈商务咨询有限公司联合体以底价52.129亿元摘得地块,成交楼面单价71999.92元/平方米。

上述联合体实际由融信、保利及招商蛇口三方组成,这是一宗稀缺的内环内纯宅地,东至轻轨3号线、南至轻轨3号线、西至宝昌路、北至宝源路,土地总面积为24377.6平方米,容积率为2.97,并且在不远处就是融信和万科合作的“地王”项目中兴路壹号。

融信再次在中兴路社区拿地,外界虽不觉得意外,却也不禁感叹其勇气可嘉。四年前,融信以110.1亿元高价摘得中兴路一号地块,高达10.03万/平方米的楼面价刷新内地单价地王记录,轰动全国。

中兴路“地王”命运多舛,先是融信为了降低风险和打造标杆项目而引入万科,后来该项目又因严苛的市场调控,相传期望卖出18万/平方米高价的中兴路壹号始终未能拿下心仪的售价,入市时间一推再推。

今年上海楼市有所抬头,中兴路壹号终于面世,但顶着“地王”的光环,依然只能开出13万/平方米左右的均价。

按该土地出让时条件,中兴路壹号项目不仅要无偿建造5%保障房、自持全部商业,还需要自持15%的住宅,商业部分亦不能做酒店式公寓进行出售。有业内人士算过账,该项目真正可出售的商品房建筑面积只有约7.5万平方米,实际可售的楼面价已经超过11万元/平方米,这还不包括各类开发成本,以及拖延入市产生的财务费用。

即便如此,中兴路壹号的去化效果仍不理想,不仅认筹率只有30.13%,一期开盘近7个月,该项目的去化率不足50%。网上房地产查询到的信息显示,中兴路壹号一期共有229套可售房源,已售75套,目前剩余可售房源154套。

此前中兴路社区地块挂牌后,上海中原地产首席分析师卢文曦认为,“地王”解套最好的方法就是在边上再制造一个“地王”,只要出现新“地王”,必定会拉升周边房价,中兴路壹号就有可能成功解套。

“这次土拍没有创造出新的记录,以大约7.2万元/平方米的楼面价来计算,未来这个项目入市的售价预计和中兴路壹号持平,均价12万元/平方米左右。”卢文曦分析到。

不过,他继而表示,从布局角度来看,融信此次再拿中兴路社区地块,某种程度来说算是摊薄了中兴路壹号的地价成本。不仅如此,这次出让的中兴路社区地块成交价格合理、体量较小,融信又拉来保利、招商蛇口两大央企“坐镇”,未来产品的品质和利润都有保障。

值得注意的是,融信对于上海有着不一样的情怀。2016年,发家于福建的融信将总部搬迁至上海,为了打响名号,融信从众多大牌房企手中抢下中兴路一号地王地块,但此后其在上海相对沉寂。

今年,融信似乎找回了些许当年的姿态,有意要在上海市场夺回一些话语权。据时代财经不完全统计,加上此次拿下的中兴路社区地块,今年融信已经三次在上海拿地,且每一次的成交金额都超过40亿元。

8月6日,融信联合旭辉拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块,成交价格45.23亿元,楼面价54814元/平方米,溢价率40.55%,这一溢价率在今年上海土拍市场已算高溢价。

11天后,融信再现上海土拍市场。当日融信的对手来头不小,分别是新城控股、路劲、保利和卓越,但经过81轮竞价后,融信成功击退对手,夺得上海嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块,成交总价约48.71亿元,成交楼面价38762.72元/平方米,溢价率35.53%。

有业内人士按照上述南翔地块成交楼面价进行测算后指出,未来该项目入市价格或达到6万元/平方米以上,远远超过现在周边二手房3-4万元/平方米的售价。

卢文曦称,接连拿地的动作说明融信对上海市场存有野心,多拿地确实能够帮助其在上海市场建立一定的话语权,所以这次拿下中兴路社区地块也在意料之中。

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