<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

消费者苦“批贷放款难”久矣 二手房交易“老大难”有望破解

0
分享至

“现在批贷好难啊。”每逢年末,各大银行房贷持续收紧,放款周期也随之普遍拉长。与中国房地产存量市场的庞大规模以及老百姓的置换刚需相比,现如今的批贷、放款的效率早已“水土不服”。这个问题在以置换为主的北京市场上尤其显著。

难上加难的“连环单”

“连环单”占比高是北京二手房交易市场的一个显著特征。数据显示,2019年,北京市二手房网签量为14.5万套,其中连环单占据交易量一半以上。有相当一大部分人需要卖掉正在居住的房子,再用拿到的房款去置换新房子。

来自朝阳区某门店经纪人告诉记者,自己所在门店成交的二手房买卖单子中,有大约60%以上都是先卖房再买房的换房客户,大多以改善居住为目标,一居换两居、两居换三居,或者郊区换往城区等需求屡见不鲜。这位经纪人还表示,自己在实际操作中遇到的不仅有单个的连环单,从“双连环”到“三连环”甚至 “四连环”都比比皆是,这种多连环的情况通常是房主想先卖房再买个更大的房子,而他要买的房子主人也想卖房再买房,如此接龙,形成越接越长的连环交易。

连环单操作复杂,需要把握好中间的每一环,而银行批贷与放款时间的不确定,让“连环单”的成交难上加难。在卖旧买新的过程中,从收款到支付的每一个环节都需要环环咬合,一旦某一环的资金跟不上,换房链条就难以开启,让整个交易陷入流动性陷阱。

时间上的不确定让很多购房者感到头疼。”据业内人士介绍,目前市场上的连环单交易主要面临两类风险:一是购房资格问题,如果购房人先买后卖,自己的房屋因为各种原因没有卖出,没能及时释放出购房资格,签约时无法通过购房资格核验,就会带来相应的违约问题;其次是购房款的问题,由于连环单交易方很多都面临卖房筹首付或房款的情况,因此卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。

由此可见,能够及时的、按规划节点完成批贷放款,对连环单交易的顺利推进至关重要。

今年5月,北京市的陈先生计划以置换形式购入一套改善型住宅,并通过某商业银行办理了贷款。然而临近合同约定的付款时间,银行却迟迟未能放款,也给不出具体放款时间,导致陈先生面临违约赔偿风险。而陈先生的下家同样也在焦急等待着这笔交易的完成,以筹够房款支付给自己的下家,否则亦将同样面临违约。这笔多连环的交易中,仅仅因为一个银行放款的卡住,而致使多个家庭陷入焦虑和纠纷。

陈先生的经历,也只是这个“老大难”问题上的沧海一粟,消费者苦“批贷放款难”久矣,这个问题是否真的无解?

“加快速度”的尝试

“在二手房交易的链条上,批贷放款的控制权归根结底在银行手上,但作为居间服务方的房产经纪公司,也可以通过各种举措提升批贷放款环节的效率。”某房产业内人士对记者表示,“这是居间方服务能力的体现。”

据了解,北京链家在10月末就推出了两项全新的服务承诺——“限时批贷,超期赔偿”和“限时放款,超期赔偿”,针对二手房交易中贷款服务效率的“老大难”问题,做出时效保障。承诺明确,经北京链家成交的买卖双方,在通过其进行商业贷款服务时,除特殊情况外,承诺“自买卖双方面签完毕且‘备件齐全’后,在次工作日起3个工作日内完成贷款审批”,以及承诺“自接收到买方‘新不动产证原件’后,在次工作日起7个工作日内完成银行放款”。如果超时,北京链家会对责任进行判定,一旦属实,就会向消费者赔付。

在长期以来备受批贷放款难困扰的房产交易市场中,“3”与“7”这两个数字显得分外醒目。北京链家凭什么敢作出这样的承诺?有业内人士表示,时效指标或赔偿额度背后,是北京链家长期以来在后端交易流程上的建设与投入。

资料显示,近几年来,北京链家在针对批贷放款问题的痛点上,持续推出了多项措施,通过全流程的优化改造,来提升交易效率。

比如重视对于交易顾问服务能力的提升。在链家的二手房交易流程中,交易顾问是除房产经纪人之外的又一个重要角色。为了保证高效作业,链家针对交易顾问推出了“7×24小时接电话”和“免复印材料”两项服务承诺,以保证交易顾问的高效服务。此外还会定期面向交易顾问开展政策、服务案例等相关培训项目,以不断提升其专业能力。

链家还尝试对服务流程进行优化与提速。一般而言,客户在申请贷款前都需要向银行提供复杂的信息资料,包括公积金情况、征信情况、个人学历以及收入情况等等,其资料提供的准确性、完整性与批贷时效息息相关。北京链家会帮助客户提前准备相关资料并与银行进行沟通,如果客户符合相关资质,在面签之后就可以直接进入审批流程,大幅提高了沟通效率。

