<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

写字楼市场今年遭遇坎坷,物流地产成了新宠

0
分享至
今年前三季度,亚太地区办公楼交易下跌38%,物流地产交易量上涨15%。

图片来源:Unsplash

记者 | 陶婷

疫情就像推动多米诺骨牌的那双手,一系列连锁反应让几乎所有行业都来到转折点,房地产行业也不例外。

“去年房地产投资最棘手的问题是贸易摩擦,其次是经济增长,而今年的TOP1变成了疫情及其带来的连锁反应。”普华永道中国审计合伙人孙颖在城市土地学会(ULI)与普华永道的《亚太地区2021年房地产市场新兴趋势报告》(以下简称“报告”)交流会上指出。

写字楼的遭遇尤为坎坷。作为一直以来投资核心资产首选的写字楼,如今受欢迎程度和预期盈利能力有所下降。

放眼整个亚太地区,今年前三季度办公楼的交易下跌38%。根据世邦魏理仕数据,随着新建供应量的激增,截至今年9月底,北京、深圳CBD商业写字楼的空置率分别达到17.7%和20.1%。

个中缘由,有自身供过于求导致的,也有疫情影响加上经济不稳定造成的。孙颖指出,今年不少企业都在做减法,停止不必要的扩张、缩减规模。与此同时,居家办公的趋势也将对办公市场产生影响。

一方面租金下行、空置率抬升,另一方面资本价值仍然强劲。以上海为例,上海CBD商区的资产回报率依然在3.5%至4.5%之间。

至于未来办公需求和写字楼市场会走向何方,多方观点难达统一。但一个共识是,将来办公市场在用途和布局上会有所变化。

与写字楼市场正好相反,是近年来正在成为核心投资资产的物流地产,也是唯一一个历疫情而弥坚的类别。根据RCA数据,今年前三季度,亚太地区物流地产交易量同比上涨15%。

中国依然是新建物流设施的最大市场。报告指出,中国有着巨大且迅速扩展的市场,并且现代物流设施一直处于严重短缺状态——当前可被称为现代化仓储设施的占比仅5%。

目前,除了普洛斯这类传统物流地产企业之外,还有诸如阿里、京东、苏宁等电商平台企业入局,万科、绿地、碧桂园、远洋地产等房地产开发商也在逐年扩大该领域的市场份额。

另一热潮则是自2016年就开始的城市更新,其受重视程度逐年提升。

报告指出,整个亚洲城市中心的强劲增长导致城市土地严重短缺,同时很多场所逐渐老化或者不能满足当前使用需求。作为积极拥护城市更新的中国,城市再开发已经成为国内开发商获得新地块的主要来源。

目前,城市更新计划正在中国各地火热开展。据悉,今年老旧小区改造计划新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。

将目光从行业收缩回房企本身,2020年不仅有疫情带来的不确定性,还有外部政策带来的融资冲击。

“三道红线”的监管政策面世后,各类房企面临的降杠杆及融资难题日益凸显。“银行对较小和杠杆率较高的开发商收紧贷款,加速了企业抛售资产的脚步。”孙颖表示。

相关统计显示,今年前十月,房地产行业产权转让项目约16个。而11月仅半个多月,大大小小的卖资产回血动作就到达了18个。

这其中,不乏招商蛇口、华侨城等央企的身影。作为三道线全踩的国企绿地,也开启了频繁的资产腾挪。

回顾2020年,一场疫情让一切都加快了。“如果按照正常的方式演进,预期会在10-20年的时间里得到一个最终答案,现在我们只用了几个月就得到了。”

对于房企本身也好,整个行业也罢,个中优与劣、机遇与挑战,都在被加速铺开,寻求新的变革。

相关推荐
热点推荐
新股华电新能公布中签结果,阳光普照奖,你中签了吗?

新股华电新能公布中签结果,阳光普照奖,你中签了吗?

