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深度解读|那些产品从刚开始就赢了

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10位产品经理打造,150次创造家推荐,87组别墅业主深度访谈,只为创造更适合居住的别墅产品。每一个产品细节看上去非常细微,但足以改变一家人的生活场景。

细节一:比外围公共路面高的社区地块

给业主提供安全、独立、可持续的社区生活是我们做产品设计的初心。整体项目地面高于外围路面约1m,楼栋与雨水口之间没有高的坡面变化,避免了雨水的倒灌,楼栋首层的防水层也进行了适度的增加,整体社区的防水与排水性得到保证。

细节二:围合式的建筑烘托景观

为了让社区内部最大程度的烘托出园区最重要的景观节点——中央园中园,通过围合式的楼栋设计,将绿化景观最大程度的集中起来,同时也保证每一户的景观视野都很好。

|观承望溪鸟瞰图|

现在市场上围合式排布之所以越来越少,一个本质原因就是整体工艺比较难,导致开发节奏降低,开发成本大大增加。相比市场上普遍的兵营式排布,鱼骨图状的细小景观分布,观承望溪通过洋房的排布将叠院独墅围合,隔离外部城市界面,既保证了别墅社区的私密性,又可更大化的接触最大的中央园中园。

|观承望溪中央园中园设计图|

项目整体绿化率达30%,依靠楼体的错落排布,形成尺度适宜的8个宅间景观组团和1个中央园中园,真正做到以软隔离形式区分功能空间,既保证各区域活动独立性,又保证整体社区美观性。

细节三:分龄化的景观节点设计

市面上鲜少有分龄化的社区设计,即将老人幼儿与青少年进行分区设计。

最好的阳光要给家里最重要的人,观承望溪选取全社区三个阳光最好的地方给了老人、小孩及妈妈,儿童活动区分别设置在园区西南角与东北角。

|观承望溪分龄化景观分布图|

|观承望溪青少年活动区设计图|

|观承望溪青少年活动区设计图|

综合考虑老人及幼儿的生活特性,将0-3岁的幼儿活动区与老人活动区相结合设置老幼活动区,在青少年活动区设计了适合青少年的跳远、蹦高或简单的攀爬等活动场景的划线设计,同时通过大乔、中乔、花乔、常绿、球类及灌木打造层次丰富的绿化组团,除基础降噪要求外,最大程度释放空气负离子,调节人体神经系统的功能,净化空气中漂浮的细菌,为老人纳凉休息,儿童活动提供鲜氧空间。

细节四:纯地上的南向小院

如果说建筑是家的载体,那么院落便是家的延伸,牺牲更多楼栋布置空间换取纯地上南向花园。

|观承望溪叠院独墅样板间实景图|

叠院独墅庭院大小约50㎡,与市场同类型产品相比要大了约5、6㎡左右。同时为了避免返潮并拥有更好的空气流动感受,做了纯地上的花园设计,通过软硬景的合理布局,将硬景功能空间集中,保证园内更多的绿化面积。

细节五:一体化横厅设计

大横厅的设计相对牺牲了一定的首层南向的居住空间,但还好,通过减少纯过道空间,提升空间利用率的同时,捕捉到了最多的阳光留给公共区域。可以想象一种场景:一层有小院、有阳光、有自然,女主人在做饭,孩子们在客厅和小院玩耍,一切都是明媚的。

|观承望溪叠院独墅样板间实景图|

为了将更多的阳光引入室内,首层南向空间并未进行切割,设计选择把餐厅和客厅都排布在南侧,让南向7.65m面宽完整展现出来,把有自然采光的空间充分留给集休闲、会客等功能为一体的全家庭性多维理想空间,使一家人在一起的时候,最大化的享受光的馈赠。

细节六:中西合璧的餐厨布局

现代生活理念中,厨房不只是单一的烹饪场所,也是一家人劳作交流的空间。为了满足家庭的多种生活需求,我们设置了U型中厨的同时,将大横厅的一面墙拿出来,做了西厨空间。

中厨的U型空间设置,合理划分烹饪区、洗涤区、多功能储物操作区,形成便捷流畅的黄金三角区,增大了厨房的台面操作空间。

丨观承望溪叠院独墅样板间中西厨实景图丨

窗边的西厨满足个人喜好和情调实现的同时,也可作为餐边柜,用于放置日常使用的调料等物品;西厨还预留了嵌入式烤箱、蒸箱、冰箱的空间,实现厨房极致收纳,搭配餐厅放置的亭亭绿植,亮眼的生机盎然使空间多了一抹灵动。

细节七:最优的电梯交通核布置

为了给室内提供更完整、灵活的空间设计,保证较好的采光通风条件,减少浪费空间,我们愿意花更多的精力和成本去优化管井的设计。

丨观承望溪叠院独墅示意图丨

在每层的空间布局上,通过多次排布得出最优解,将电梯和室内楼梯这种交通核放在北向角落,使得首层拥有南向完整的大面宽,二层拥有南向双卧,地下拥有完整的多功能空间,减少了过道的浪费,提升了空间的利用率,增加了空间的独立性。

细节八:最舒适的主卧套空间

别墅的主人房应该是独立的,为实现主人套的自我空间,进行了15版方案设计及改动,最大程度的减少交通过道的浪费与管井的影响,将空间最大化,动线最合理化。

丨观承望溪叠院独墅主卧设计图丨

为给主人更宽敞舒适的L型双衣帽间,更私密、家庭化的入室动线,没有为了方便管井的设置而将二层卫生间与首层相对应放置。约30㎡尊贵主卧套房,约4.15m面宽,超大窗户设计,还有可容纳浴缸或淋浴屏的宽阔主卫,都是为了让主人的使用空间更加完整。

细节九:别墅地下空间的充分利用

丨观承望溪叠院独墅样板间实景图丨

在做别墅的地下空间时,我们希望尽可能让地下空间地上化,通过平衡采光井的大小、地下单层面积的大小、与庭院的感受、B2车库入户,及楼梯疏散动线等综合因素,通过多版方案及设计的测量,达到极致阳光和自然的体验。

做真正懂别墅使用者的别墅,是我们做观承望溪的初心。

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