<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

社科院:房地产告别只涨不跌时代

0
分享至
房价下跌不完全是因受疫情冲击的影响。

(原标题:社科院:房地产告别只涨不跌时代 局部房价下跌监测预警将成为重点)

“房价只涨不跌的时代已经过去。”

12月1日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》(以下简称报告)。报告指出,局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。

廊坊新房房价较峰值下跌46.9%

2020年,房地产市场整体呈现下滑的趋势。在报告监测的城市中,部分城市2020年度房价出现一定程度下跌。据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月,9城市年度跌幅均在5%以上,最高年度跌幅为9%。

贝壳研究院数据表示,2020年1~11月,66城新房市场累计成交套数同比下滑5.2%,成交面积累计同比下滑5.4%,但较10月累计降幅收窄1.1-1.5个百分点。

如果同历史峰值比较,一些城市房价下跌的趋势则更为明显。

来源:纬房大数据

报告显示,从各城市历史高点至2020年10月,20个城市距最高点房价调整幅度均在10%以上,其中9城市距最高点房价调整幅度均在15%以上,下跌幅度最大的城市是廊坊,相比2017年4月的峰值降幅达46.9%,青岛、天津相较峰值下跌20%以上。

从各城市房价由涨转跌的时点看,这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形:一类是2017年上半年前后,以京津冀城市为代表,主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发,到目前已经调整了约3年半;另一类是2018年下半年前后,以三四线城市为主,主要为货币化棚改退潮所引发,到目前已经调整了约两年半。

可以看到,很多城市在疫情开始前,房价就已经阶段性见顶。房价下跌不完全是因受疫情冲击的影响。

报告表明,局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。虽然平稳运行为房地产政策的重要目标,但一定范围的波动也是市场运行的常态。房价下跌的原因较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给过剩的原因。

“仍有部分城市房价出现较快上涨”

在因城施策的政策背景下,各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临。

在很多城市房价下跌的同时,报告认为“仍有部分城市房价出现较快上涨”。

贝壳研究院报告显示,截至2020年11月,一线城市新房市场成交量基本完成恢复,达到与去年同期持平状态,成交套数累计同比增长0.3%、成交面积累计同比增长1.3%。

其中深圳“715”新政后,又有“729”新政补充,整体调控从严,但新房在抑制房价过快上涨过程中,刺激刚需客户主力入市,市场热度较高。同时,广州由于人才政策的刺激,新房成交面积累计同比增幅持续上升。

报告认为,房价上涨的原因同样较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给不足的原因,还有可能是城市经济基本面出现了重大利好。另外还有一种相对较快上涨的情况难以被直接识别,如相关联的同类城市房价均较快下跌,但该城市房价微涨。

在如此背景下,房地产也成为了我国防范金融风险的重要方面。

日前,中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清谈到,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

相关推荐
热点推荐
宗馥莉掌权做的第一件事,换掉代言20年的王力宏,启用许光汉代言

宗馥莉掌权做的第一件事,换掉代言20年的王力宏,启用许光汉代言

现代小青青慕慕
2025-07-19 08:35:01
网友为什么对230w的耳环有兴趣,而无视1000w的包包?

网友为什么对230w的耳环有兴趣,而无视1000w的包包?

缠师门徒
2025-07-18 13:58:38
小米深圳总部今日启用!雷军发文

小米深圳总部今日启用!雷军发文

鲁中晨报
2025-07-18 22:04:32
王诗龄和妈妈去日本旅游!李湘胖到没下巴,母女一人一只爱马仕

王诗龄和妈妈去日本旅游!李湘胖到没下巴,母女一人一只爱马仕

鑫鑫说说
2025-07-19 09:03:39
全面开战!中东!更大的雷要爆了!

全面开战!中东!更大的雷要爆了!

