深度解读|那些产品从刚开始就赢了

10位产品经理打造，150次创造家推荐，87组别墅业主深度访谈，只为创造更适合居住的别墅产品。每一个产品细节看上去非常细微，但足以改变一家人的生活场景。

细节一：比外围公共路面高的社区地块

给业主提供安全、独立、可持续的社区生活是我们做产品设计的初心。整体项目地面高于外围路面约1m，楼栋与雨水口之间没有高的坡面变化，避免了雨水的倒灌，楼栋首层的防水层也进行了适度的增加，整体社区的防水与排水性得到保证。

细节二：围合式的建筑烘托景观

为了让社区内部最大程度的烘托出园区最重要的景观节点——中央园中园，通过围合式的楼栋设计，将绿化景观最大程度的集中起来，同时也保证每一户的景观视野都很好。

|观承望溪鸟瞰图|

现在市场上围合式排布之所以越来越少，一个本质原因就是整体工艺比较难，导致开发节奏降低，开发成本大大增加。相比市场上普遍的兵营式排布，鱼骨图状的细小景观分布，观承望溪通过洋房的排布将叠院独墅围合，隔离外部城市界面，既保证了别墅社区的私密性，又可更大化的接触最大的中央园中园。

|观承望溪中央园中园设计图|

项目整体绿化率达30%，依靠楼体的错落排布，形成尺度适宜的8个宅间景观组团和1个中央园中园，真正做到以软隔离形式区分功能空间，既保证各区域活动独立性，又保证整体社区美观性。

细节三：分龄化的景观节点设计

市面上鲜少有分龄化的社区设计，即将老人幼儿与青少年进行分区设计。

最好的阳光要给家里最重要的人，观承望溪选取全社区三个阳光最好的地方给了老人、小孩及妈妈，儿童活动区分别设置在园区西南角与东北角。

|观承望溪分龄化景观分布图|

|观承望溪青少年活动区设计图|

|观承望溪青少年活动区设计图|

综合考虑老人及幼儿的生活特性，将0-3岁的幼儿活动区与老人活动区相结合设置老幼活动区，在青少年活动区设计了适合青少年的跳远、蹦高或简单的攀爬等活动场景的划线设计，同时通过大乔、中乔、花乔、常绿、球类及灌木打造层次丰富的绿化组团，除基础降噪要求外，最大程度释放空气负离子，调节人体神经系统的功能，净化空气中漂浮的细菌，为老人纳凉休息，儿童活动提供鲜氧空间。

细节四：纯地上的南向小院

如果说建筑是家的载体，那么院落便是家的延伸，牺牲更多楼栋布置空间换取纯地上南向花园。

|观承望溪叠院独墅样板间实景图|

叠院独墅庭院大小约50㎡，与市场同类型产品相比要大了约5、6㎡左右。同时为了避免返潮并拥有更好的空气流动感受，做了纯地上的花园设计，通过软硬景的合理布局，将硬景功能空间集中，保证园内更多的绿化面积。

细节五：一体化横厅设计

大横厅的设计相对牺牲了一定的首层南向的居住空间，但还好，通过减少纯过道空间，提升空间利用率的同时，捕捉到了最多的阳光留给公共区域。可以想象一种场景：一层有小院、有阳光、有自然，女主人在做饭，孩子们在客厅和小院玩耍，一切都是明媚的。

|观承望溪叠院独墅样板间实景图|

为了将更多的阳光引入室内，首层南向空间并未进行切割，设计选择把餐厅和客厅都排布在南侧，让南向7.65m面宽完整展现出来，把有自然采光的空间充分留给集休闲、会客等功能为一体的全家庭性多维理想空间，使一家人在一起的时候，最大化的享受光的馈赠。

细节六：中西合璧的餐厨布局

现代生活理念中，厨房不只是单一的烹饪场所，也是一家人劳作交流的空间。为了满足家庭的多种生活需求，我们设置了U型中厨的同时，将大横厅的一面墙拿出来，做了西厨空间。

中厨的U型空间设置，合理划分烹饪区、洗涤区、多功能储物操作区，形成便捷流畅的黄金三角区，增大了厨房的台面操作空间。

丨观承望溪叠院独墅样板间中西厨实景图丨

窗边的西厨满足个人喜好和情调实现的同时，也可作为餐边柜，用于放置日常使用的调料等物品；西厨还预留了嵌入式烤箱、蒸箱、冰箱的空间，实现厨房极致收纳，搭配餐厅放置的亭亭绿植，亮眼的生机盎然使空间多了一抹灵动。

细节七：最优的电梯交通核布置

为了给室内提供更完整、灵活的空间设计，保证较好的采光通风条件，减少浪费空间，我们愿意花更多的精力和成本去优化管井的设计。

丨观承望溪叠院独墅示意图丨

在每层的空间布局上，通过多次排布得出最优解，将电梯和室内楼梯这种交通核放在北向角落，使得首层拥有南向完整的大面宽，二层拥有南向双卧，地下拥有完整的多功能空间，减少了过道的浪费，提升了空间的利用率，增加了空间的独立性。

细节八：最舒适的主卧套空间

别墅的主人房应该是独立的，为实现主人套的自我空间，进行了15版方案设计及改动，最大程度的减少交通过道的浪费与管井的影响，将空间最大化，动线最合理化。

丨观承望溪叠院独墅主卧设计图丨

为给主人更宽敞舒适的L型双衣帽间，更私密、家庭化的入室动线，没有为了方便管井的设置而将二层卫生间与首层相对应放置。约30㎡尊贵主卧套房，约4.15m面宽，超大窗户设计，还有可容纳浴缸或淋浴屏的宽阔主卫，都是为了让主人的使用空间更加完整。

细节九：别墅地下空间的充分利用

丨观承望溪叠院独墅样板间实景图丨

在做别墅的地下空间时，我们希望尽可能让地下空间地上化，通过平衡采光井的大小、地下单层面积的大小、与庭院的感受、B2车库入户，及楼梯疏散动线等综合因素，通过多版方案及设计的测量，达到极致阳光和自然的体验。

做真正懂别墅使用者的别墅，是我们做观承望溪的初心。

首开即罄 百席过半

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