开盘秒清，中海这次模拟选房结果恐将成真|中海地产|新盘|商品房|别墅|金盏

开盘秒清，中海这次模拟选房结果恐将成真

2020-12-05 06:50:15　来源: 网易房产举报

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都说楼市金九银十，十二月本是各回各家总结计划筹谋未来的时候，结果今年自11月起北京楼市各种重磅大戏轮番上阵。

今天，小编的微信更是快被粉丝轰炸爆掉了，就因为一个万众瞩目的新盘项目昨日获得预售许可预告！它就是中海拾光里。

它的出现终结了朝阳近两年没有纯商品房入市的历史，它更是近十年放眼整个北京市场都十分罕见的别墅类产品。

项目预售一经公示，立刻引起了客群的极大骚动。与此同时，还有更加劲爆的消息也伴随而来！

最近朋友圈流出一段视频，疑似为拾光里的选房视频，房源已所剩无几，之前在观望的小伙伴坐不住了，灵魂发问——还能不能买上！

小编看完，也大吃一惊，视频截图如下：

挖掘各路信息，才知道视频中的项目确实是中海拾光里，同时该知情人士再三含蓄强调，视频只是模拟，模拟，模拟选房，绝不存在未开盘先销售。

根据视频显示，项目一期房源中252套已被抢购一空，仅剩4套可选。由于视频过于真实，虽然强调只是模拟，不由让人心生感叹。

年轻人要讲武德！究竟是凭什么样的实力，能够让模拟软件预测，开盘立刻售罄呢？且视频一经流出，就引起轩然大波，未卖先火。

北京版楼票传奇即将上演

从2017年至今，北京累计供应限竞房用地100余块，牢牢的扼住了房价的喉咙！整整4年，北京老百姓的不动产稳稳的不动了4年。

然而，今年疫情之下，众多房企回归京城，土拍江湖风起云涌。城区、不限价、纯商品房用地，时隔多年再现江湖，引无数英雄竞折腰。今年更是破天荒的批复了销售单价10w+的项目，引发业内无限遐想。

如此情形之下，沉寂了近4年之久的北京楼市，将何去何从?小编认为历史的车轮总是滚滚向前，即使短暂的停歇，也无法永久的停止。

北京作为帝都，他的吸引力远超其他任何城市。2020年从众多房企的逐鹿帝都，到逆风翻盘的北京豪宅市场，都说明了帝都这块金子招牌的价值。

这是一片神奇的土地，就在这片神奇的土地上，即将上演一个北京不愿相信的传说！

北京市规土委网站近期一次性端出了12宗土地，总价406亿，在列表中我们赫然发现了朝阳金盏乡3005-08地块，这块地是不是有些眼熟！是的，这就是曾经在今年4月紧急撤牌的金盏北区地块。原本北区孪生姐妹花，时隔7个月，如今一只独秀，再穿嫁衣。再次挂牌，你看我有几分像从前。规自委网站招拍挂信息截图规自委网站招拍挂信息截图

正如距离不远曾与她一起撤牌的东坝北东南一期地块。虽是撤牌重挂地块，但是作为限价房，东坝地块挂牌文件中销售限价却悄悄从69422元，变成了71000元。就问你惊喜不惊喜，意外不意外，得利于区域利好消息频出，该区域地还没卖，房价就已经一平米涨了1500块钱。

买到就是赚到的深圳楼票传奇，就真的这样在北京上演了！

而这次买到的赢家，正是中海拾光里。作为朝阳金盏北区的姊妹地块，2020年4月，由中海底价摘得，折合可销售楼面价4.7万元/平米。是的，您没看错，挂牌底价与北区的5.1万元/平米相差了4000元。北区即使底价成交，也已经比拾光里项目成本每平米贵了4000元！这可是真真正正，实实在在的从源头做到了惊喜。

拾光里是今年朝阳区唯一入市的商品房改善项目，但是，据打探，本次拾光里虽为不限价商品房，可中海在产品定价时，却改变了以往策略，欲将普通商品房卖出“限价房”的价格。

个人猜想，此次拾光里销售价格应该是受到了“限制”，这里面的原因既有政策层面：维持北京市场价格稳定的原因；也是中海作为央企的责任感。普通商品房后期交易不受限制，也就是说能够获得更大的价值收益，中海正是要将这部分收益让利于客户。

同时，这或许也是中海在进行战略布局，金盏地区未来可期，拾光里作为金盏自贸区的首个商品房项目，将是中海深耕金盏这一朝阳最后的集中建设区而布下的一枚重要棋子。

躺赢的成本惊喜+销售的价格惊喜，如此双重惊喜，如何能不让人心动！流出的视频，真的只是模拟吗?

决定房产价值的因素是：地段、地段、还是地段

中海拾光里，位于全北京最有国际范的区-朝阳区。这里有着最耀眼的国际明星，最贵的国际品牌购物中心，最国际化的餐饮住宿服务，最多的大使馆。如今正朝着国际一流的商务中心区、国际科技文化、体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区而继续大步向前。

同时，随着首都功能核心区的划定，朝阳区从紧紧围绕在核心区周围，变成了首都与城市副中心之间的重要通道，可谓一夫当关万夫莫开！疏解与承接之间，是沿线的产业提升，以及同时拥有的首都和副中心的资源。