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逆势提速 中海地产四大一线城市销售额冲刺1000亿

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中国网财经11月27日讯(记者 魏国旭)随着“房地产下半场”成为市场关键词,越来越多的大型品牌房企把目光重新投向一线城市。在利润下降、库存高压时,“得一线者得天下”成为诸多房企对的未来市场判断。

在销售数据方面,一线城市的贡献占比也呈现出整体优势,且比例略有上升的态势。来自克尔瑞的数据显示,今年上半年,20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市,19.2%来自一线城市,合计占比80.1%,较去年增长3.1个百分点,其中一线城市贡献率增长明显。

作为曾打造了寰宇时代等明星楼盘的企业,中海近年在一线城市的销售额也突飞猛进,从2016年在四个一线城市的整体销售不到300亿元,增长至今年前11个月接近900亿元,增长超过三倍。除了一线城市外,中海也在重点二线加码,2019年,除了四个一线城市之外,中海在8个城市的销售额超过100亿:比如南京、香港、苏州、沈阳、济南、成都、宁波、西安。其中,南京超过200亿元,位居南京市场第一。

战略回归一线城市,中海积极扩充土储

销售业绩增长的背后,是中海地产在一线既重点二线城市的低调回归。这也源于中海董事局主席颜建国在2016年底回归后,对“主流城市、主流地段、主流产品”的发展战略的强化,对一线及核心二线城市的重点加磅。

进入2020年,中海在一线城市的拿地力度显著加大,昨日中海再次进军深圳,以6.97亿拍得南山区后海中心区的1宗商业用地。约一个月前刚刚以总价44.34亿元摘得广州市海珠区一宗综合用地;年内还曾摘得北京房山稻田站、亦庄经济技术开发区河西区X46R1、X46R2及石景山北辛安等土地,斩获颇丰。

有市场分析人士认为,房企押宝一线城市的奥妙不难理解:“一线城市竞争虽然激烈,但其供应也少,去化率很快,相应系统性风险也比较小,导致很多大房企纷纷加入拼杀。预计未来头部房企关于一线城市的布局力度并不会放松,乃至会加大权重。”

与之相对应的是一线城市供地数量的水涨船高,易居研究院发布的数据显示,今年1-10月,四个一线城市住宅用地成交面积为3258万平方米,同比增长32.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,今年一线城市在供地节奏、鼓励房企拿地等方面有积极的表现,客观上使得一部分房企开始回归一线城市。另外一线城市今年豪宅市场销售不错,其都会使得房企继续看好未来高端市场的行情,进而会积极认购单价较高的住宅用地。

保持财务审慎稳健,“三道红线”无一踩线

得益于优秀的销售业绩,中海在大举拿地的同时保持了财务上的安全稳健。值得一提的是,随着“三道红线”的提出,降杠杆工作成为多数房企下半年的工作重点,而没有踩线的房企则无形中获得了相比同业更好的发展机遇,其中就包括了中海。

数据显示,今年上半年,中海的短期债务为210.3亿元,长期债务1751.75亿元,总债务规模较于去年同期缩减了2.07%;资产负债率为59.77%,而在剔除986.75亿元合同负债及预收款后,其资产负债率仅有53.8%,没有超过70%的红线。在净负债率方面,中海今年上半年净负债率仅32.7%,大幅低于100%的红线。

同时,中海期末公司账面的货币资金及受限制现金合计达1113.85亿元,能够覆盖公司短期债务,现金短债比为2.9,好于“三条红线”中现金短债比为1的红线,短期偿债压力不大。

有市场分析人士在接受记者采访时指出:“中海的财务状况未踩一条红线,证明公司财务数据较为稳健,短期债务占比低,高杠杆率的风险较小,且公司债规模得到了有效控制,未来可期。”

中海董事局主席颜建国在中期业绩会上也表示,中海一直坚持稳健审慎的财务策略,保持合理的负债率和充裕的现金,“中海曾经历了1997年的金融风暴,当时因为加杠杆高速扩张,曾经面临资金链断裂甚至破产的风险,教训极为深刻;自此之后,公司经营‘稳’字当头,在内部设立了关于负债率、现金占比等几条红线”。

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