当商办市场与产业环境发生聚变时，如何塑造楼宇竞争力？

今年受疫情影响，写字楼市场正加速迭代，选址需求在变化，客户结构在调整，长周期的资产管理被更多的提及。这要求行业人士需要更加注重精细化运维与产品精准定位，同时也需要深谙当下产业发展大势，提前、主动做出调整，从而获得更加持久的稳定收益。

面对当下市场变化，昨日，一场主题为“商办·聚变·产业”的远洋国际中心二期渠道精英战略交流酒会顺利召开，会议吸引了来自世邦魏理仕、世桦嘉润、远行地产、中原地产、好租、聚义合、企小秘、瑞宇房产、志达联行、中房天下、普洛斯、北控健康产业、领筑智造等知名选址服务机构、科技健康企业，一同在远洋国际中心二期的国际化商务氛围中，共话未来发展大势。

远洋国际中心二期常务副总经理 李丹阳

本次酒会的主办方远洋国际中心二期，作为北京市场中知名的优质运营管理商业项目，在去年荣获了BOMA中国COE认证，同时也成为远洋商业旗下首个获得BOMA中国COE认证的综合体项目。

远洋国际中心二期常务副总经理李丹阳女士在致辞中表示，BOMA中国COE认证是商业建筑达到国际运营管理水平的实力证明。商务楼宇要经受时间长、过程纷繁复杂的考验。申请项目只有实现“建筑运营管理”、“营销与沟通”、“能源管理”、“培训管理”、“环境管理”全五项要求，才可获得此项殊荣。

远洋国际中心二期，作为东四环上的优质商务项目，在2018年就已开展运营管理效能评估，并根据专家提出的意见进行升级。通过对楼宇管理体系的不断调整，以及多场培训课程的引入，项目团队的服务理念得到大幅提升。通过对物理空间以及服务细节方面的优化升级，大堂、公共走廊、卫生间等内容都进行了全方位提升，并增添了空中花园、艺术品美陈，为客户营造了更加舒适的办公氛围。

第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司高级助理董事 张纲

楼宇的良好运营，离不开对选址需求端的深度了解。第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司高级助理董事张纲先生在进行疫情后的北京商务办公市场走向分析时，通过相关数据报告阐述了新基建、大健康产业的崛起价值。

新基建是以新发展概念为引领，以数据为核心，以信息网络为基础，面向高质量发展需要，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。它包含5G、云计算、大数据等内容，而大健康产业的发展与新基建有着紧密的联系，伴随国际对新基建的重点投入，大健康产业升级转型也获得了重要支撑。

伴随人均可支配收入的逐年提高，人们对自身健康的关注越来越高，由此带来的大健康行业消费需求也在增加，在互联网+与中国智造2025之后，大健康产业势必将成为新一轮产业升级的重点。

张纲表示，写字楼市场将继续呈现市场分化态势，部分楼盘会出现结构性机会，大健康、新基建行业有望刺激写字楼市场回暖，资管人应适时把握市场动态，进行相应的租赁策略调整。

熟知选址需求端的楼宇，可以更加主动的应对市场变化。从年初疫情到现在，远洋国际中心二期已实现新租面积8141平米，项目整体出租率达到88%，客户体系中不乏葛洲坝、西科姆、阿法拉伐、好丽友等实力企业，建立起完整的客群结构。

为进一步稳固市场竞争力，增进渠道合作关系，李丹阳表示，到年底之前，远洋国际中心二期将原有的1.7个月基础佣金调整为2个月，若签约客户为世界500强、知名医药公司、律所、传媒公司、TMT或其他行业中国际领先企业，可额外获得0.2月佣金奖励，租赁面积超过一整层（≥1300㎡），可额外获得0.3月佣金奖励。

在随后的酒会晚宴中，远洋国际中心二期高层代表与在场嘉宾在轻松的氛围中进一步交流互动，大家对未来的产业发展以及办公租赁市场交换意见。

正如远洋国际中心二期在今年展现的上扬发展势态一样，国际化的运营服务体系、敏锐的选址需求嗅觉、快速的租赁策略调整，是成就写字楼未来发展的关键因素。知客户之所想，方可获得更强市场竞争力。