<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

年内规模最大房企IPO 祥生首日股价"波澜不惊"

0
分享至

年内最大规模房企IPO落定,祥生控股于11月18日正式登陆港交所。9点30日,港股开盘,祥生控股股价平开,报5.59港元,与招股价持平。截至上午12点收盘时,仍报5.59港元。

相比于金辉控股、上坤地产开盘首日破发的状况,祥生控股似乎“稍好那么一点点”,但是作为千亿房企中最后一家上市的企业,其股价表现并不亮眼。此外,截至今年4月底,祥生控股负债率不降反升,全部踩中“三道红线”,这也为其发展带来挑战。

销售额过千亿,获称“年内规模最大房企IPO”

据克而瑞数据统计,2019年祥生控股实现签约销售金额1174.7亿元,跨入千亿房企阵营,而其上市也被称为“年内规模最大房企IPO”。

祥生控股成立于1995年,总部位于上海,董事会主席兼执行董事为陈国祥,现年68岁。祥生控股主要在浙江省的城市及泛长三角区域的其他城市开发及销售物业,涉及的业务板块有地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等。值得一提的是,该公司发家并深耕浙江,祥生控股也与中梁、德信、佳源并称为“浙系四小龙”。

2020年6月,祥生控股向港交所递交招股书,开启IPO之路。在向港交所递交招股书140余天后的10月23日,祥生控股通过港交所聆讯,被媒体称为“创下年内房企上市最快聆讯速度”。

最新数据显示,截至2020年7月31日,祥生控股拥有205个处于不同开发阶段的物业项目,包括181个附属公司开发的项目及24个合营企业及联营公司开发的项目;应占总建筑面积约为2382.48万平方米。

在营收方面,2017年、2018年、2019年及2020年前4个月,祥生控股实现收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.20亿元及85.52亿元。

事实上,祥生控股也是今年继汇景控股、港龙中国地产、金辉控股、上坤地产之后成功上市的第5家内地房企。

相比于往年,今年资本市场对于房企上市似乎更为严格。今年以来,不少拟上市的中小企业循环在招股书递交-失效-递交的过程中,诸如大唐地产、三巽控股、领地控股、中国文旅在招股书失效后继续递表。此外,万创国际4次递表失效,奥山控股、海伦堡地产二度闯关折戟后,再无后续。

负债率不降反升,全部踩中“三道红线”

虽然是年内规模最大的房企IPO,也是目前千亿房企中最后一家上市的房企,但是祥生控股上市当日股价并未出现惊喜,而是平开。这与房企在资本市场的整体处境包括估值、股价等大势有关。此前,汇景控股、港龙中国地产、上坤地产均出现股份认购不足、开盘首日破发的情况,金辉控股也是开盘首日破发。

对于祥生控股来说,在香港公开发售方面,出现认购不足的情况,共认购3252.2万股香港发售股份,相当于香港公开发售初步可供认购的6000万股香港发售股份总数的约0.54倍。国际发售方面,略有超额认购,相当于国际发售初步可供认购的国际发售股份总数5.4亿股的约1.49倍;国际发售的发售股份最终数目约为5.67亿股股份,相当于全球发售初步可供认购发售股份总数的约94.6%。

在业内看来,股份认购不足、股价反应平平,这也与房企自身有关,祥生控股的超高负债率引人关注。相比于其他房企负债率大幅下调,祥生控股今年的负债率不降反升。

截至2017年、2018年及2019年12月31日及2020年4月30日,祥生控股的资产负债率分别为17.7倍、10.1倍、4.8倍及5.7倍;在净负债率方面,分别为13.8倍、7.4倍、3.6倍及4.3倍。

由此可以看出,近3年多以来(截至今年4月底),祥生控股每年的负债率均出现明显上升。对于净负债率上升的原因,祥生控股表示,主要由于借贷净额增加以及资产净值略有下降所致。

在借款方面,截至2019年12月31日,祥生控股总借款为285.274亿元,至2020年4月30日为322.143亿元,截至2020年8月31日则再度升至414.416亿元。

如果按照“三道红线”来看,2020年4月30日,祥生控股按(总负债-合约负债)/(总资产-合约负债)计算得出的资产负债比率为90%;按(计息负债总额-现金及银行结余)/权益总额计算得出的净负债比率为426%;按现金及银行结余除以短期计息负债计算得出的现金与短期借款比率为0.5,全部踩中“三道红线”。

