<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州新房市场迎来爆发 去化周期创年内新低

0
分享至

华夏时报()记者 李未来 见习记者 张慧敏 广州报道

今年“银十”,广州新房网签数量过万,市场迎来年内爆发期。对此,有专家认为疫情过后更多人选择看房和开发商把握促销时机是直接原因,此外,近年来广州新房市场的较大供应量也带动了市场需求端的热度。

随着广州楼市热度持续,楼市库存压力明显减少。机构数据显示,十月,广州新房市场去化周期为13.7个月,降至今年以来最低点。值得注意的是,黄埔区的去化周期为9个月,是广州市去化周期最短的区域。

新房成交量破万

今年“银十”,广州新房市场迎来爆发期。广州中原研究发展部监测数据显示,10月广州新房网签数量过万,为11252宗,环比上升16%,同比上升84%,网签面积120.13万㎡,环比上升13%,同比上升81%,为2017年4月11840宗以来新高。

对于“银十”期间广州一手房市场表现亮眼的原因,广州中原相关分析指出,疫情影响购房者出游计划,更多人选择假期看房,同时,开发商受上半年疫情影响,业绩收成不足,加之8月下旬开发商融资“三条红线”的施压,其完成年度目标的压力不小,开发商把握时机集中推售,而十一假期成为四季度开发商促销的关键节点。

同时,多位专家均认为近年来广州新房市场的较大供应量带动了市场需求端的热度。近3年来,广州住宅用地市场供应持续放量,再加上城市更新推进提速加快,住宅市场新货逐渐释放。58安居客房产研究院数据显示,2019年广州住宅新开工面积增长超过40%。贝壳研究院相关数据显示,今年10月广州新房项目带看指数达到2019年下半年至今最高值。

“深莞的调控加码,加之人才购房政策的助力,推动了一大批购房需求向广州转移,尤其是南沙地区分流大量深圳区域的人群。广州去年10月的成交量相比9月有一定下滑,也导致今年10月同比去年会呈现数据明显增长。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示。

此外,贝壳研究院高级分析师潘浩对《华夏时报》记者表示,广州宏观经济发展走势良好对于房地产市场预期有一定提振作用。同时,广州在经历了17、18、19年的调控周期积压后,需求在今年逐渐释放。广州郊区城区人才政策较多,花都、南沙、白云、黄埔等均有购房资格调整的政策,一定程度上推动刚需进入广州市场。

从区域分布情况来看,10月成交环比增幅较大的区域为白云区和番禺区,分别增长126%和139%。对此,广州中原相关分析指出,白云区表现抢眼的主要原因是供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”,而番禺成交猛增则主要依靠亚运城、智联汽车小镇刺激。

去化周期迎来新低

银十以来,广州楼市热度持续,楼市库存压力明显减少。克而瑞数据显示,十月,广州新房市场去化周期降至今年以来最低点,为13.7个月。截至10月底,广州一手住宅库存总量为1073.4万平,共计92567套,环比下滑3.2%。

在此之前,广州市今年的新房存量持续攀高。克尔瑞数据显示,今年2月,广州商品房库存为964万平方米,随后数字继续攀高,去化周期达到了16个月。 进入第三季度,广州新房供应明显增加,月均供应近万套,库存也随之突破1100万平方米,创下近五年新高。广州中原数据显示,10月广州新增供应99.54万㎡(10426套),环比上月下跌50%,同比去年升57%。

从区域来看,广州新房楼市存量逐步分化,大多数区域住宅库存仍明显高于警戒线,同时也有个别热门区域存量告急。克尔瑞数据显示,按照过去12个月的消化速度计算,海珠区、从化区和白云三区一手住宅去化周期均在20个月以上,整体消化周期较长。值得注意的是,黄埔区的去化周期为9个月,是广州市去化周期最短的区域。

黄埔区楼市火热是其去化周期较短的原因。某华南知名房企品牌总监对《华夏时报》记者表示,黄埔区有互联网电子等产业,所以最近该区楼市较为火热,接下来随着人才的大量涌入,教育医疗等配套设施的完善,黄浦区的房价还会有所上升。

对于今年较为火热的南沙区,该品牌总监表示,如果是投资,与黄埔区比起来南沙区的回报时间会更长。克尔瑞数据也显示,当前,南沙区的去化周期高于黄埔区,为13个月。

对于广州市场接下来的发展趋势,多为专家持不同意见。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从未来两个月来看,市场的热度将可能出现一定降温,但热点区域依然可能维持一定的成交量,成交价格的上涨力度将有所偏弱。

“如果调控政策不变,在粤港澳大湾区规划的持续带动之下,明年广州新房市场仍将保持稳定增长态势,但从土地市场成交价格相对稳定来看,新房市场价格或将保持稳定。”贝壳研究院高级分析师潘浩对《华夏时报》记者说。

