10月70城房价涨幅回落 扬州环比涨0.9%居第一

在地方政府调控不断加码及传统“金九银十”开发商为冲业绩以价换量的背景下，10月份，全国70个大中城市中新房、二手房价格上涨的城市数量均有所减少。同时，10月商品住宅销售价格环比涨幅均在1%以下。

11月16日，国家统计局发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房上涨和下跌城市数量看，房价环比上涨的城市数量为45个，较上月减少10个；持平的城市有6个，较上月减少1个。二手房方面，房价上涨的城市数量为39个，较上月减少11个。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称，10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落。各线城市新房和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

按照国家统计局初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，各线城市新房及二手房价格环比涨幅总体回落。10月市场的热度相比于9月有所降温，其中三线城市一二手房和一线城市的二手房降温表现尤为明显。另外，70城中，新房单月房价环比已经消灭了1个点以上的涨幅。可以看出，房价稳定在四季度表现要好于三季度。

扬州房价环比涨幅全国第一，深圳二手房价格涨幅重回第一

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，10月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是扬州、昆明、徐州、三亚、呼和浩特、西宁、银川、济宁、宜昌、合肥。其中江苏扬州成为全国新房价格上涨最快的城市，环比涨幅0.9%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域，扬州地处长三角，享受长三角区域协同发展利好，吸引房企及购房者入市，前10月扬州住宅用地成交量已经追平去年，且平均溢价率达30%，高出去年约11个百分点，土地市场热度向住宅买卖市场传导。

而对于9月份新房及二手房价格环比涨幅第一的徐州而言，价格涨幅有所回落。10月份，徐州新房环比涨幅0.7%，排名全国第三；二手房价格环比涨幅0.5%，排名全国13位。

从二手房表现看，10月份，价格环比涨幅排名前十的城市有深圳、沈阳、银川、扬州、宁波、海口、广州、乌鲁木齐、上海、合肥。其中深圳二手房价格涨幅时隔三个月后重回第一，环比上涨0.9%。

许小乐称，深圳二手房价格涨幅虽处70城首位，但已处在持续收窄通道，10月深圳二手房价格环比涨幅收窄在1%以下。贝壳研究院数据显示10月深圳二手房业主调涨占比45.5%，较7月（调控当月）收窄15个百分点，随着调控效果发酵预计价格会进一步走平。

从房价环比下跌的城市来看，新房市场中天津、岳阳、南昌、常德、北海表现明显。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，总体来看，今年楼市降温的城市在房价表现层面已得到了较明显的体现。值得关注的是，今年由于部分地区个别项目的房价下跌幅度过大已经导致有前期业主的维权事件产生，因此保持区域性房价稳定依然是重中之重。

预计后期房价继续趋向平稳

易居研究院报告指出，10月份，多个热点城市出台了调控或进一步加强管理的新规。此外，金融方面监管机构要求控制银行房地产贷款规模，房地产供应端和需求端的融资扩张都受到限制。与此同时，10月，70城二手房价涨幅为0.11%，明显收窄。目前热点城市基本都已收紧调控政策，且货币政策处于转折点，年初以来由货币和信用扩张推动的房价加速上涨进入尾声。而经济虽然在复苏过程中，但短期不足以支撑房价继续快速上涨。预计未来几个月70城房价环比涨幅仍有收窄空间，未来应注意房价调整压力。

许小乐也指出，11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，如近期衢州，台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策。房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台。