中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会12月在京启幕

2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。本届年会将解读新格局下房地产行业的新阶段，探索新格局下房地产行业的新起点，聚焦新格局下房地产行业新未来。

中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十六届年会，年会由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全国工商联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，第十七届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有800位各界嘉宾出席。

“值得关注的是，本届年会是在中央提出要‘逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局’的背景下召开的。如何更好地发挥房地产的实体经济和居住属性，更好地服务于国内大循环为主体的新发展格局？我们认为，地产行业身处其中不可缺席，必须主动应对，将企业发展、行业发展融入国家战略，坚定地为双循环战略发挥稳定器的作用。”刘凯强调。

　　新格局下新商办的新未来

2020年，新冠疫情席卷全球，国际经贸摩擦局势愈演愈烈，我国经济发展承压。房地产作为中国经济发展的压舱石与稳定器，“房住不炒”仍是行业发展的主基调。在中央“十四五”规划建议中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

一方面，疫情给房地产带来了巨大的冲击，一季度房地产市场几近"冰冻"，供需两端均有大幅的下滑。二季度以来，随着疫情的缓解和复工复产的深入，市场开始出现回暖迹象，改善型需求得到释放，市场交易的活跃度也得到逐步提升。另一方面，在“房住不炒”的主基调下，8月底住建部、央行举行重点房地产企业座谈会，设置“三道红线”，着重从房企融资端进行管理调控。

在双循环新发展格局下，房地产行业进入理性发展和高质量发展的阶段。伴随市场环境与政策的变化，房地产行业面临着包括步入存量市场、需求端升级、现金流管理等一系列挑战，亟需进行一系列全新的变革。房企转型升级也成为当务之急，正如万科主席郁亮所指出，“三道红线”后是管理红利时代，未来企业应该聚焦好产品好服务，并实施长期主义。

为探索房地产行业的新发展，12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将在北京富力万丽酒店启幕。论坛将邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，共同剖析宏观经济形势与房地产市场，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、未来办公五大核心主题，探讨行业最深刻、最前沿的话题，探索行业发展新路径和新未来！

2020年12月25-26日，为探索并解读以上问题，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会现场，800位各界嘉宾与您共议"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。

　　新格局下新商办的新交易

这次突如其来的疫情，对于商业地产包括写字楼和产业园整个行业都是一次前所未有的严峻考验，进一步加速产业地产行业洗牌，同时倒逼行业的大变革和大发展。疫情之下对商业办公是遭遇之战，强者恒强弱者恒弱；对联合办公是争霸之战，狭路相逢勇者胜；对长租公寓是生死之战，全力自救向死而生。

当前，从全国来看，商业地产行业痛点主要集中体现在连续多年的供应高峰，推动商业地产空置率的走高和租金（售价）水平的下降。根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计，2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

刘凯表示："根据我们的调查，7月中旬之后，全国主要城市商业地产市场看房量和订房量两个指标表现活跃，环比增幅十分强劲。另外，尽管受疫情影响，但投资者在市场中仍保持活跃，北京上半年大宗交易总额为310亿元，商业地产市场传出回暖信号。”

在此背景下，为了推动商业地产的去库存，解决供需双方信息不对称，全联房地产商会正在全力推进落实选址通大宗物业交易平台的建设。选址通围绕行业活动、行业商会、行业交易、行业平台、行业媒体、行业金融六维服务体系，目前服务会员项目超过100余家，包括万科、龙湖、大悦城、华润、金地、北科建等品牌房企。

"选址通的目标是聚合前100强房地产开发商企业和项目，致力于提供平台服务和优秀项目，服务于国内外企业、机构、基金和投资者的商业地产大宗交易需求。一方面为会员企业和优质项目去库存解决行业痛点，另一方面为代理和渠道提供携手共进合作共赢共同成长共同成功的平台。”刘凯表示。

据介绍，选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B2B服务模式，专门提供给那些交易面积和金额都非常大的企业、机构、基金和投资者进行商业地产交易的平台。致力于打造开发商和大型客户、经纪人乐用的商业地产交易平台，通过更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及客户资源，为开发商和大型客户、经纪人提供数据服务和选址工具，以真实、数据、服务作为三大战略，全力创建一个专业、简单、安全的商业地产大宗交易的第三方平台。

2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会现场，选址通大宗物业交易平台将首次推出六维服务体系，六大创新模式将隆重亮相。

　　新格局下新商办的新标杆

当前，疫情防控进入常态化，工作生活有望恢复，对于中小微企业来说，正是看房选址、办公调整的窗口期。9月11日，房讯网联合全联房地产商会启动了中国好商办选址万里行大型活动，通过线上和线下活动，送政策、摸需求、听实情、收建议，建立了开发商和中小微企业之间的沟通渠道，打通选址企业"最后一公里"。

刘凯表示，中国好商办选址万里行聚焦后疫情时代的新商办、新园区、新文旅的融合发展，既对商办行业发展具有重要推动作用，无疑对激发中小微企业选址需求，提振经济复苏信心，助力产业升级，带动全国楼宇经济和园区经济发展也具有十分积极的意义。相信通过中国好商办选址万里行大型活动，中小微企业选址的精准化和实效性将得到提高。

作为中国好商办选址万里行大型活动的重要组成部分，中国地产金厦奖评选成果将在12月25日同步揭晓。

中国地产金厦奖评选最早开始于2004年，每年举办一次，由房讯网联合商业办公建筑综合评价标准举办。目前，已吸引了1000家开发商积极参与，1600000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长，日益壮大。

据悉，中国地产金厦奖本着"客观公正、全面权威"的评审原则，在用户网民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国商业地产行业的国际化发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。

2020年12月25-26日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会现场，将隆重举办2020年度中国地产金厦奖颁奖典礼。