深圳出招彻底终结“喝茶费”“黄牛党”“假离婚”

近日，深圳官方APP“i深圳”正式启动购房诚意登记功能。购房者若未登记真实信息，则将被计入诚信档案，三年内无权使用购房诚意登记系统，此外交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。

有专家表示，“i深圳”购房诚意登记的上线，使得购房者方面的假离婚，开发商方面的捂盘等信息全部掌握在政府手里，出现“猫腻”的空间会小很多。

据悉，深圳市后续还将打通登记、认筹、摇号全流程购房登记服务，购房者足不出户即可完成购房登记，切实避免了“喝茶费”“黄牛党”等不正当交易行为。

开启官方线上认筹

11月20日，深圳市坪山区万樾府项目开始线上认筹，该项目的开发商华润置地在其微信公众号中表示，根据深圳住建局要求，本次万樾府作为深圳市政府指定的首个线上购房诚意登记APP试点项目，诚意登记采取“线上登记，线下审核资料并冻结资金的方式”。

据悉，万樾府项目备案住宅共372套，主推户型建面约85.7-111.77平方米，均价约4.2万/平方米，单价区间为3.8-4.4万/平方米，总价区间为326-492万/套，尽管地处坪山区，位置较偏，但对刚需来说仍然是一个优质盘，因此有740人完成了诚意登记，远远超过了备案住宅的套数。

《华夏时报》记者在深圳官方APP“i深圳”上看到，购房者需要在选定万樾府项目之后如实登记自己的相关信息，主要包括购房家庭类型、婚姻状态、购房人及家庭成员基本信息、户籍和社保状态。

华润置地相关通知表示，在线上诚意登记之后，万樾府的购房者还需在线下前往该项目的营销中心提交诚意登记申请资料并完成现场审核，然后现场签署《认筹意向协议》，冻结10万元/套的诚意金。

值得注意的是，“i深圳”还特别提示，购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违反相关政策，则需要承担三个后果：第一，计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒；第二，三年内无权使用购房诚意登记系统；第三，交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。

今年以来，深圳市楼市异常火热，国家统计局70个大中城市房价指数报告显示，今年前10个月，深圳市二手房价格同比涨幅均超过了8%，甚至多个单月曾达到了15%。由于一二手房价格倒挂明显，“打新”成为了深圳市民谈论的热点话题，与此同时，“喝茶费”“假离婚”等违法现象层出不穷。

为规范深圳市房地产市场秩序，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今年7月15日，深圳市住房建设局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中就提到要加强热点楼盘销售管理，严厉打击房地产市场，违法违规行为，房地产商应该对热点楼盘按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，合理确定房源和认购人数比例。

十月末，网络上流传着一份深圳市住建局回复市民的答复建议书，其中就提到“我局正在研究制定购房认筹APP系统，所有房地产项目认购通过官方APP进行，并积极沟通民政、社保公安等部门，实现数据共享，防止出现作假”。

将打通全流程购房登记服务

“大好事一件，希望能够杜绝内幕操作，期待二手房也能搬到线上进行交易。”购房者蓝先生对《华夏时报》记者说。

“现在火热的楼盘政府都会监管，此次在政府的平台上认筹杜绝了黑幕交易。”置业顾问田毅（化名）对《华夏时报》记者表示，目前并不是所有的楼盘都会线上认筹，主要是看楼盘本身的意愿以及政府的干预程度。同时，他也表示，从认筹到认购整个环节，以后政府都会干预。

与以往购房者在开发商指定的平台上“线上诚意登记”不同的是，“i深圳”APP是深圳市政府建立的，这将更加有利于政府进行直接监管。公众号樱桃看深圳的作者表示，购房者方面的假离婚，开发商方面的捂盘等信息全部掌握在政府手里，出现猫腻的空间就会小很多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，政府购房诚意登记功能的启动，对于一些热点楼盘的交易秩序规范等有积极的作用，充分体现了当前对于房住不炒的政策落实，也有助于刚需购房者优先购房。通过该系统，政府可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。

据深圳商报报道，今后，深圳市所有预售楼盘项目在取得预售许可证后，即会在购房诚意登记系统自动关联上线。真实房源数量信息实时更新，切实避免开发商捂盘惜售。同时，每一个预售项目登记时间至少保持3天以上，为购房者预留充足的准备时间，购房者无需在同一时段抢注、扎堆办理。后续，深圳市还将打通登记、认筹、摇号全流程购房登记服务，购房者足不出户即可完成购房登记，切实避免了“喝茶费”“黄牛党”等不正当交易行为。