大嘴说天下
2025-07-18 21:40:52
江苏后天起桑拿天卷土重来 四轮高温夹击电费要疯

江苏后天起桑拿天卷土重来 四轮高温夹击电费要疯

甜甜月亮包
2025-07-19 07:15:06
军工牛市坐实 中报业绩最优10家龙头 均增幅超2倍!最大增幅134倍

军工牛市坐实 中报业绩最优10家龙头 均增幅超2倍!最大增幅134倍

元芳说投资
2025-07-18 21:25:42
两亿齐飞切尔西卖人揽1.06亿+世俱杯赚1亿,还有多名悍将待售

两亿齐飞切尔西卖人揽1.06亿+世俱杯赚1亿,还有多名悍将待售

直播吧
2025-07-19 08:32:07
“男婴离世医院赔88万,律师拿走55万”新进展:广州律协称涉事律师“案情复杂”,会做工作让其退39万

“男婴离世医院赔88万,律师拿走55万”新进展:广州律协称涉事律师“案情复杂”,会做工作让其退39万

大风新闻
2025-07-18 20:26:03
就在刚刚,台湾政坛大变天?7月18日,赖清德,韩国瑜传来新消息

就在刚刚,台湾政坛大变天?7月18日,赖清德,韩国瑜传来新消息

智观科技
2025-07-18 13:14:03
朱孝天戳穿了大S俩孩子的真实处境,仅一句话就让汪小菲口碑暴增

朱孝天戳穿了大S俩孩子的真实处境,仅一句话就让汪小菲口碑暴增

老羴学科普
2025-07-18 14:17:51
绝地反杀!宗庆后私生子申请鉴定,宗馥莉一举动表态度,胜券在握

绝地反杀!宗庆后私生子申请鉴定,宗馥莉一举动表态度,胜券在握

洲洲影视娱评
2025-07-15 18:03:37
我调任市委书记以后,去见了已经是老板的初恋,她嘲笑我是穷光蛋

我调任市委书记以后,去见了已经是老板的初恋,她嘲笑我是穷光蛋

乔生桂
2025-07-12 18:10:15
杨议曝冯巩没来葬礼真相!打俩电话没接,送来一纸公函,冯巩真冤

杨议曝冯巩没来葬礼真相!打俩电话没接,送来一纸公函,冯巩真冤

山山视角
2025-07-18 10:39:23
台海之战,我军可能面临一个大麻烦:打不掉台军的指挥系统

台海之战,我军可能面临一个大麻烦:打不掉台军的指挥系统

混沌录
2025-07-12 18:40:07
北极圈内气温超30℃,当地人热到光膀子上街

北极圈内气温超30℃,当地人热到光膀子上街

大象新闻
2025-07-18 10:57:25
反转!官方介入,宗庆后没给3孩设信托,宗馥莉340亿家产有望保住

反转!官方介入,宗庆后没给3孩设信托,宗馥莉340亿家产有望保住

奇思妙想草叶君
2025-07-18 00:55:01
中国首例1000亿骗局!上百万人血本无归,凶手却每天花两万养情妇

中国首例1000亿骗局!上百万人血本无归,凶手却每天花两万养情妇

一家说
2025-07-18 14:23:00
韦世豪太窝火了!徐正源:他很受伤 成都想成为豪门必须经历困难

韦世豪太窝火了!徐正源:他很受伤 成都想成为豪门必须经历困难

刀锋体育
2025-07-19 08:49:44
董洁的直播间凭什么火?8组素人试穿图曝光:难怪粉丝疯狂下单!

董洁的直播间凭什么火?8组素人试穿图曝光:难怪粉丝疯狂下单!

小陈聊搭配
2025-07-18 19:56:03
2025-07-19 10:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

旅游
教育
游戏
本地
数码

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

现在大学生就业压力,不是大,是非常大

发售12年后 《给他爱5》终于获准在沙特和阿联酋发售

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

数码要闻

华硕 8 月发售 32 英寸6K ProArt PA32QCV显示器

无障碍浏览 进入关怀版