此外,北京链家的商贷服务几乎覆盖了北京全部的商业银行,并可以根据实际情况为客户提供可选银行贷款方案,让客户能够根据自身需求提前选择最适合自己的银行与贷款方案。

一系列举措让北京链家的批贷放款时间已大幅缩短。数据显示,北京链家今年10月的平均放款时间为5.10天,平均批贷时间仅为2.16天。

目前,北京链家的两项新承诺已正式推出,能否解决以往批贷放款的痛点值得期待。

相关推荐
热点推荐
肘击对手喉部!南京队长杨笑天因“不文明动作”,被罚停赛1场

肘击对手喉部!南京队长杨笑天因“不文明动作”,被罚停赛1场

直播吧
2025-07-06 18:56:37
突发公告!大麦:易烊千玺广州演唱会取消!宝能:大麦单方面违约

突发公告!大麦:易烊千玺广州演唱会取消!宝能:大麦单方面违约

南方都市报
2025-07-06 10:28:15
节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

逍遥史记
2025-07-03 10:19:23
南京一小区业委会花近千万维修金被曝套取500多万:仅感烟探测器就少了2428个,涉及金额近38万,原业委会主任被刑拘

南京一小区业委会花近千万维修金被曝套取500多万:仅感烟探测器就少了2428个,涉及金额近38万,原业委会主任被刑拘

极目新闻
2025-07-06 16:21:47
郑欣宜,终为父母“失败的婚姻”买了单,6000万遗产也换不来幸福

郑欣宜,终为父母“失败的婚姻”买了单,6000万遗产也换不来幸福

山河月明史
2025-07-06 16:41:41
“唐山钓鱼小王子”出海钓鱼船翻遇难,妻子发讣告怀念从校服到婚纱30年感情,百万网友动容

“唐山钓鱼小王子”出海钓鱼船翻遇难,妻子发讣告怀念从校服到婚纱30年感情,百万网友动容

极目新闻
2025-07-06 16:21:47
中国旅团意大利遭洗劫!20万劳力士被偷 游客心脏病发 曝更多细节

中国旅团意大利遭洗劫!20万劳力士被偷 游客心脏病发 曝更多细节

鋭娱之乐
2025-07-06 15:26:57
商务部新闻发言人就在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施答记者问

商务部新闻发言人就在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施答记者问

界面新闻
2025-07-06 15:09:20
血铅最新:疑似毒源找到,西安医院爆满,吃饭最多的宝宝怎么样了

血铅最新:疑似毒源找到,西安医院爆满,吃饭最多的宝宝怎么样了

大川哥
2025-07-06 11:41:05
大反转!官方再次通报:K1373温度仅31°,未到破窗程度,网友炸锅

大反转!官方再次通报:K1373温度仅31°,未到破窗程度,网友炸锅

体制内老陈
2025-07-06 14:03:30
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
中共中央政治局委员、国务院副总理刘国中到广东调研

中共中央政治局委员、国务院副总理刘国中到广东调研

新京报政事儿
2025-07-06 08:21:46
罗马仕深夜正式发布停工停产通知,将停工6个月

罗马仕深夜正式发布停工停产通知,将停工6个月

界面新闻
2025-07-06 07:01:58
广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

明月杂谈
2025-07-06 11:02:21
韩国:中国要真和平,就该放弃军事力量

韩国:中国要真和平,就该放弃军事力量

智先生
2025-07-05 21:08:41
中缅泰:将全面清剿电诈园区,全量抓捕涉诈人员

中缅泰:将全面清剿电诈园区,全量抓捕涉诈人员

新京报政事儿
2025-07-06 11:37:02
独居大爷每月用电580度,儿子查不出原因将电线剪断,砸开墙后愣了

独居大爷每月用电580度,儿子查不出原因将电线剪断,砸开墙后愣了

五元讲堂
2025-06-26 09:57:25
低种姓女性见到高种姓必须露乳,印度“乳房税”究竟有多离谱?

低种姓女性见到高种姓必须露乳,印度“乳房税”究竟有多离谱?

红梦史说
2025-07-05 14:54:43
先祸害王治郅,再毁了姚明,他做了什么竟能让中国篮球倒退二十年

先祸害王治郅,再毁了姚明,他做了什么竟能让中国篮球倒退二十年

一娱三分地
2025-06-21 19:03:41
特朗普改口称“不确定能否结束俄乌冲突”,美媒:与他的竞选承诺形成鲜明对比

特朗普改口称“不确定能否结束俄乌冲突”,美媒:与他的竞选承诺形成鲜明对比

环球网资讯
2025-07-06 18:34:17
2025-07-06 20:20:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州39岁男子拿下世界顶级扣篮赛冠军 穿鞋身高1米76

头条要闻

杭州39岁男子拿下世界顶级扣篮赛冠军 穿鞋身高1米76

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

艺术
房产
教育
数码
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

教育要闻

孩子,你知道每一分钱背后的故事吗?#正能量#短剧#教育

数码要闻

RTX 5090没有完整PCIe带宽:性能最高损失25%!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版