数据挖掘分析
2025-07-09 07:01:56
俄罗斯外长拉夫罗夫将访问朝鲜

俄罗斯外长拉夫罗夫将访问朝鲜

财联社
2025-07-09 15:15:04
一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

燕小姐说历史
2024-12-31 08:53:48
跌惨了!从300万跌到175万,缩水超40%,苏州一楼盘业主欲哭无泪

跌惨了!从300万跌到175万,缩水超40%,苏州一楼盘业主欲哭无泪

明月杂谈
2025-07-08 14:09:57
43岁全智贤罕见短发造型曝光:宣布创立个人公司,其老公崔俊赫近期投资失败亏150亿韩元

43岁全智贤罕见短发造型曝光:宣布创立个人公司,其老公崔俊赫近期投资失败亏150亿韩元

极目新闻
2025-07-09 10:46:22
王阳卷入霸凌女演员风波!网友评论一边倒,最担心的事情还是发生

王阳卷入霸凌女演员风波!网友评论一边倒,最担心的事情还是发生

乡野小珥
2025-07-09 15:08:34
“弯下腰”的雷军,又给车企CEO们,出了一个大难题

“弯下腰”的雷军,又给车企CEO们,出了一个大难题

互联网.乱侃秀
2025-07-07 12:55:57
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
航母访港激发港人空前爱国热情,移英乱港分子搬出老掉牙的“威尔士亲王号”叫嚣,网友:有些人膝盖生根了!

航母访港激发港人空前爱国热情,移英乱港分子搬出老掉牙的“威尔士亲王号”叫嚣,网友:有些人膝盖生根了!

澳门月刊
2025-07-07 16:52:47
痛心!38岁江苏美女教师梁娇去世,丈夫去世不到百天,女儿才7岁

痛心!38岁江苏美女教师梁娇去世,丈夫去世不到百天,女儿才7岁

云舟史策
2025-06-23 09:35:09
世俱杯半决赛-巴黎vs皇马:各让主力中卫 巴黎高压逼抢冲垮皇马

世俱杯半决赛-巴黎vs皇马:各让主力中卫 巴黎高压逼抢冲垮皇马

智道足球
2025-07-09 12:47:51
俄乌打了三年,打穷了三个国家,富了三个国家,中国也在其中

俄乌打了三年,打穷了三个国家,富了三个国家,中国也在其中

Ck的蜜糖
2025-07-09 01:57:51
正式官宣,36岁龙洋新身份曝光,这一下谁还敢再叫她“花瓶”?

正式官宣,36岁龙洋新身份曝光,这一下谁还敢再叫她“花瓶”?

新语爱八卦
2025-07-09 15:31:04
两将+一首轮?湖记:湖人将重启维金斯交易谈判 盼热火能降低要价

两将+一首轮?湖记:湖人将重启维金斯交易谈判 盼热火能降低要价

直播吧
2025-07-09 16:07:02
张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

一娱三分地
2025-06-11 20:53:37
砸 40 亿没干倒黄牛!中国二手车为何长不成美国样?真相太扎心

砸 40 亿没干倒黄牛!中国二手车为何长不成美国样?真相太扎心

阿伧说事
2025-06-30 11:16:05
《正当防卫》今晚开播,《以法之名》之后,或许又是一部爆款剧

《正当防卫》今晚开播,《以法之名》之后,或许又是一部爆款剧

电影聚焦
2025-07-09 08:23:51
巨头突然爆雷!暴跌56%!

巨头突然爆雷!暴跌56%!

鲁中晨报
2025-07-09 07:36:08
湖南一县人民医院原院长,主动投案

湖南一县人民医院原院长,主动投案

鲁中晨报
2025-07-09 08:52:05
男子闯入意大利米兰机场跑道,跳入飞机发动机自杀,乘客抱头尖叫

男子闯入意大利米兰机场跑道,跳入飞机发动机自杀,乘客抱头尖叫

奇闻不要看
2025-07-09 17:43:31
2025-07-09 18:51:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

数码
艺术
手机
教育
公开课

数码要闻

IDC: 苹果今年Q2全球售出620万台Mac,增速远超其他主要PC厂商

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

万元黑金旗舰!心系天下三星W26获认证:25W充电

教育要闻

利润和利润率还搞不明白的看过来

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版