对于募集资金使用用途,祥生控股表示,约60%(或约18.70亿港元)将用于为现有项目建设提供资金(包括物业开发项目的建筑成本);约30%(或约9.35亿港元)将用于偿还用作项目开发用途的部分现有信托贷款;约10%(或约3.11亿港元)将用于一般业务经营及营运资金。

相关推荐
热点推荐
淮安把全国拉下水

淮安把全国拉下水

睡前马戏团
2025-07-18 11:46:32
宗庆后出轨再曝猛料:三房生娃后拿钱去国外,孩子过继给51岁二房

宗庆后出轨再曝猛料:三房生娃后拿钱去国外,孩子过继给51岁二房

沧海旅行家
2025-07-16 14:09:51
中国不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

中国不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

通文知史
2025-07-18 09:55:03
反转!曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

反转!曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

书中自有颜如玉
2025-07-19 01:58:09
不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

华尔街见闻官方
2025-07-18 21:22:55
夏联收官战,杨瀚森将正面对抗第10顺位中锋,好友马鲁阿奇!

夏联收官战,杨瀚森将正面对抗第10顺位中锋,好友马鲁阿奇!

田先生篮球
2025-07-18 14:49:53
1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

纪实文录
2025-07-10 16:27:35
民营经济人士形势政策座谈会在京召开,李干杰出席并讲话

民营经济人士形势政策座谈会在京召开,李干杰出席并讲话

澎湃新闻
2025-07-18 19:40:13
宗馥莉的隐秘婚姻,无奈天不从人愿

宗馥莉的隐秘婚姻,无奈天不从人愿

隐于山海
2025-07-18 22:31:16
首秀被青年队爆杀滕哈赫首战,勒沃库森1-5惨负弗拉门戈U20

首秀被青年队爆杀滕哈赫首战,勒沃库森1-5惨负弗拉门戈U20

直播吧
2025-07-19 03:35:04
滑翔伞失控坠毁,全球“超音速跳伞第一人”意外身亡 曾从3.9万米太空边缘跳下

滑翔伞失控坠毁,全球“超音速跳伞第一人”意外身亡 曾从3.9万米太空边缘跳下

红星新闻
2025-07-18 15:08:38
女主任得罪局长被免职,有一天,做市长的舅舅来局里找她

女主任得罪局长被免职,有一天,做市长的舅舅来局里找她

乔生桂
2024-06-16 16:46:54
考生没报清华大学却被录取,看着两份通知书满脸纠结,清华:我高攀了

考生没报清华大学却被录取,看着两份通知书满脸纠结,清华:我高攀了

谭老师地理工作室
2025-07-18 22:28:26
夫妻卖掉房子睡桥洞,银行卡余额2000万,面对记者:生活实在太难

夫妻卖掉房子睡桥洞,银行卡余额2000万,面对记者:生活实在太难

阿会情感
2025-07-17 16:10:03
首批本科批录取投档线数据出炉,四川大学、天津大学跌幅最大!

首批本科批录取投档线数据出炉,四川大学、天津大学跌幅最大!

勋哥教你填志愿
2025-07-18 13:31:31
三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

雷科技
2025-07-17 18:09:47
太热了!武汉已热到新疆人集体回老家,“不得已回16度故乡避暑”

太热了!武汉已热到新疆人集体回老家,“不得已回16度故乡避暑”

火山诗话
2025-07-18 08:16:51
【独家】外卖“疯狂星期六”有多烧钱:美团单日补贴4亿,淘宝闪购超12亿

【独家】外卖“疯狂星期六”有多烧钱:美团单日补贴4亿,淘宝闪购超12亿

界面新闻
2025-07-18 10:51:44
一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

巢客HOME
2025-07-18 09:40:03
比尔社媒仅用一个表情告别太阳,杜兰特等球员回复笑哭表情

比尔社媒仅用一个表情告别太阳,杜兰特等球员回复笑哭表情

雷速体育
2025-07-18 08:26:10
2025-07-19 07:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

教育
本地
游戏
公开课
军事航空

教育要闻

文武双全 英雄出少年,歼16飞行员上门为飞行学员送证书

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

为啥这么多“环”?我在BW和《归环》的策划聊了聊"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 为啥这么多“环”?我在BW和《归环》的策划聊了聊 廉颇 2...

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版