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14.79万套!北京二手住宅前11个月网签量超去年全年总量

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11月,北京二手住宅网签量远高于去年同期,价格环比微涨。

刚刚过去的11月,北京二手房市场升温,成交量环比大幅上涨。据北京中原市场研究部统计,今年11月,北京二手住宅网签量达17268套,环比增长21%。至此,今年前11个月,北京二手住宅网签量达14.79万套,已超过去年全年的14.5万套。

业内人士预计,北京二手房市场的平稳状态还将延续,12月的二手房交易量价大概率与11月持平,在年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。

11月二手住宅网签17268套

“11月,北京二手房成交以中高端房源为主,基本上是3-4居室、总价在1000万-3000万元之间的房源。同时,二手房成交周期有所缩短,市场也从买方市场过渡到卖方市场,溢价空间变小了,主要原因是目前各小区库存房源比较少,很多小区处于没房可卖的状况。” 北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋表示。

陈贵勋告诉新京报记者,“现在买房的客户,出手更果断了些,因为房源不多,看到接近市场价的合适房源,随时都能出手。此外,最近买房的客户,大部分都是之前出售房子后准备改善换房的,有钱、有资格,客户质量很高。”

实际上,刚刚过去的11月,北京二手房市场升温,成交量环比大幅上涨,成交绝对水平处在下半年的高位上。根据北京中原市场研究部的统计数据显示,11月,北京二手住宅网签17268套,排名今年月成交量第二,也是今年第3次成交量达到1.7万套;成交套数环比增长21%,同比增长40%。

值得一提的是,今年前11个月,北京二手住宅网签量达14.79万套,同比增长13%,较2018年同期增长4.25%,已超过去年全年的14.5万套。

由于网签数据存在滞后性,就二手房市场实际交易量来看,据北京麦田实际监测数据,11月,北京麦田二手房实际成交量环比增长21.6%。从二手房市场供需来看,新增房源量较10月下降6.3%,但新增客源量环比上涨8.8%。

从我爱我家签单数据来看,11月北京二手住宅签单量环比增长29.03%,同比增长56.06%,目前仅低于5月迟来的“小阳春”,市场相对较好。贝壳研究院数据也显示,11月北京链家二手房实时成交量环比增长约8%,市场继续小幅升温;前11个月累计成交量同比增长9.5%。

我爱我家研究院分析,除10月外,5月以来北京二手住宅网签量一直保持在1.6万-1.73万套之间,而且10月的1.4万套也是国庆长假所致,实际的10月网签水平与5-9月保持在同一水平上。因此,北京二手住宅网签量可以说已经连续7个月保持在月1.6万套以上的水平。

二手住宅成交均价环比增长1.08%

二手房价格方面,11月二手房成交均价上行,但幅度很小,价格继续稳中有升。据我爱我家研究院统计数据显示,11月,北京二手住宅成交均价为59118元/平方米,环比增长1.08%;今年前11个月,北京二手住宅成交均价为56864元/平方米,同比增长0.93%。

细分城区来看,贝壳研究院统计,11月北京二手住宅价格基本平稳。海淀区、昌平区两区价格涨幅在1%左右,石景山区、大兴区价格环比跌幅约1%,其余城区价格变动幅度不大。

我爱我家分析,整体而言,11月北京二手房市场热度高于去年同期,但交易规模与之前半年处于同一水平,交易价格近4个月小幅上升,市场呈现长期企稳状态。今年前11个月的整体网签规模超过2018年、2019年,加上月网签量持续维持在1.6万套以上,就网签量而言,今年的北京二手房市场应是2017年“3·17新政”以后相对最好的。

业内:预计12月二手房市场继续温和升温

展望年底北京二手房市场走势,陈贵勋表示,12月北京二手房市场应该依然火爆,成交量不会比11月低,预计会量价齐升。

在市场先行指标上,我爱我家统计数据显示,11月北京二手住宅市场新增房源量环比下滑7.43%,同比下滑11.85%;新增客源量环比增长7.54%,同比增长24.12%。带看量环比下滑13.79%,同比下滑6.84%。11月房源减少,客源增多,供需矛盾略有加剧。

来自贝壳研究院统计数据显示,11月,北京链家二手房带看客户量高位小幅下滑,但市场潜在需求仍保持较高体量,且客源成交周期有所缩短,节奏加快,预计12月北京二手房成交量继续小幅增加。从景气指数看,11月以来市场景气指数继续上翘,基于此,贝壳研究院预计,12月价格继续微幅向上。

麦田房产认为,从房客供需数据来看,市场需求增加而供给下降,二手房市场供需矛盾有所加剧,预计年度最后一个月需求量将延续目前高位走势,价格也将大概率呈现温和上涨。

我爱我家研究院指出,如果政策没有大的变化,预计北京二手房市场的平稳状态还将延续,12月的交易量价大概率与11月持平,在年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。

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