广州中原相关研究指出,今年年末市场已走出“银九金十”行情,市场成交势头正旺,优质“网红盘”持续入市,在政策基调趋于稳定的情况下,年尾行情将保持高位。

相关推荐
热点推荐
吹捧美国空气香甜的杨舒平,已被驱逐出境,如今回国下场大快人心

吹捧美国空气香甜的杨舒平,已被驱逐出境,如今回国下场大快人心

跳跳历史
2025-06-06 16:41:00
“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

星光看娱乐
2025-03-31 17:52:22
邻家妖精又纯又欲,勾得人心痒难耐

邻家妖精又纯又欲,勾得人心痒难耐

北冥说事
2025-06-30 08:56:26
B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中国雷达竟没发现?美国这回说了实话

B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中国雷达竟没发现?美国这回说了实话

混沌录
2025-07-01 23:28:14
余华:低层次的家庭,脑子里装的大部分是“犟”,一句话就闹翻天

余华:低层次的家庭,脑子里装的大部分是“犟”,一句话就闹翻天

清风拂心
2025-01-06 14:15:02
为回国差点饿死的爱国科学家却受排挤被迫移民美国,再也没有回来

为回国差点饿死的爱国科学家却受排挤被迫移民美国,再也没有回来

深度报
2025-06-30 22:58:10
归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

顾史
2025-06-17 18:21:15
德约科维奇2度医疗暂停,力战4盘才晋级

德约科维奇2度医疗暂停,力战4盘才晋级

体育妞世界
2025-07-02 08:08:32
42岁技术总监被辞仅得8万,秒退所有工作群,次日217个未接来电

42岁技术总监被辞仅得8万,秒退所有工作群,次日217个未接来电

磊子讲史
2025-06-21 16:39:29
8个中央督察组,坚持动真碰硬,核实一批不作为、慢作为,不担当、不碰硬,甚至敷衍应对、弄虚作假等问题!

8个中央督察组,坚持动真碰硬,核实一批不作为、慢作为,不担当、不碰硬,甚至敷衍应对、弄虚作假等问题!

新京报政事儿
2025-07-01 11:11:17
王思聪带懒懒巴黎度假,头发稀疏、下巴后缩,身体像被掏空了一般

王思聪带懒懒巴黎度假,头发稀疏、下巴后缩,身体像被掏空了一般

柠檬有娱乐
2025-07-01 11:33:22
张国华想吃掉印军一个旅,总参称其胃口太大,毛主席却说:让他打

张国华想吃掉印军一个旅,总参称其胃口太大,毛主席却说:让他打

浩舞默画
2025-05-05 09:27:32
福耀科技大学今年第一次招生,学生宿舍被家长拍下来对比

福耀科技大学今年第一次招生,学生宿舍被家长拍下来对比

史书无明
2025-07-01 17:38:07
青岛货车司机因行车纠纷顶推轿车,还打碎前挡风玻璃!被刑拘

青岛货车司机因行车纠纷顶推轿车,还打碎前挡风玻璃!被刑拘

南方都市报
2025-07-02 09:51:06
山东一男子花800万买比特币,6年后儿子患病急用钱,看到余额后愣了

山东一男子花800万买比特币,6年后儿子患病急用钱,看到余额后愣了

嘉琪Feel
2025-07-01 19:43:01
以色列输的很彻底,被以色列斩首的伊朗高官现身:称游戏还有惊喜

以色列输的很彻底,被以色列斩首的伊朗高官现身:称游戏还有惊喜

肖兹探秘说
2025-06-27 18:13:56
今年的白玉兰,重点不是刘亦菲缺席,而是坐在评委席上的童瑶!

今年的白玉兰,重点不是刘亦菲缺席,而是坐在评委席上的童瑶!

木木夕木可
2025-07-01 16:49:15
高书记请顿饭太不容易,顶重压挽救餐饮业,央媒终于定性:不违规

高书记请顿饭太不容易,顶重压挽救餐饮业,央媒终于定性:不违规

鋭娱之乐
2025-07-01 18:44:06
掩盖不住了,以色列12天损失有多大?以媒:与伊朗开战是战略失误

掩盖不住了,以色列12天损失有多大?以媒:与伊朗开战是战略失误

影孖看世界
2025-06-30 22:11:24
中国还会不会出现第二个毛泽东?外国专家:天才的出现具有偶然性

中国还会不会出现第二个毛泽东?外国专家:天才的出现具有偶然性

老苜古装影视解说
2025-06-30 19:14:06
2025-07-02 11:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

财经要闻

新消费三巨头,倒反天罡

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

鸿蒙6月登顶新势力销冠,零跑上半年第一

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

亲子
本地
旅游
时尚
公开课

亲子要闻

家长必看!2025年秋季入园入托体检开始啦!

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

和全世界最会穿的女人,学气质搭配

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版